南京江宁二手房房价走势最新消息（南京江宁房价走势最新消息2021）
12月已经走向尾声，整个喧闹的2016年即将结束。回顾这一年，前三个季度房价地价猛涨，最后一个季度市场调控如狂风暴雨。在南京房价持续21个月连涨后，哥们带大家看看这一年，南京的房价究竟涨了多少？
前段时间，中央就房地产市场频频发声，严申：房子是用来住的，不是用来炒的。其实简单点来理解，房价还是要控制在老百姓能承受，能买得起的范围内。
2016年，整个南京城各个板块的房价都在飞涨，包括那些“最后”的刚需阵地，江宁滨江、高新区、麒麟、板桥，甚至并不属于南京的仙林东。一年的时间，让仅仅想在南京落脚安家的门槛，又抬高了一大截。
江宁滨江
年初：均价8000-9000元㎡
如今：均价10000-12000㎡
一套80平的房子，年初时买总价在64-72万左右，首付差不多20左右。
如今入手，总价差不多80-100万，首付至少也要24-30万。
板桥
年初：11800-15000元/㎡
如今：18000-21000元/㎡
一套80平的房子，年初时买总价在94-120万左右，首付差不多30-40万左右。
如今入手，总价144-168万，首付至少也要45-50万。
有一点很明确，板桥基本上没有百万以内的房子了，等到了明年，就连200万以内的房子恐怕也不好找咯。
高新区
年初：11500-12500元/㎡
如今：16500元/㎡
一套80平的房子，年初时买总价在88-100万左右，首付差不多26-30万左右。
如今入手，总价132万左右，首付至少也要40万。
此外，值得一提的是，这批房源中，不少楼盘住宅产品在今年已经售罄，长期处于缺货状态。附近还有两幅楼面价在16000元/㎡以上的住宅用地。
麒麟
年初：15000元/㎡左右
如今：25000元/㎡
一套80平的房子，年初时买总价在120万左右，首付差不多36万左右。
如今入手，总价200万左右，首付至少也要60万。
值得一提的是，目前麒麟区域有两大高价地预计将在明年上半年上市。一幅是中南以楼面价19159元/㎡拿下的G16，案名定为熙悦，售楼处已经公开。另一幅是京奥港以22353元/㎡拿下的麒麟G09地块，案名定为未来墅。未来麒麟的房价似乎已经可以预见。
这些区域的房价，曾被哥们称为进入南京的最低门槛。那时候想留在南京，门槛不到百万，如今已经远远不止。
刚需房门槛越来越高，而且存货越来越少，令许多年轻购房者在年末的推盘小高潮中义无反顾的挤入抢房大军。此后，他们将被挤向了这个城市更边缘的区域。
江宁板块：
九龙湖两盘年度涨幅超7000元/㎡！
从年初至今，江宁板块涨幅最凶猛的当属九龙湖区域，保利中央公园、万科翡翠公园年度涨幅均超过7000元/㎡。
3月份，当时保利中央公园加推新房源，均价还不过21300元/平，261套房子无优惠当天遭抢光。当时也是2016年市场正火热的时候，此后，九龙湖区域的房源一直处于紧缺状态。
城南板块：
区域整体涨幅超过5000元/㎡
今年初，城南板块靠近南站区域，主力在售楼盘均价不超过30000元/㎡，保利堂悦年初均价在28000元/㎡左右。如今南站区域的均价早已突破35000元/㎡，直奔40000元/㎡。
此外之前所说的板桥区域，今年的涨幅也不小。年初时，和昌湾景、明发浦泰梦幻家均价不过11500-12500元/㎡。如今的板桥已经直奔2万大关。
城北板块：
新盘势头最猛的板块！
在各大板块中，势头最猛的当属城北燕子矶。在不到一年的时间里，这个新兴区域内，品牌房企扎堆，纯新盘如雨后春笋集中上市，一度让这个新兴区域的房价直逼3万/㎡。
区域内聚集了大量品牌房企，包括中航国际社区、融创玉兰公馆、弘阳燕江府在内，已有7家主力楼盘同时在售。新兴板块没有成熟的配套支撑，再加上老南京人对于燕子矶的停留在之前的印象，因此，这个板块的潜力和抗跌性一直备受争议。
城东板块：
“东富”潜质逐渐显露！房价直逼河西
老城东区域高价盘涌出
南京一直有着“东富西贵”的说法，就在今年下半年，新城璞樾钟山、银城君颐东方、
银城东岳府等多个高端项目上市后，整个城东“东富”潜质显露，房价直追河西。
麒麟区域整体涨幅超50%
今年有一个异军突起的区域，就是麒麟。两幅天价地从天而降后，整个区域的房价就翻天了。其中在售的4家涨幅均超过8000元/平，整个区域房价涨幅基本上都已经超过50%！这其中，还有一个全城单个项目涨幅最高的楼盘，年度涨幅高达12200元/㎡的启迪方洲。
河西板块：
全年涨幅最低的板块！
河西房价的涨势启动最早，在2015年下半年，遥遥领先其他板块率先上涨。进入2016年，因为限价令的缘故，今年的河西房价基本上处于被压抑的状态，成为整个南京涨幅最低的板块。也是南京楼市调控之后依旧火热的板块。
值得一提的是，南京的豪宅标杆仁恒江湾城在今年这波热潮中成功收官。接下来，河西将有一大波高端高价盘入市。河西南的绿地·华侨城海珀滨江、金茂府、葛洲坝地王项目等都在排队呢。
仙林板块：
仙林湖的在售楼盘越来越少了！
仙林板块今年还算比较安静的。从目前统计的数据来看，青龙地铁小镇的房价今年起步就比较高，后期一次加推基本上维持了上一次的价格。
江北板块：
保利西江月年度涨幅超9000元/㎡！
从统计的数据来看，江北今年涨幅最猛的区域当属，纬七路隧道口附近的项目，保利西江月一年的涨幅达到近万元，正荣润江城在毛坯改精装后，价格已经贴近江北3万/平的红线了。
房价的猛涨，买房人的疯狂，招之而来的是猛烈的政策调控。
央行、银监会：不限购城市首套房首付最低降至2成
2月2日，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25％的基础上可再下浮5个百分点。
二套房契税最低降至1％，140平以上满2年营业税免征
2月22日，财政部等三部门发文调减房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
“营改增”试点，不满2年二手房交易仍按5%全额征收
4月12日财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，房地产业“营改增”试点，不满2年二手房交易“营改增”仍按5%全额征收。
南京发出楼市限价令！年化涨幅8—12%，打击捂盘惜售！
4月25日，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策，对六城区、江宁区、浦口区的商品住宅项目（不含户型180平方米以上及低密度住宅），以年初批次成交均价为基准，按照价格区间分类指导，申报均价2万元/平方米以下的，年化涨幅不宜高于12%；2—3万元/平方米的，年化涨幅不宜高于10%；3万元/平方米以上的，年化涨幅不宜高于8%。
南京出台土地新政：土地出让超最高限价即终止出让
5月27日，南京发布新政，土地出让超最高限价的终止出让，土地溢价超45%以上部分的保障房建设资金，不计入房价的准许成本：在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；并对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。
南京限贷新政落地！二套房首付提至50%！
8月11日，南京限贷新政落地，首套房首付比例提高至35%，二套房提高至50%，与新政前相比首付比例仅提高5%，南京限贷政策被业内成为史上最温柔政策！土地网上竞拍到最高限价90%需现房销售！
南京重启限购！南京居民已有2套房不得再买新房
9月25日，南京市委宣传部官方微信发布限购政策：自9.26起，在南京主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
“宁十三条”：具备上市条件楼盘不及时上市，将不得参与土地拍卖！
9月26日我市出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，通过13条具体内容体现稳定楼市的决心。意见明确，一旦开发商有捂盘惜售行为，将纳入不良信用记录，取消拿地资格。
南京限购限贷双加码：2套房首付提至8成
10月5日，限购再升级：外地人购房需缴纳1年社保，本市户籍单身人士
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