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直客式个人住房贷款是相对间客式住房贷款而言的，未通过房地产开发企业或房地产经纪公司推介，直接向贷款行申请办理的个人住房贷款。间客式住房贷款是不直接向贷款行申请，而由开发商承担阶段性保证担保责任的个人住房贷款。

通过直客式个人住房贷款，可以不受与开发商签署按揭合作协议的限制，购买任意楼盘均可获得该行贷款。审批通过后可与开发商签署一次性付款的购房合同，从而享受一次性付款的优惠。

直客式个人住房贷款，应如何办理呢?

1、办理条件

1)有担保公司担保，或者个人资产在百万以上个人担保，同时，需向担保公司提供担保费用。

2)借款人具有良好的信用记录和还款意愿。

3)贷款额度最高可达到所购房屋市场价值的80%，贷款期限最长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

4)申请者需时在18周岁以上，具有完全行事能力的自然人。

2、申请流程

1)由借款人选择楼盘并与开发商签订购房合同。

2)借款人向银行提出贷款申请并出具具有法律效力的身份证明婚姻证明收入证明《购房合同书》等银行需要的材料。

3)借款人到银行认可的担保公司担保。

4)经银行审核通过后 借款人与银行签订借款合同和相应的担保合同并视情况办理公证保险抵质押登记等手续。

5)银行在借款人办妥相关手续后将贷款发放至借款人个人账户或根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

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