房贷利率下调已贷的怎么办 已贷款的购房人利息不变

房贷利率下调已贷的怎么办？通过题目的描述，我们基本可以判定“银行下调房贷利率”，是商业银行的行为，指的是在基准利率基础上的“下调”，而不是“央行下调基准利率”，这个我们要区分清楚。

而通常情况下，银行下调房贷利率，已贷款的购房人利息是不会跟着下调的，因为购房人在与开发商签订购房合同的时候，就已经约定了贷款利率，而且贷款已经生效，所以就必须要按照合同约定执行。

还有一种情况是，如果央行的基准利率下调的话，那么，已贷款的购房人的利息也是可以随着下调的，但浮动幅度不变，浮动幅度是商业银行行为。但是，如果签订购房合同时，开发商与购房者签订的是固定利率合同的话，那么也就不再受央行基准利率调整影响，只能从始至终就执行一种固定利率。

人生的金光大道上，本来应该甩开膀子大步向前…忽然给你套上了房贷…一套就是一二十年，前行的步伐，变得越来越沉重…毕竟目前的房贷利率综合水平在百分之5.3左右，要是能轻松一些多好…明确的讲：只要央行正式下调房贷基准利率，以贷款的房贷，未偿还部分的利率，也会跟着下调！负担会轻松很多…

首先，所有商业银行的房贷利率，都是以央行的基准利率为基础，在这个利率的指导下，进行适当的上浮和下浮！

如果央行正式下调了房贷利率！那么，商业银行，也会跟随央行的基准利率，相应的下调房贷利率，已购房的朋友，房贷未偿还部分利率也会随之下调！享受新的利率！

第二，来看看不同银行，利率变动，调整的相应形式！

1，一是银行进行利率调整后，贷款利率在次年，年初执行新的调整后的利率。例如农行，工行，建行等！

2，满一年，执行调整后，新的利率。例如中行！

3，根据双方的约定来执行！通常是银行调整利率后的次月，也就是第2个月执行新的利率！

4，特殊情况！公积金贷款的利率调整，统一为每年的1月1日！

综合分析：房贷利率，是以央行的基准贷款利率为标准！如果央行调整了利率，那么商业银行，也会执行新的利率标准，已购房未偿还部分的贷款，会按照相应的规则进行调整！

对于已经有房贷的客户来说，只有央行将基准利率下调时，存量的贷款客户利率也会跟着下调的。而且一般来说，并不是基准利率下调后贷款利率马上跟着下调，往往是次年首次还款时才按新利率执行。

最近常看到新闻说银行下调了贷款利率，但大多是某个银行自己的行为，并不是央行将贷款利率下调。这种情况下，对于已经贷款的人来说，利率是不会改变的。

另外，一般来说，商业贷款的贷款折扣和上浮是不会改变的。也就是说，如果客户A贷款时没有折扣，即使后续银行政策松动给其他客户提供了折扣，客户A的贷款仍然没有折扣。相反亦然。

房贷利率是否下调与借款人签订的借款合同的内容有关。

通常在办理房贷业务的时候，借款人都会被要求签订该商业银行出具的房贷制式合同。这些制式合同的全部是经过银行法律及合规部门审核并在监管备案的制式合同。除了用户信息及具体的房贷率外，内容都打印好，用户无法修改。

这种制式的房贷合同中都会利率调整的周期或频率有相关约定。一般有以下三种情况：

一是合同里约定，每半年按照人行及本行有关要求调整房贷利率；这样的话，人行调整利率半年后，借款人的房贷业务的利率才会调整。

二是合同里约定，每年固定日期（比如1月1日）按照人行及本行有关要求调整房贷利率；这样的话，在该日期之前房贷利率有调整的话，借款人就会在约定日期后享受大利率调整。

三是合同里约定，本笔房贷利率不随政策调整而调整，这样的话，借款人的房贷利率在贷款期间就就不会有变化。当然这种情况非常少。

总之，在与银行签订房贷合同的时候千万要注意这一条款。

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