锦屏家园片区旧区改造项目（锦屏家园到济南市中心医院）

今天先行区的大桥片区土拍了。先来看看这波土地的出让情况。

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先行区两宗地块顺利成交

这次一共有两块土地挂牌，都是商业用地，位置都在大桥片区倪家村，104国道以东、石济客专以南、堤顶路以北。

大桥片区倪家村都市阳台二组团大致位置

先行区都市阳台二组团C-7-1地块和C-4-1地块毫无悬念底价成交，落袋济南先投产业发展有限公司。

先行区都市阳台二组团C-7-1地块和C-4-1地块，面积42628㎡，21296㎡，算下来每平米地价分别为2306和1502元，A6是商业用地，22.56亩，容积率分别为 1.2和3,建筑应为正常的多层项目和小高层＋二类高层项目（18层以内）。

回顾前两次大桥区成功卖出去的土地，第一次被中交，城建，先行区联合控股公司拿了，第二次被电建地产拿了。

下图为前两波土地成交情况：

这两宗土地均位于先行区大桥片区总部经济区，位置在甜水村以西、G308以北，包含一宗商业和一宗居住用地。B-3居住用地不到27亩，地上最大容积率2.3，折合楼面价约2617元/平米。商业用地占地面积14037平米，容积率高达5.0，楼面价约843元/平米。

根据挂牌文件，住宅地块需无偿配建养老服务设施、社区卫生服务站及室外活动场地，而商业地块则需要引进一家全国排名靠前的工程施工总承包特级资质的企业。

大桥片区重点围绕新总部经济、金融服务、“互联网+”等，加快引进国际国内知名企业、行业龙头企业，打造复合型中央商务区，树立总部经济带动城市绿色建设和城市转型升级的新标杆，成为济南市经济功能和产业体系强核心的先导示范区。

今年10月份以来，先行区的大桥片区持续供应了四次土地，还有一块土地现在还在公告阶段。

大桥片区总部经济区集聚大型央企、国企和知名企业总部，打造绿色建设商务新地标，不知道未来这块土地会花落谁家呢？让我们期待一下吧。

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锦屏家园可能迎来拆迁？

12月11日，广州星河湾集团董事长黄文仔到我区考察对接。

这无疑和近期地产群里流传的锦屏家园可能又要拆迁了的传言对上了。为什么说又呢？

因为如果这次拆迁坐实，这已经不是锦屏家园的第一次拆迁了。

2008年前后，因济南举办全运会,龙洞片区部分村庄改造拆迁，相关村庄被整体搬迁至锦屏家园小区。据有的拆迁户称，拆迁补偿下来后，两口子可以分60多万元，外加一套100平米左右的房子。

那锦屏家园有没有可能二次拆迁呢？

有。一方面，济南为了建设奥体中心对居民回迁房的建成时间工期要求比较紧，房屋存在严重的质量问题。当地居民对此颇有微词，好在政府表示会尽快解决该问题。

锦屏家园航拍镜头

二次拆迁从实际情况看相对比较合理，既能快速解决当时居民的居住问题，又能争取一定时间更好的解决这一问题。

另一方面，锦屏家园地理位置优越，坐落于龙鼎大道南端。龙鼎大道对于龙奥片区来说是重要的交通道路，它将济南最出名的两条主干线旅游路和经十路纵向贯穿，向北两千米就是龙奥大厦，可谓人杰地灵、风水宝地。

不仅如此，从锦屏家园出发仅需步行几分钟即可到达济南地铁3号线孟家庄站，沿着龙鼎大道向南行驶还可以上二环南高架，交通路网密集，通达度高。附近周边配套吃喝玩乐样样有，乘坐公交车139路可直达海尔绿城全运村中央广场、万象城等大型商场。

此外，龙洞片区环境宜人，周边有藏龙涧风景区、孟家水库，常年可感受来自天然氧吧的滋润，夏天能明显感觉此处更加凉爽。

经过多年发展，龙洞片区已今非昔比，不少济南知名项目均在片区附近。比如，锦屏家园向南有以中式别墅著称的大华紫郡，每平均价三万，一套别墅一千万；向北有海尔绿城全运村每平均价3万；向东有恒大龙奥御苑每平均价两万三。

锦屏家园航拍镜头

众所周知，买房买的就是地段，假设锦屏家园真的迎来二次拆迁后那“身价”必然会跟着水涨船高。但是不得不说，86栋六层多层全都拆掉成本颇高。

编辑：管慧敏

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