望京楼盘应该如何买

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提问：房姐，您怎么看阳光100？

回答：阳光100最大的争议在于风水。

我个人觉得，正常户型无碍，那些怼着山体怼着聚丰江山，低楼层采光有问题的房，应该适当折价，其他方面我认为没有问题。

如果说所谓反弓煞，两江四岸蜿蜒曲折不知道有多少处反弓煞，包括北滨二路一票楼盘都要中招，而且如果不是这个位置，还没有这么独一份的视野景色。

提问：看了一套安慧里两居，单价7万7，值得入手吗？

回答：安慧里是90年代的公房社区，特点是以塔楼为主，占地巨大，绿化和社区环境比七八十年代公房略好。

但是本身还是公房社区，7.7可以买望京双井的次新了，这个价格入手小贵。

提问：女性，与京户结婚，多久可以随迁落户？据说女随男是五年？有没有懂得具体政策的大神说说呢？

回答：结婚落户的比例很稀少，细节不是很熟悉。

据说45岁以后，结婚十年，城市农村户口不太一样。

可以查下户籍细则条款。

提问：房姐，我和老婆都是体制内的，要成立个公司做dyd比较困难，有什么其他办法搞dyd么？

回答：夫妻双方都是体制内确实很难包装公司壳。

一种方法是寻找针对体制内的特殊银行/机构产品，条件会提高一些。

一种是后续找其他核来构建资产。

一种是一人退出体制内。

如果抵押贷松绑，有实控等机会可以做。

提问：房姐好，目前女友刚落户北京，首房首贷一个名额，200万首付资金，追求回报率的话您推荐哪里的什么标的？

回答：再刷几张信用卡＋50万资金，集中80%精力淘一套天通苑大面积。

剩下注意其他诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500万价格又心水的标的。

提问：请教房姐，按揭接力贷是以担保体现在子女征信上吗？会影响子女首房首贷吗？谢谢

回答：要看不同银行的情况，基本是要体现为子女负债，消耗一部分流水，不算贷款次数。

提问：先息后本的抵押贷利率大概多少？

回答：分不同银行产品，以及抵押借款人的资质，从上浮30%-50%的都有，机构等产品会贵一些。

提问：房姐好，在北京想通过离婚来做sfsd，但是这一年期间又准备要孩子，如果离婚状态的话孩子上不了户口，有没有办法破？如果孩子出生前结婚，孩子落户后又离婚，这离婚一年的时间会重新计算么？

回答：未婚落户的具体细节非我所长。

不过通过离婚一年来做首房首贷的性价比不是很高，一来是时间很久，二来是很多优质标的和首房首贷不匹配，需要全款抵押，三是首房首贷和全款抵押的综合贷款性价比差别不大。

另外，这个「离婚一年内算二套」的政策说不准过一两年可能变动。

提问：你觉得菲律宾房产有投资的价值么？

回答：岛国面积够大，才有人口总量，才有多个城市聚集，才有城市等级，才有土地价值，才有房地产。

菲律宾除了马尼拉，基本就没有第二第三第四线城市的分野。

而政治和经济环境，也没有领头羊的态势，热带国家天然劣势。

这种角色，大多时候只能做大国附庸，附庸国房产不保值。

提问：害怕重庆限购和贷款政策变化。本人京户，想让父母从四线城市迁户重庆。请问有办理落户重庆的机构吗。

回答：重庆买房过户，直接去派出所户籍落户。

提问：请问银行的房屋抵押贷款如何办理？哪个银行可以办理？二套资格是先全款买入再抵押贷比较合适是吗？

回答：北京抵押所需基本材料：

北京市住宅，经营一年以上的公司，符合条件的抵押人借款人(金融经历地产等，年龄太大等禁入)。

判断可以选用的抵押产品所需材料：

夫妻征信(银行打印版)，夫妻近半年流水，公司信息，房本信息。

几乎所有银行都有抵押业务，只有看你的材料才知道能办哪个产品。

——不是哪个银行可以借钱给我，而是我能从哪个银行借钱。

北京二套资格一律建议先做全款，然后抵押。

提问：房姐你好，首创喜瑞福这种盘，属于呼家楼片区唯一的次新，值得买吗？

回答：如果一个优质片区内，老破小占多数次新少数，那么次新存在一定的价值稀缺加成。

禧瑞都这种盘，在区位中有优势，值得一定的溢价，不过本身10万+的价格已经突破溢价的范围，属于小CEO了，而本身楼盘不大，缺乏成熟社区环境和配套也是一定不足。

禧瑞都不能算周围唯一的次新。

提问：房姐，望京新城这种算老破大吧，单价58100，130多平，适合入手吗？

回答：望京新城属于标准的老破大，当年是望京刚出道的标杆盘，目前自然有不少韩国人业主，各种小店餐厅超市遍布小区，生活配套非常的方便。

无奈产品实在隔了两个时代，加上大社区维护起来比较困难外立面显得比较破，品质是缺一点。

主力在130和更大的150+户型，大户型单价5.5内的可以接受。

很多人把天通苑归进去其实天通苑东区比望京新城还新一点。

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