中山和珠海哪里买房投资好（中山哪里买房好找工作）
中山买房哪里好，首先要看你自身的购房需求是什么？
买中山的房子，你的目的是什么呢？是投资还是自住？是改善还是刚需？
如果用作学区房，城镇之间的差别已经相当巨大了。
在购房前，您一定要考虑明白为什么买房，是用来给孩子读书还是自住买房，是作为投资还是改善？投资的话，需要考虑那些方面呢？
博主依据现象看规律，依据规律看本质，依据本质讲对策：
划重点：中山置业方针，博主给给大家选出以下的取舍关键点标准规范：
一、购房看区块
从2020年1-12月中山全市各镇区一手住宅过户量数据来看，火炬开发区、三乡镇和南朗镇3个镇区占了中山一手住宅超30%的成交量，是中山新房市场的绝对主力。
原因在哪里呢？主要是地理位置决定。
火炬开发区和南朗镇均位于中山东部，是中山距离深中通道最近的2个镇区，区域优势明显。深中通道在南朗镇设有出口，未来大桥建成后，另外，并且南朗镇作为中山市的旅游乡镇之一，未来交通和社会设施的不断完善，必定带来更多的人流量，镇上的经济也会迎来一次大的飞跃。
火炬开发区的房价会大涨，一方面是火炬是中山布局的高新科技产业园区，一方面是深中通道即将开通，第一个受益的就是南朗镇，会极大程度地承接来自深圳的产业、资源、人才转移，根据目前的数据显示，光是深中通道中山端口的马鞍岛，已经有95家企业,138个项目进驻，其中有中兴、华为、中信、华为等大型企业，给区块的发展带来了极大的动力。翠亨新区更是被广东省人民政府规划建设推动珠江西岸地区提升核心竞争力、促进全省区域协调发展的重大举措。
这意味着，火炬和南朗区块，接下来会成为中山发展的焦点，南朗镇未来发展优势显著。
因此，投资买房，或者是深圳的购房者，不论对刚需、投资还是置换型购房者，火炬开发区和南朗镇肯定是最适合的地方。
三乡镇位于位于中山市的南部地区，中山和珠海的枢纽位置，和坦洲镇同是中山南部最重要的两个乡镇，两个镇都是无缝链接中山、珠海两个城市，往下周直接到澳门，交通优势明显。三乡镇目前是全国的百强镇区，排名58。镇上经济发达，两个乡镇都靠近珠海，开通了多条来往珠海、澳门等地的公交线路，断头路也不断打通，到珠海市区、拱北口岸仅30-40分钟的车程，三乡、坦洲与珠海、澳门两地的联系越来越密切，特别是港珠澳的大桥的建成，让港澳的很多企业转移大内地投资的中心，因此三乡目前各大楼盘都可以见投资客，其中不乏港商澳商。
因此，三乡镇的楼盘适合在本地工作的珠海人：如唐家湾的工作者，或者是在中山居住养老的珠海人，珠海的房价均价较高，坦洲是一个很好的第二选择。中山的房价如今也珠海低，购房压力不会太大。
二、购房看需求
1、 按照购房预算
如果你购房是为了自住，首付预算较高的（70-80万）左右，可以考虑东区的房子。东区地址位于珠江三角洲西南部，中山市城区东部，是中共中山市委、市政府所在地，同时也是中山市的政治、经济、文化中心。东区作为中山的cbd市区，拥有中山至优质的居住环境、以及广东省级的教育配套、医疗配套及交通配套。直接接轨兴中道、起湾道，无需切换即可快速到达政治、金融主干道，奢享城芯生活圈。接驳南外环，既可连接全城一环到达主城区内外，亦可快速接驳广澳高速、翠亨快线，实现1小时城际生活圈。
如果首付预算中等（40-70万）左右的，那么中山石岐区、火炬开发区、西区、或者港口镇，这几个区域可以满足你的需求。石岐区是中山的老市区，基本配套设施都非常完善，教育资源也很好，华侨中学、大信小学等都是名气大、教学成果佳的学校，出行也方便，中山北站就位于其内，同时要到市区或者大部分在周边城镇的新路多，不用在中心区域堵车。当然，这块区域最大的优点还是老城区，有很多特色的产品和店铺，自住非常舒适方便。
如果预算比较低，（低于40万的）可以考虑中山的沙溪镇，黄圃镇、以及中山阜沙镇，中山的北部片区，这几个地区的是均价七千到一万左右，按照目前中山良好的交通条件，最大的成本只是在通勤时间上。根据您的预算，可以再细化为：楼盘品牌、质量、建筑设计、户型大小，还有楼盘本身带有的配套设施。
2、 按照区域要求
① 如果您购房考虑的是距离周边城市的路程，比如想要靠近广州的，那么可以看看中山的阜沙镇或者黄圃镇，比如阜沙恒大楼盘。
② 如果是需要中山靠近珠海的，可以看看三乡、坦洲或者南朗镇的房子，南朗镇比如就有万亩生态红盘，锦绣海湾城、卓越海畔山、保利天汇等。
③ 如果是只考虑通勤时间短，方便家里生活如接送小孩上下学，那就要根据自己的工作选择，如果通勤时间允许，预算不够多，也可以把目光放在本区位的周边镇上，目前中山的交通规划很优秀，基本上只要是隔壁城镇，都是很快的。比如在石歧上班的，还是可以考虑隔壁的港口镇的。
3、 按照购房目的
① 若是投资，建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在粤港澳大湾区城市当中属于桥头堡位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用，目前翠亨新区区块的房价涨幅最大，走势惊人，进驻本区块的基本是大型花园式楼盘，质量不错，比较保值。
② 投资者在选购新房时，博主更建议您选择购买90-100平左右的户型面积，如果资金充裕，尽量不要选择最小户型，因为当下基本都是二胎家庭，三房、格局方正才是最标准的，后期想要出手时比较简单，因为基本上接受的购房者，一般会是改善型住户，或者想要一步到位的高端点的购房者。这样无论是出手时间和价格，都会比小户型要好一些。
③ 购房是为了自住的，博主的建议是，您要先考虑清楚，是为了学位，还是为了通勤，小区的户型设计是否与您和家人的喜好吻合，是否符合您对家居生活的要求，楼盘的质量、物业服务、户型设计、方向，都是最基础的，如果您对此还有疑问，也可咨询，帮助您购房避免踩坑，私人定制，一步到位。
三、 其他的建议
1、中山翠亨板块还会涨，2021年到2026年，翠亨依然是当红炸子鸡。
2、东部区域如翠亨马鞍岛、南朗镇、火炬开发区在接下来的半年内会迎来一轮补涨。
3、离东区、石岐区距离较近的地方如：港口镇、西区，都还会在接下来的两年内有涨价的趋势。
4、 深中通道2024年开通前后，还会有一轮大涨，一般2-4年后房价会逐渐稳定，直到有新的利好政策出来。
5、 购房前，要做好个人规划，尽量寻找专业的房产顾问为您量身定制最适合的购房方案。
6、 货比三家，看清楚，下手准，不要错过优质楼盘，毕竟优质的楼盘永远都不会贬值，优质的楼盘永远是：好地段、大品牌、高质量、好户型。如果您实在不知道怎么买，也可以记住一个：好地段绝对是楼盘保值升值的决定性因素。
买房子其实不难，首先要根据城市的配套和发展方向，然后根据小区内部的配套(园林、物业、商业、户型)等定位，再结合自身的经济条件，筛选出适合自己的楼盘，一个清晰的给购房思路方向就出来了。
关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业中山，从业8年，经验丰富，善于运用控制变量法、类比法，逆向推演事物本质，归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，博主微信 a266571 解决您置业的困惑！一份不变的坚守，一份永恒的职责！
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