小区500户物业能挣多少在城镇-小区500户需要多少物业人员

近年来，物业纠纷频频发生，纠纷的结果最终一般分为两种，一是换物业，二是双方谈判直到一方妥协。

然而，位于广东怡乐路的祈乐苑小区却另辟蹊径，他们干脆炒了物业，走上了自管之路。

“热烈庆祝祈乐苑小区业主自管三周年”，在拥挤的怡乐路上，祈乐苑小区门口的一条横幅非常醒目。据了解，这个小区从开始自管到现在已经三年了，现在小区路面整洁，环境井井有条，小区的业主们每天过得很满意；而且三年来物业费不但没有涨，反而还赚了五六百万！

业主自管“纯属逼上梁山”

事情是这样的，在三年前，由于物业管理问题，小区治安问题不断、环境脏乱不堪、设施损坏严重。住在17层的一户业主，甚至连续一周不敢出门，“因为电梯经常故障，下了楼不知道回来时要不要爬楼梯。”即便如此，物业公司还总说“入不敷出”，多次试图私涨物管费，甚至不惜伪造业主签名。

这气谁受得了，祈乐苑的业主经过集体商议，一致决定炒掉物业，按法律程序成立业委会，召开业主大会炒掉旧物管公司，“心一横”走上了自管之路。

可是没想到的是3年来，小区物业费没有上调一分钱，卫生、治安却运转自如，而且还“赚”了五六百万元。

现在，整个小区1400户没有一户迟交、赖交物业费，缴费比率100%。”小区业主邓先生说。

自管3年来，小区物业费没上调一分钱，至今还保持着10年前的水平——楼梯楼0.7元/月/平方米、电梯楼1元/月/平方米；而且停车月保费甚至从过去的1000元下降到500元至600元。

三年不断摸索，自管模式逐渐成熟

小区52岁的业委会主任冼敏强谈到：“3年自管，小区共收入约1200万元。除去支付物业管理人员工资等费用外，还结余约五六百万元。”

三年来，经过不断探索，祈乐苑逐渐形成了三层架构：最高层是业委会，由10位委员组成，全部为兼职，不拿一分钱工资；再往下，有一个物业中心，直属业委会，设保安部、工程部、清洁部、行政部等部门；最基层是保洁员、保安等一线物管人员。为了保障业主知悉权，业委会还对每月开支收入予以公告，详细到开会时购买水果的费用。

当然，这其中也交了一些学费，炒掉旧物业公司后，祈乐苑聘请过另外一家物业公司，搞了一年的“半自管”：然而仍然问题不断，忍无可忍，2015年2月，祈乐苑业主投票再次炒掉物业公司，自行组建直接隶属于业委会的物业中心，开始实施全面自管。

3年来，业主自管从青涩到纯熟，运营慢慢走上正轨。自管第一年，小区所有监控视频、消防设施等全部换新，算是收拾完前物业留下的烂摊子；这两年，业委会开始用结余款项对小区环境进行改造，让祈乐苑变得更漂亮。

如今，祈乐苑小区成为业主自管的样本，不少小区业委会前来取经，祈乐苑小区也正在协助两个小区复制业主自管模式。

物业自管好还是不好？业主更有发言权

对此，很多网友认为物业管理牵扯到方方面面的利益，如果实施业主自管，业主的利益可以得到更好的保障，可能社会矛盾就会少很多。

物业自管到底好不好？业主其实更有发言权，由目前的案例来看，业主自管不失为一种新的物业管理趋势。对此，你是怎么看的呢？

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