北京二手房新政规定了什么？外地人要怎么在北京买房？

　　在北京拥有一套房是无数北漂人的梦想，但是随着政策的变化和房地产的发展，这个梦想的门槛变得越来越高，但是近年北京二手房新政的发布，让他们又有了希望，下面我们一起来了解一下新政的规定都有哪些内容。

　　1、限购北京市一套住房(含新建商品房和二手房):

　　(1)本市一套住房户(含驻京部队现役军人和武警家属及持有有效《北京市工作居住证》家庭)；

　　(2)持有本市有效暂住证，在本市无住房，且连续5年(含)以上在在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭。

　　2、暂停在北京市向其出售房屋的三种情况：

　　(1)在本市具有户籍并已拥有2套以上住房的家庭；

　　(2)拥有一套或多套住房的非本市家庭；

　　(3)非本市户籍家庭连续5年以上不能提供本市有效暂住证和在在本市缴纳社会保险或个人所得税的证明。

　　3、在北京买房的条件：

　　(1)本市一套住房户(驻京部队现役军人和武警家属及有效《北京市工作居住证》家庭)；

　　(2)持有本市有效暂住证，在本市无住房，且连续5年(含)以上在在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭。

　　4、在北京买两套房的情况：

　　(1)在京北部有户口但没有住房的家庭。

　　北京二手房新政了解之后，作为外地人，要怎样在北京买房？

　　1、拥有在京合法有效的暂住证，这是一个先决条件。

　　2、有合法身份证，结婚证，户口本。

　　3、在北京连续五年拥有个人所得税完税证明或在北京连续五年缴纳社会保险证明也是可以的。无论如何，它可以证明你连续五年在北京生活和工作。

　　4、买方在北京市没有房子，如果你已婚，夫妻双方在北京都没有财产权。

　　5、如果你在外地贷款买房，也就是在北京以外的城市，满足上述购房条件后再想在北京买房，首付应该在60%以上，贷款利率也要涨60%。

　　6、如果在北京以外地区贷款买房，且符合上述条件，在北京地区贷款买房，首付应在60%以上，含60%，贷款利率上浮10%。

　　在北京买房需要注意什么事情？

　　1、注意所购房产的合法性：期房应有全部五证，现房应有产权证。

　　2、贷款资格。各类商品房、房改房、住房都是贷款支持的范围。此外，居民还可以贷款购买自己的房子进行装修。

　　3、自己的存款。根据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不得超过房价的80%，如果是公积金贷款，可能达到90%。贷款越多越好，首付越少越好。当然，这些都要控制在你的负债能力之内。借款人应根据自身收入确定。一般来说，每月还款后，借款人应该能够保证最基本的生活费用和必要的开支。对于普通家庭，剩余收入占家庭月总收入的比例应在30%-50%以内。

　　以上是关于北京二手房新政的规定以及外地人在北京买房的相关条件和注意事项，综上所述，北漂一族想在北京买房依旧艰难，但是已经有所希望了，只有付出更多努力才能实现，在此基础上还可以了解一下多地房贷利率上浮，希望这篇文章能对你有所帮助。

关键字：  北京二手房  新政规定  外地人  在北京买房