社区商业定位与业态规划（社区商业街适合开什么店）
南京作为长三角核心城市，乃至全国经济枢纽的地位不言而喻。近年来，南京商业地产发展迅猛，大有飞跃之势。随着仙林万达茂开业、百家湖商圈联盟成立，以及多个区域购物中心、社区商业陆续开业，南京的商业迈入一个崭新的时代。
2017年南京主流商业零售项目的整体出租率达到91.6%；项目首层平均租金达到14.4元/平米/天，且仍具备一定上涨空间；供应量也未达到饱和状态，如城北、麒麟、江北、江浦片区有许多商业空白点，需要未来不断入市的新项目或可填补区域空白。
零售地产的关键词应接不暇——场景体验、业态创新、新零售概念等等。不断变化的市场环境促使开发商和品牌商因时而动，不断思考求变以顺应时代需求，在竞争激烈的市场中脱颖而出。随着新的品牌商的加入，未来南京的商业竞争日趋激烈。今年以来，罗森、盒马生鲜、永辉生活、超级物种等新零售陆续在南京开店。
随着城市建设力度不断加大，南京的写字楼租赁市场表现活跃，吸纳率在二线城市中表现突出。南京各热门商圈的“摩天计划”也在酝酿中，未来南京商办市场将迎来井喷。同时，相关的社区商业以其小而美的特征将会得到较大发展，尤其是连锁性质的品牌将爆发除较大影响力。
多年来，南京的社区商业呈现出粗放式发展，社区商业的自我更新能力已远远跟不上市场的发展，单打独斗、业态混乱的社区商业将被取代。未来，品牌化、连锁化的社区商业才是发展之道。从最初的放任自由，到如今的整体运营，越来越多的企业认识到了社区商业的价值。
百特地产研究院作为区域型的地产研究机构，多为独立的第三方研究机构，已合作过多家开发商、品牌商以及商业管理公司，为相关企业在南京的发展提供相关研究。百特认为，在南京，购物中心的黄金时代已经一去不复返，新街口商圈的地位难以撼动，区域商业需要联合作战，若无法形成区域商圈，将会在未来的竞争中处于弱势地位。但小而美的社区商业在南京将会迎来长足的发展。社区商业通过线上线下的融合，不断强化与周边消费者的黏性，更重要的是要实时洞察消费者的需求，在业态组合、品牌引进方面充分考虑消费者的消费行为习惯和需求，不断优化社区商业的经营管理。