沈阳二手房交易税费新政策出台_沈阳二手房交易税费2020计算器
最新！2019年沈阳二手房税费标准出炉！以后过户怎么整合适？
好消息！你缴的房产方面的税可能“打折”！因为沈阳房产交易增值税的税率降了！
“增值税”优惠政策解读
税率优惠：
沈阳房产增值税的税率从5.6%调整为5.3%，此次优惠是对“增值税附加税”的减半征收，如图所示。
注：目前，针对房产交易产生的印花税也同样有减半的优惠政策。
征收对象：未满两年住宅和非住宅。
随着税率的调整，二手房最新的税费标准是怎样的？
2019沈阳最新税费标准
二手房税费包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税和不动产登记费。
（点击查看大图）
这里的满两年/五年，是根据房证的下发时间、以及完税时间，哪个靠前算哪个，截止时间以交税日期为准。
沈阳二手房最新的税费标准就是这样，而通过不同的过户方式，费用也有所不同，那怎样最划算呢？
买卖or赠与，优先赠与？未必！
赠与优惠有个大前提是只有直系亲属间的赠与才能享受税费的减免。
听起来“赠与”跟白给的一样，实际上呢？真的未必！
作为房龄满2年不满5年的住宅，并且还是首套房，过户时的费用为：
原本赠与要花80-100元的亲属关系公证，现在如果户口本在一起，提供户口本就行。
买卖双方税费加一起才2.5%。而如果办理赠与，不说别的，契税就要按照全额4%征收，明显是买卖更合适。
所以针对于住宅满2年的房屋转让，买卖要比赠与合适。但也不是所有情况都是买卖合适！
如果转让的是未满2年的住宅，买卖需要缴纳的三项税费，其中仅增值税的税率就大于按照赠与办理的税费，所以针对于住宅未满2年的房屋转让，赠与要比买卖合适
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