物业不让砸墙，强行拆墙会有什么后果？怎么判断哪些墙不能拆？

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文/家居杂坛
家庭装修 ， 常规的第一步就是对原有的布局进行改变 。 因为很多朋友都不喜欢我们购买房子的原布局 ， 于是就出现了一种情况 ， 就是需要拆墙和砌墙 。 可是大家都清楚 ， 我们去物业办理装修手续的时候 ， 物业都会给你说 ， 墙体是不允许拆除的 。 但是即使是这样 ， 很多朋友后期还是要拆墙体 。 那么这时会出现什么情况呢？家居杂谈以下面的问题为例来给大家解答装修拆墙所产生的一些问题 。

物业不让砸墙 ， 强行拆墙会有什么后果？
物业不让砸墙 ， 强行拆墙会有什么后果？这个问题所说的就是家里装修的时候 ， 物业要求我们不允许拆除原来的墙体 ， 可是我们却强行的私自拆除 。 这是肯定会产生相应的问题 。 对于这个问题所产生的结果 ， 个人认为一般会产生如下四种结果 。 所以大家家里装修准备砸墙的时候 ， 也要把这四点考虑清楚 。
①、装修保证金很难退回 。 这也是最常见的一种情况 。 像我们很多家里装修的时候 ， 首先要去物业办理装修手续 ， 这是一般都要缴纳装修的押金 。 常规的装修 ， 一般是交1000元的押金 ， 有的地方是交2000元的押金 。 后期退押金 ， 物业就是要要求检查 ， 之后才能够退回押金 。 如果我们拆除墙体 ， 可能物业就以此为理由 ， 不会给我们再退装修押金了 。 所以 ， 大家如果强行砸墙 ， 一定要做好装修押金要不回来的准备 。

【物业不让砸墙，强行拆墙会有什么后果？怎么判断哪些墙不能拆？】②、部分管理比较严格的小区 ， 可能会导致装修暂停施工 。 因为每个地区的物业要求是不一样的 ， 而对于不同的管理方式所产生的结果也不一样的 。 这里有一种非常严重的情况 ， 就是物业不允许砸墙 ， 但是装修公司却砸墙了 ， 这时物业可能就不让再继续装修 。 其实这时就产生了很多的纠纷 。 所以大家在家里装修砸墙之前 ， 一定要把这个问题考虑清楚 。 也就是说我们砸墙会产生哪种后果 ， 是不是会导致我们装修施工的停工 。
③、装修砸墙 ， 如果是砸的后期砌筑的墙体 。 也就是非承重墙 ， 这时一般不会对结构造成影响 。 所以我们装修砸墙的时候 ， 我们首先要判断出哪些是非承重墙 。 像现在的楼房基本上采用的是空心砖进行砌筑的一些墙体 ， 都是允许拆除的 。 所以在拆墙之前要把墙体类型判断出来 。 如果拆除这些墙 ， 不会造成结构上的变化 。 一般来说是允许拆砸的 。
④、装修砸墙 ， 如果砸的是承重墙 ， 那么影响就非常严重了 。 其实承重墙包含了两种：第一种是钢筋混凝土的墙体 ， 但是另外还有一种就是砖混结构的砖墙 ， 也有一部分是承重墙 。 无论是哪种承重墙体拆除 ， 都可能造成楼房开裂 。 例如最简单的一点 ， 如果我们把楼下的承重墙体拆了 ， 我们楼上的楼板可能会出现开裂 。 如果拆除的是整个楼房的比较重要的部位 ， 都可能导致整个楼房出现开裂等严重的问题 。 所以这种墙体是严禁拆除的 。 如果拆除 ， 可能会产生非常严重的责任 ， 都可能牵扯到法律的责任 。

装修如何判断墙体是否能拆除？
我们装修之前 ， 一定要判断清楚哪些墙体能够拆除 ， 哪些墙体不能够拆除 ， 这一点是非常关键的 。 大家记住一点 ， 我们家里的装修并不是我们家里的墙都可以任意地进行拆除 。 因此 ， 在这里再向大家详细地介绍一下家中墙体的具体可以处理的情况 。
①、房屋所有的外墙都不允许拆除 。 像现在的楼房来说 ， 外墙基本上都是承重结构 。 另外一点就是外墙的外面都有外沿的装饰 ， 而且外面有涂料或者是其它的一些材料 。 如果我们拆除外墙 ， 必然造成外墙的造型发生变化 ， 这时可能引发的结果有三个 。 一是造成整个楼房的受力变化 ， 引发危险 。 二是外墙防水遭到破坏 ， 最后导致房屋的外墙渗水和漏水 。 三是整体的外延造型发生变化 。 其实这些都是不允许的 ， 所以房屋的外墙坚决不允许拆改的 。
②、两户之间的隔墙也不允许拆除 。 例如现在新建商品房两户之间基本上都设置了钢筋混凝土的结构 ， 所以拆除也是很困难的 。 但是传统这些房子可能中间的隔墙不是钢筋混凝土的墙体 。 所以我们家里装修的时候 ， 对于两户之间的墙体千万不要进行拆改 。 像一梯四户 ， 每两户之间都有中间的隔墙 。 这道隔墙在装之前要提前确认清楚 ， 不要去拆改 。

③、室内的宽度在20cm以上的墙体 ， 都不建议大家拆除 。 大家仔细观察一下 ， 我们室内的墙体的厚度是有两种的：一种是比较常见的24墙 ， 可能现在的结果是20墙 。 还有一种就是比较薄的12墙 ， 那目前可能还出现了10墙 。 这里大家需要注意的就是 ， 我们传统的24墙 ， 或者是现在20公分厚的墙 ， 以及这些厚度以上的所有的墙体都不要拆除 。
④、室内可以拆除的墙体 ， 一般是厚度比较薄的填充墙体 。 这里的墙体非常好判断 。 首先我们来看厚度 ， 拿尺量一下 ， 如果测量发现厚度只有十公分左右 ， 那么这道墙必然是后期砌筑的墙体 。 然后我们用手敲击一下墙体的表面 ， 如果发出了很空旷的声音 ， 那么基本上判断就是非承重墙 。 这类墙体一般出现在我们室内的入户门对着的位置 ， 还有厨房的墙体 ， 或者是卫生间的部分墙体 。 所以大家在装修的时候 ， 可以仔细地检查一下 。
⑤、最后提示大家一点 ， 就是飘窗的位置的墙体能不拆除尽量不要拆除 。 很多朋友认为 ， 我们的飘窗都是假飘窗 。 其实现在很多飘窗的侧墙都是钢筋混凝土的 ， 而只有飘窗的外沿墙体是砌筑的 。 但是这里砌筑的墙体 ， 它与上下是连成一体的 。 所以 ， 对于飘窗或者空调机位的立面墙体 ， 尽量不要拆除 。 因为拆除这里的墙体 ， 很可能会造成漏水的问题 。

结束语
装修拆改墙体 ， 确实要慎重 ， 千万不要盲目的根据我们的布局需求去任意的拆砸 。 特别是现在的一些房屋 ， 都是采用的钢筋混凝土框架 ， 剪力墙结构或者是短肢剪力墙结构 ， 导致室内有很多的剪力墙 。 这类剪力墙是严禁拆除的 。 另外在不同的地区 ， 对于拆墙也不同的规定 。 所以说 ， 我们家里装修一般要根据当地物业要求去做 ， 尽量的不要去任意地拆改 。 因为一旦拆除承重墙 ， 所引发的后果还是很严重的 。

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