长安八号能否打破“魔咒” 长安八号前景怎么样？

　　10年里，“长安八号”经过三次更名，五次易主，到现在的“北京佳兆业广场”。从刚开始的高调“接盘”、逐渐恢复施工、又深陷危机停滞、到去年年底的低调入市。它是北京首个项目，有着不一般的意义，未来“长安八号”能否打破“魔咒”?

　　有名的烂尾楼项目“长安八号”，在13年时，佳兆业收购世纪王府和金利丰集团手中全部股权，并耗资60亿以“代建代管”的形式开发这个停滞两年的烂尾项目。

　　一年时间里，佳兆业不仅施工完成了封顶及外立面，而且积极解决项目前期的股权及施工单位纠纷等问题。

　　据说佳兆业广场原项目有5种产品，包括高端住宅，五星级行政公寓、定制式办公、奢侈品体验型商业和私密社交场所，其中除高端住宅外的四种是不对外销售的。

　　然而，正当等待项目落成之时，佳兆业却被房源被锁、债务违约、郭氏出走、催债等事件缠身，据了解，甚至需要卖股求生存，而北京佳兆业广场的入市也大受影响。

　　经历此次事件及巨大资金的投入之后，佳兆业随着逐步恢复相关业务，重新步入正轨，同时也学会了“低调”。

　　官网显示，北京佳兆业广场在2016年6月2日发布的招商信息中开业时间明确标明为2017年。相关人员透露，此项目已在去年年底悄然入市了，有办公、商铺和酒店式公寓等产品，且只租不售。

　　前景怎么样?

　　佳兆业广场耗资达几十亿元改造内部和建设，前前后后加起来差不多超过100亿元。

　　截至去年年底，佳兆业总合约销售约人民币298.43亿元，总合约建筑面积约为226.94万平方米，平均售价约为1.32万元/平方米。公告还披露，佳兆业的境内债务约人民币465亿元已重组。

　　由此可见，北京佳兆业广场对于该公司而言无疑是一笔天价投资，也是未来几年决定公司命运的关键。此前刚刚上市的奥园，也曾信心满满的进入了这个项目，而结果却是拖累了其随后几年间的发展。

　　佳兆业北京公司有关负责人表示，目前这个项目还在工程阶段，还没有面市，但是商业部分已经在线下开展招商工作。整体项目可能在今年年中或者下半年会有一些面市的动作，具体还没有确定。至于项目未来的评估，对方则表示不方便透露。

　　“北楼大概会在今年7月中旬正式入市，目前南楼30层以上的办公已全部租出，价格在10元/天/平方米，在附近区域属于性价比较高的产品。”该项目工作人员透露，商办户型分为从280-1600平方米，且都是毛坯，还是希望能够整层出租给客户。目前，招商总体情况还是比较乐观的。

　　那么，竞争激烈的商贸圈，佳兆业广场的未来前景将会怎样?

　　一位熟悉该项目的商业地产相关负责人表示，这个产品有几个症结：这个项目在最早不是以写字楼办公产品为主，最初的目标还是以酒店、公寓和高端住宅为主。因此，对于写字楼来说属于先天的硬伤，由于格局所限，未来入驻的企业，大型企业会偏少，而中小型企业居多。从项目本身来讲，这个项目很难够上甲级写字楼的水准，毕竟烂尾多年，市场不太认可。

　　记者了解到，目前周边一些写字楼的租金如华贸中心和万达广场基本上全在15元/天/平方米左右。

　　以上就是关于长安八号项目改造与发展，期待它的前景向好。了解更多其他知识，推荐阅读余额宝利息比银行高多少。

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