4·11上海居民楼倒塌事件（上海居民楼倒塌事件最新）
1月11日20时53分，上海市公安局指挥中心接110报警，杨浦区控江路398号一幢四层楼房二楼、三楼的外立面坍塌。经初步了解，事故疑似天然气泄漏引发。
“当时快九点，我在床上睡觉，突然小狗又挠门又抓我，接着砰的一声巨响，我以为是地震，赶紧用力掰开门，赤着脚就跑了出去”，11日晚十一点多，五十多岁的孙女士在楼下回忆了当时“惊心一幕”。
孙女士家住一楼，就住在事故所在二楼的楼下，她说她家天花板都“炸”掉了。据周边居民介绍，这幢楼有16户人家，事故发生的是二层一户独居的中年男性住户。疑似二楼发生爆炸，引发三楼坍塌。事故发生后，不仅该幢楼房的二楼、三楼外立面发生坍塌，该住户的隔壁邻居家也因此遭殃。
房屋坍塌事故回顾
2009年8月4日，河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难。
2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼发生倒塌，造成1死1伤。
2013年3月28日，浙江绍兴市越城区城南街道外山新村，一幢四层楼的民房倒塌。
2014年4月4日，位于浙江省宁波奉化市大成路居敬小区一幢5层居民房发生倒塌，涉及15户人家。
2014年5月4日，上海市虹口区新港路一老式居民楼因煤气爆炸发生倒塌，2死3伤。
2015年5月20日，上午11点29分左右，贵阳市一居民楼发生垮塌，涉及35户、114人。
近年来，居民楼坍塌事件频频发生，是时候给房子上把"安全锁"了。用什么办法转嫁风险？家财险是不是可以防范这些风险？还有什么保险有用？
房地产保险分类
在我国，房地产保险品种较多，一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险有：
1、房地产财产保险。它属于财产保险的一种。投保人可以是团体、法人、自然人等，与居民有关的主要是商品住宅保险和自购公有住房保险。
2、房地产责任保险，在这里主要强调房屋所有人。出租人和承租人的责任保险，一般称为房地产公众责任保险。它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。
3、房地产人身保险，主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人支付保险金额的险种。
4、贷款抵押房屋保险，它属于房地产融资保险的一种，是为了保障贷款资金安全而由借款人作相关投保的一种房地产保险。
家财险可保障吗？
如果说房屋存在损坏甚至倒塌的可能，那是不是人人都应该拥有一份财产保险呢？调查发现，目前的家财险并不能保障房屋因质量问题而出现的倒塌。
首先，对于很多按揭贷款尚未还清的房屋，在办理贷款时，都强制购买了房贷险。这种房贷保险的全称叫“个人抵押贷款房屋综合保险”，而通常，这类保险的受益人都是银行。
相关人士表示：“在很长一段时间内，大概是2007年之前，房贷险受益人基本都被强制地写为银行，购房者只有在还清房贷后才能将已经签订的房屋财产保险受益人变成自己。”
央行在1998年颁布了《个人住房贷款管理办法》，这个《办法》是房贷险实施的重要依据。从那之后房贷险的强制投保制度一直延续到2006年左右，2006年以后，各家银行由于房贷竞争压力，基本都已经取消了强制购买房贷险的行为。
房贷险通常由“财产损失保险”和“还贷保证保险”两个保险组成。财产损失保险责任，是指被保险人用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水等自然灾害(地震除外)发生损毁，保险公司将根据保险合同约定进行理赔。
还贷保证保险责任，是指购房人在保险期限内因遭受意外伤害事故所致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，由保险公司根据约定的偿付比例，承担借款余额的还贷责任。
需要注意的是，像2012年徐戎三村事件这类因为质量问题而出现的房屋倒塌并不在保险责任范围内，保险公司只保障因火灾、暴风、洪水等自然灾害(地震除外)发生损毁的。
“自己购买的家财险也会遭遇这种问题，大多数家财险的保险责任并不涵盖因为房屋质量而导致的倒塌。”保险专家告诉记者。一般而言购买家财险需要着重看两处合同细节，一是受损财产是否在保险合同约定之列，像现金和珠宝首饰经常不受到保障；二是看事故原因是否在合同保障风险之中，一般家财险的保障范围是“由于火灾、台风、暴雨、泥石流等原因造成的房屋损失”。
专家表示，面对各种各样不可预知的天灾和意外事故，家庭财产险仍是普通家庭不可缺少的避风港，通常一年一百元、两百元的投入，就可获得几十万元的保障。另外，家财险投保时如果投保附加险，还可以使家庭保障更加全面，附加选择有盗抢险、门窗锁恶意破坏损失险、现金金银珠宝盗抢险、水暖管爆裂险、家庭住户第三者责任一切险等。
意外险赔不赔？
如同人们为防下雨时急用，会在家中备几把伞一样，为了我们的生活不受意外事故影响，每个家庭都需要备上另一把伞——人身意外保险。
人身意外伤害保险是指在约定的保险期内，因发生意外事故而导致被保险人死亡或残疾，支出医疗费用或暂时丧失劳动能力，保险公司按照双方的约定，向被保险人或受益人支付一定金额的保险金的一种保险。所谓意外伤害是指非本意的、外来的、不可预料的原因造成被保险人的身体遭到严重创伤的客观事件的。
专家表示，燃气爆炸意外是一种不可预知的“飞来横祸”，所以普通的人身意外保险都能保障。一份一年期的人身意外保险价格在几十元到几百元不等，却可以获得高达几十万的意外保障想像交通意外、电梯意外，用电意外等都能通过人身意外保险来提供风险保障。保护家人，让家人远离生活中这些意外事故，可以优先考虑人身意外险。
受损家庭如何索赔？
1、爆炸家庭如果投保家庭财产险，并且选择了包含煤气爆炸引发的意外险，可获保险赔偿。
2、如果业主选择了第三者责任险，被爆炸殃及的家庭可获保险赔偿。
3、如果爆炸家庭没有投保，被殃及居民家投了家庭财产险，被殃及家庭也无法向保险公司索赔，只能向事故责任方或发生爆炸的家庭索赔。
房屋因灾出险房贷照还
还有不少人关心，因灾损毁、倒塌的房屋要不要还房贷？中国青年政治学院法学院副教授王雷介绍，房贷依然要还。在灾害导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。如果灾害仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果灾害导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。返回搜狐，查看更多