中山限购吗外地人可以在珠海买房吗（中山限购吗 中山限购政策最新2019）
中山买房限购政策是怎样的？接下来咱们带着这些疑问就来详细了解一下，限购政策的各项条件，当然提出了问题，再给大家附上解决问题的办法，好了，废话不多说，中山买房限购政策开始解答，且听博主娓娓道来！
近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅最大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。
虽然相比于周边的其它的城市，中山的整体发展算是一般，随着政府对翠亨新区的产业支持和资源倾斜，翠亨新区地块的发展指日可待，同时但随着深圳、东莞等市陆续出台限购政策，加上中山的房价在珠三角城市房地产中属于低洼地带，很多投资者或者是想买房的人都把目光转移到了中山，周边城市人口流入日益增多，例如三乡、坦洲就迎来了很多在珠海在职的购房者，开发区、南朗的楼盘则是深圳客往来如云，港口镇、西区也有大量房屋业主工作生活在深圳，节假日度假在中山。
Ps:了解详细的中山买房限购政策可打开手机微信app，关注博主微信 a266571 咨询嗯~给您详细介绍中山买房各项政策条件，而且站在用户角度，根据需求给您推荐合适的楼盘，另外博主主要从事中山的房产，包括珠海、广州等珠三角地区的房产都是我的业务范围哈~目前中山买房虽说有限购，但相比周边城市，还是比较宽松的，但也不确定几时会推出限购的政策，如果您有喜欢的楼盘，也可以直接问我嗯，中山的大型热门楼盘基本上房源都比较紧张，如果想要落户中山，享受中山的各种政策和福利，就尽快联系我啦！
想要在中山买房之前，首先要了解当地的购房政策，2021年，中山买房限购政策有哪些？以下详细介绍：
一、户籍要求：
1.本市户籍。
①可购3套房，没有社保要求。
②首套房及二套房，无贷款记录或者已经结清的，首付比例三成。
③二套房或者以上，贷款结清的，首付比例四成。
④若是有两套及以上没有结清贷款的，不提供贷款。
2、非本市户籍。
①最多可购2套房，且必须满足相关的限购条件。
②购买首套房，应提供工作证明和有效的参保记录证明，没有贷款记录或者已经结清贷款的，首付比例三成。
③购买二套房，需有2年以上社保或者纳税证明，不提供贷款。
④人才购房政策，购买二套房或者首套房，皆需提供企业劳动合同、社保证明、纳税证明或者连续工作一年，不提供贷款。
⑤祖籍为中山的华侨及港澳同胞限购1套，需提供在职参保、个税凭证或中山开公司的证明，不提供贷款。
具体可咨询中山房管所。
注意：政策存在变动，以上内容具体以中山政府官网公示为准
免社保要求可买首套房的新政，细则尚未发布。上述贷款政策适用于新房、二手房，仅针对限商业性个人住房贷款。上述限购政策仅适用于新房，二手房不限购。
另外：
3、如无特别说明，“社保要求”中的社保或纳税证明要求，均为购房之日前连续购买。
如：非中山户籍人士购买首套房需提供购房之日前在本市连续缴纳一个月及以上个人所得税证明或参保证明，方允许购买一套新建商品住房房。
二、商业贷款
信贷政策差别化。符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下：
本市户籍：
首套：
1.居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。
二套：
1.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。
2.居民已有一笔房贷但已结清，2套的最低首付款比例不低于40%。
3.居民有一笔房贷，房贷所购住房地址与查档结果中房产地址一致的，同时房贷未结清的，2套最低首付贷款比例不低于40%。
三套及三套以上：
居民家庭拥有3套房产以上，无论是否有房贷或是否已经结清，不能贷款。
非本市户籍居民：
1、居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。
2、居民有房贷但已结清的，按照首套认定，最低首付比例不低于30%。
3、居民名下有一套住房记录或一笔房贷未结清的，不能贷款。
4、2套及以上的，不能贷款。
注意：利率存在变动，以上仅供参考，具体以中山各银行网点实际执行为准。
三、公积金贷款，详情表如下：
四、购房者根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
一手房：
主要是契税，根据面积大小如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
3、交易费3/平方,买方。
4、工本费80元,以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
6、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
7、营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
8、城建税：营业税的7%。
9、教育费附加税：营业税的3%。
10、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－，买方。
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。
9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。
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#然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。
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