句容宝华二手房最新信息-句容宝华镇各楼盘房价
本文为365南京二手房（njsellhouse365）原创文章，部分内容来源于安家城东
南京都市圈的房子卖的是真的火。
桥北的中介告诉我，他在做马鞍山新房的生意，大热天的可以免费带看；
仙林的中介告诉我，仙林的房子卖的吃力，大家都乐意去卖句容宝华的房子。
……
今天，我又听到消息称，南京地铁四号线据说要东延至宝华了！还有一本正经的文件，内容为《关于上报<宁镇一体化规划研究>的报告》。
根据文件显示，这是一份编号为“宁规字[2017]226号”的文档，签发日期为2017年7月14日，为送呈至省住建厅的一份研究报告。该份文件的真实性和操作实施性还有待验证。
根据文件中，对“推进仙林-宝华地区中运量轨道通道建设，实现跨界地区无缝衔接”的描述，仙林东部地区将采用中运量轨道交通制式服务跨界地区交通出行。
线路起点为2号线经天路站，向北接入地铁4号线仙林湖站后，向东延伸至宝华。
（来源：安家城东）
看来，句容宝华的房子又要被很多买房人盯住了……小编可没有炒作的意思啊，宝华的房子能不能买，一直都有两个声音：1、甩买，位置好价格低房价涨幅大，投资首选；2、买的人都是傻子，房价虚高，涨得快跌的更快。
先别吵，我搜罗了网友对句容宝华的所有疑问，今天跟大家一并分析分析，欢迎留言指教！
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句容宝华离南京有多近？
宝华镇位于句容市西北部，西距南京23公里，紧邻南京仙林大学城。
从百度地图上看，仙林湖开车到句容宝华，仅仅7公里，大约14分钟就到了，可以说离南京是相当近了……
那么问题来了，离得这么近，句容会划入南京吗？
这是句容开发商和中介售楼的最强说辞了罢。早在去年，句容划入南京的传闻就沸沸扬扬，甚至曝光出各种红头文件，引得买房人在句容神乎神乎地就买了房。毕竟，隔壁邻居仙林湖的二手房价都已经破3万了。一旦划入南京，房价还得了？
可是大半年过去了，啥动静也没有。我实在想说，不是离得近就能随便认爹的吧？句容能不能划入南京，你先问问镇江答不答应割肉。
2
句容现在房价什么行情？
| 项目名称 | 均价 | 动态 | 碧桂园大学印象 | 13500元/㎡ | 碧桂园大学印象在售一期少量大平层267平方米，均价13000-14000元/平方米，总价360-370万元/套，精装带地暖交付；在售精装叠加别墅200平方米，均价17000元/平方米。预计后期加推二期三栋楼，约150套，面积125、140平方米。 | 香山壹境 | 12000元/㎡ | 香山壹境在售5号楼，33层的高层，面积144平方米，均价12000元/平方米。预计下半年加推别墅，具体信息待定。 | 仙林印象 | 12000元/㎡ | 仙林印象预计后期加推3号楼，面积120平米的跃层，总共102套，具体信息待定。 | 碧桂园伯爵山 | 14000元/㎡ | 碧桂园伯爵山预计后期加推二期1号楼，为14层小高层，面积146平方米，50多套房源。 | 中天半山铭廷 | 待定 | 中天半山铭廷预计在今年下半年首开。高层房源面积77、88、97、120、126平方米，洋房面积为112、142平方米。 | 泰达青筑 | 15500元/㎡ | 泰达青筑在售31号楼住宅，面积74-108平方米，精装交付，均价15500-16000元/平米。在售7号楼公寓，面积20、30平方米，均价11500元/平方米，总价最低21万多，精装修交付。 | 四季金辉 | 13000元/㎡ | 四季金辉7月底8月初三期观岚2、3号楼，面积78-105平方米，共240套房源，预计均价14500元/平方米。 | 濠锋星钻 | 15000元/㎡ | 濠锋星钻在售5号楼精装房源，面积82、90平方米，均价15000元/平方米，预计2019年6月交付。 | 恒大雅苑 | 12500元/㎡ | 恒大雅苑在售成品公寓，准现房，约53-93平方米，总价43-78万/套。 | 碧桂园翡翠华府 | 16800元/㎡ | 碧桂园翡翠华府在售少量140、275平方米户型，销售均价16800元/平方米。即将推出95、115平方米产品 | 彩虹城 | 14000元/㎡ | 彩虹城在售7号楼剩余部分房源，面积81、82、83、86平方米，均价14000元/平方米。项目三期尚未动工。 |
（句容宝华在售新房一览）
| 小区名称 | 挂牌均价 | 仙林悦城 | 12992 | 恒大雅苑 | 13616 | 天正理想城 | 12813 | 泰达青筑 | 13084 | 京东紫晶 | 13106 |
（句容宝华在售热门二手房一览）
从表格中可以看出，句容新房非常多，均价在1.2-1.5万/平；在售二手房不多，均价在1.2-1.3万/平左右。据了解，句容这里的新房普遍比二手房略高一点，新房明显更受欢迎，而且不需要缴纳二手房的税费。
但有一点，这里的新房不像以前那么好买了，主要是受到今年4月句容限购政策的影响，在句容买新房需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。
谈及现在宝华楼市，中介表示一般般，一是南京楼市在各种限购限贷的政策的压制下，房价不再疯涨，市场逐渐回归平静，连带着句容市场一并冷静了下来，“人家来买句容宝华的房子，就是受到南京房价的影响，无论未来涨或跌都是如此。”二是天气炎热，看房的人也少了。
据了解，宝华这里满2年的二手房不多，主要有天正理想城、恒大雅苑和仙林悦城。
3
宝华的房子值得投资吗？
既然宝华的新房比二手房还贵，为什么仍有投资客？谁来接盘？
宝华区域的二手房中介表示，在这里买房的分两类人：一是在南京买房资金不足的自住者，差不多100万左右就能买一套八九十平的房子了；二是投资客，占到60-70％，“有的客户手上有点钱，把它投到房子上至少能保值，也不一定追求大涨，当然，他们认为能继续涨下去是最好。”
句容两个房源量比较大的二手房，天正理想城和恒大雅苑，去年8月的价格仅仅九千多一平，而现在卖到了快一万四一平，涨幅惊人。
“买了这里的房子，租出去也很划算的。”中介表示，这里的房租也要1500-2500一个月，如果客户是贷款买的房，月供也就三千多，能收回一大半了！这么想还是挺划算的。
说了这么多，你会选择在宝华买房吗？反正我认为投资不动产没错，但是切莫跟风、切莫贪心，否则失望会比较大呢。