快递老板抄底地产？圆通喻会蛟夫妇13亿嘉兴买地，中通韵达也有自建小区
作者：林心林
快递老板又进军房地产了？
8月22日，“浙里地产”公众号发布消息称，近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司以13.2亿元总价底价竞得，成交楼面价7575元/平方米，是圆通首次进驻嘉兴宅地市场。
时代财经查阅天眼查获悉，上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司并不在圆通的上市平台内，公司由圆通实控人喻会蛟夫妇持有，喻会蛟、张小娟各持股51%、49%。
这并非圆通首次涉足房地产。早在2018年，圆通就宣布计划在嘉兴建设总投资额122亿元的全球航空物流枢纽项目；今年7月，圆通航空集团创新总部正式签约落户秀洲国家高新区，项目投资约33亿，是圆通全球航空物流枢纽的最重要配套项目。
值得注意的是，此次圆通所摘地块为宅地，容积率1.2-2.0，须配建18个班级的幼儿园等，与以往拿过的工业地、商服地块不同。
圆通捡漏买地，楼面价比旁边地块便宜四成
出让信息显示，圆通所摘地块2022嘉秀洲-018号位于秀洲国家高新区高科路西侧，规划用途为住宅用地；地块体量并不小，出让面积为8.7万平方米，建筑面积为17.4万平方米。
地块所属的秀洲国家高新区地处长三角城市群，是苏、浙、沪交通走廊必经的通道，为近年来嘉兴乃至浙江发展得重点之一。今年3月，科技部火炬中心通报2021年度国家高新区综合评价结果，秀洲国家高新区位列第51位，较2020年度排名晋升10位，刷新排名的历史纪录。
强劲的发展势头一度引来开发商的抢夺。据悉，作为城市向西开拓的新兴板块，秀洲秀湖西已成为嘉兴城西新房供应的一大主场，圆通所摘嘉秀洲-018号地块为该板块出让的第四宗宅地。
目前，地块周围在售楼盘为华润置地·静安府邸和融创嘉望府，与上述新出让地块一字排开。
据时代财经了解，这两个项目地块均为开发商在2021年嘉兴集中供地所竞得，相比如今圆通底价摘得的地块有所溢价。
彼时正值楼市与土地市场火热，其中融创嘉望府为2021年5月嘉兴首批供地地块，经过188轮竞价，由融创旗下子公司以13.7亿元封顶价+配套用房34800平方米摘得，溢价率38.3%，折合实际楼面价1.3万元/平方米。
下半年市场有所降温，华润置地·静安府邸为2021年8月嘉兴第二批集中供地地块，华润置地与嘉兴城投联合体以11.03亿元摘得，溢价率仅0.46%，楼面价在8339元/平方米。
而圆通此次所摘地块折算配建，实际楼面价在8000元/平方米左右，相比融创所摘地价便宜了近40%。
售价方面，目前两个在售项目均价在1.5万元/平方米-1.7万元/平方米，相较圆通的拿地成本价而言利润空间尚且可观。
嘉兴当地中介张明则对时代财经表示，融创项目于今年4月拿证销售，直到目前去化率还不到四成。“隔壁华润项目虽然贵两千，但是好卖一些，现在也就一成左右的房源还未网签。”
快递老板爱盖楼，开发商为其做代建
“圆通还没有在嘉兴开发过楼盘，可能会找其他开发商一起冠名，好卖一点。”张明说道。
据悉，虽此前圆通已与嘉兴政府规划落地全球航空物流枢纽项目，但根据项目规划内容与所摘地块的建设要求，此次圆通拿地与物流主业或没有太多关联。按照地块出让要求，项目容积率在1.2-2.0，适宜打造低密度的高端住宅项目；此外还须配建18个班级的幼儿园和西侧一条南北向道路。
事实上，以三通一达为代表的快递公司涉足房地产业务并不是第一次。
不过，从过往动作来看，快递公司多是通过与政府勾地或在公开土地市场拍地，拿下工业仓储用地、商服地块，用于自建物流园区、转运中心等，满足自身的业务运营需求。
类似竞投宅地或开发住宅项目的行为寥寥可数。时代财经获悉，目前快递公司们开发楼盘基本都在杭州桐庐县，这里也是中国民营快递之乡，三通一达的创始人均来自这个浙江西北的小城。
其中，中通家园便是2013年中通老板赖梅松在桐庐开发的楼盘；另外，韵达旗下也开发有位于桐庐的桐韵家园，该楼盘为韵达与融创合作开发。
去年东京奥运会期间，桐庐籍选手陈雨菲夺得羽毛球女单奥运会金牌之时，中通、韵达便纷纷表示赠送陈雨菲一栋自建房产，分别是位于桐庐县富春未来城的“中通蓝城”及“桐韵家园”。
圆通也与融创在杭州桐庐开发有融创圆通·圆尊府，于今年入市销售，综合市场消息获悉，圆尊府目前仅剩1#、5#、11#号楼剩余部分房源在售。
目前，快递老板们尚没有将房地产业务扩张做大，零星的住宅项目均落地在家乡桐庐县。在某房地产中介网站中通家园的评论区，有房屋经纪人便留言，表示该小区是“中通集团自产自用的”。
此次圆通在桐庐之外拿宅地，会否是快递公司真正投入房地产市场的一次新尝试？事实上，外界曾传言圆通创始人、实控人喻会蛟在2000年创立圆通速递之前，是以泥水匠起家，并成立了一家装修公司，不过之后因经营不善背负债务。
“房地产现在不算是十分有吸引力的行业，快递公司此时买地可能是出于其他的需求。”一位不愿具名的快递业内人士并不看好。其提到，此前快递公司基本都是找开发商代建楼盘，本身并没有相应的房产团队招聘和组建。