上海老洋房

上海老洋房主要指建造于1840年到1949年间的独幢别墅，建筑风格各异，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。4000-5000幢，但是90%以上归国家所有，而国有花园住宅2004年起就只租不售了，上海私有产权的老洋房总共只有200-250幢，其中产权清晰、可出售的老洋房不超过100幢，而修缮完好的不足50幢，多集中于汾阳路、太原路、愚园路、武康路、思南路、长乐路和华山路，每一幢老洋房里承载着一个当年上海滩的传奇故事。

让“饲料大王”林茂根无比向往的老洋房向公馆原型正是上海优秀历史建筑应公馆。应公馆建于1930年代，位于凤阳路288弄338号，砖混结构，西式折衷风格，共三层。其最初的建造者是民国时期来沪的宁波商人、上海有名的地产大亨——应子云。1918年，应子云斥资十万两白银（折合人民币约1000多万元，这还没有算上过去近100年的通货膨胀，银价变动），耗时三年建造，在当时上海滩的花园住宅中，只有外滩汇丰银行可与之媲美。2017年，应公馆曾对外报价3.18亿元。

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