厦门女业主骂走四车城管视频是真是假?,厦门女业主铿锵演讲骂走4车武警城管

2022-11-28 00:31:20 0

厦门女业主骂走四车城管视频是真是假?,厦门女业主铿锵演讲骂走4车武警城管

NO.1769

“少一些套路,多一些真诚

文:小喵

“落地玻璃窗、豪华海景房”

这可能满足了大多数人对于房子的想象

尤其是在厦门这样城市

足不出户就可以享受

“面朝大海,春暖花开”的惬意

是一件再幸福不过的事情了

厦门的王女士就斥“巨资”

为自己购置了这么一套

“巨幕窗天海景”的豪宅

2016年4月,王女士和昌*公司签订合同,约定购买华*顿1275(*昌中心)一套建筑面积223.9平方米、总金额9314513元的豪宅。

可是没想到花了900多万

买的房子和自己预想的不一样

一气之下将开发商告上法庭

要求索赔1200万!

落地窗变高台窗,业主告开发商欺诈

法庭上,王女士方面表示,在看房过程中,昌*公司多次向王女士宣称讼争房屋的客厅(包括卧室)系7.2米面宽横厅,有超大落地窗,享受巨幕窗天海景,其样板房也做出了同样落地窗的展示。

但交房时,王女士发现客厅根本不是落地窗,而是距离地面一米多高的高台窗。

事后,虽然多次沟通,但是昌*公司告知王女士,该房型原本规划就是高窗,且无法恢复变更成大落地窗。

王女士认为,昌*公司销售广告和宣传均宣称22层以上的高楼层系超大落地窗,可享受“巨幕窗天海景”,昌*公司实际交付的房屋与承诺严重不符,严重违反了合同约定,王女士认为自己有权拒绝交接并要求出卖人承担逾期交房违约责任。

此外,王女士认为,昌*公司已构成欺诈,应按照消费者权益保护法的相关规定进行赔偿。

开发商表示:未欺诈,销售无需担责

对于王女士的诉求,开发商昌*公司表示,讼争房屋依据规划设计本就是客厅(包括餐厅)和主卧为高台窗,昌*公司未欺诈销售,无须承担违约或赔偿之责,也没有义务将高台窗变更成落地窗。

此外,昌*公司认为,讼争房屋除了客厅、餐厅、主卧及保姆房的卫生间为高台窗外,其余房间均为落地窗。交付给王女士的讼争房屋为落地窗户型,昌*公司根本不存在违约。

同时,讼争房屋的部分高台窗经过竣工验收,在采光、观景上没有任何问题,昌*公司也无义务配合整改。

小鱼君纳闷,除了这些房间其他剩的还多吗?

法庭上,昌*公司还表示,在他们眼中两种窗台类型没有好坏之分,不存在欺诈之说;

而从客观上说,昌*公司也没有诱使王女士作出错误意思表示的行为。如果王女士在购房时对讼争房屋的窗户高低及分布存在分歧,也应是其个人存在误解,而不应认为昌*公司存在欺诈。

最后,昌*公司认为,即便双方对讼争房屋的落地窗约定不清,现交付符合规划设计且竣工验收的房屋,符合《合同法》对合同约定不明的规定,昌*公司并未违约。

法院判:开发商存在过失,赔5%房款

近日,思明法院开庭审理此案。法院认为,双方当事人的争议焦点在于,昌*公司是否在销售过程中明确告知王女士讼争房屋客厅(包括餐厅)和主卧的窗户类型。

尽管昌*公司否认其销售人员所提的“落地窗”说法。但其官网“7.2米面宽横厅,超大落地窗,极致享受巨幕窗天海景”的宣传,对讼争房屋客厅窗户所作的说明和允诺具体确定,对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

配图 图文无关

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,约束双方当事人,昌*公司未交付符合约定的房屋,构成违约,应当承担违约责任。

尽管昌*公司对讼争房屋的宣传确有失实之处,但考虑到华*顿1275项目确实存在落地窗和高台窗两种户型,难以认定昌*公司存在欺诈的故意和行为,但可以认定昌林公司存在重大过失。

思明法院一审判处昌林公司应按总房款的5%赔偿王女士经济损失465725.65元。目前,被告不服一审判决提起上诉。

没想到事情一经曝光,就引起不少网友吐槽,有人说自己有着和楼主有着同样的遭遇。

@baihong

当时买的是招*假日365精装房,结果上当受骗了,但是没有这位女士这么勇敢的面对,去打官司,我们只能认了。

于是小鱼君随手一搜,发现下面这些交房现场更是让人哭笑不得...

那些奇葩的交房现场

巴掌大的洗手池

你见过房子里的洗手池连手都放不进去的吗?之前广州一小区就因为出现了这样的问题而被曝光。

业主购房前看到的是样板房里标准大小的洗手池,到了验房时却变成了巴掌大小的奇葩洗手池。

据业主透露,这样设计的洗手池分布得比较散,有的在04户型,有的则是02户型,而除了巴掌大小外,有户型的洗手池还是“7字型”,对比眼下这个可能稍微大一点点,但使用起来也是十分不便。

画上去的窗户

哈尔滨的李先生买了一套期房,因为当时房子还没盖完,所以他是通过沙盘选的房。李先生当时买了小区3号楼的一套房子。

等到3号楼的施工防护网拆除了,李先生突然发现自家这栋房子有些不对劲,整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。

更搞笑的事情还在后面。过了几天,窗户有了,不过是画上去的,这让李先生难以接受。

李先生说,画的水平没得说,跟真的一样,可心里总觉得别扭。因为以后住进去,楼梯间没有窗户,采光就会受到影响,会非常暗,心情也会大打折扣。

从客厅去阳台要先“跨栏”

南京市民胡先生购买了一套位于南京浦口区的房子,但就在他收房时,却被房子一个奇葩的设计弄得哭笑不得——房子的客厅与阳台间竟然用一扇窗户做了隔断,让进出阳台变得十分不方便。

这道门槛从外面量有55厘米,从内侧量有50厘米高。半米高的门槛,跨过去并不容易,尤其对于老人和小孩来说,稍不留神就会摔倒。

业主胡先生告诉记者,他在发现这一情况后,立即与小区物业进行了沟通,询问是否可以对这个窗户进行改造,将原本的窗户改成正常的推拉门。但胡先生却被物业告知,窗户下面的窗台与上方的梁,都属于承重结构,后期无法被改造。

花300万买的房子没有屋顶

之前,花300万买别墅没有屋顶一下子登上了热搜。

家住福州的陈女士告诉记者,她买的房子位于福州宝龙*邻龙泉山庄,是一栋别墅,前些日子开发商通知交房了,然而她却拒绝签收,这是为什么呢?

走进别墅,往地上看,屋子里满是积水。

抬头一瞧,300万的别墅连屋顶都没有。

针对这种真·露天别墅,网友们开启了吐槽模式:

真是够了

求求各位开发商们都靠点谱吧

然而比起这些交房大型翻车现场

在买房过程中的套路同样可怕

小鱼君通过论坛发现

在我们身边

也发生过关于买房的糟心事

中介套路太深了,大家买房要注意

@朱水噹噹

1号下定金签了一套房子,由于怕经济压力太大,所以在看完房之后就叫带看中介给我列一张首付,按揭明细,中介很快列了一张表格出来。

在和房东约谈的时候我又连续两次叫他给我列一张所有费用的表格,做出来的首付和按揭也和看房时的一样。

所以一直没有去质疑他有没有算错,最后和房东达成协议交了定金,签了合同,8天过后才发现中介说的按揭只是本金没加上银行利息,所以整整每月多出了4000多!这压力是我不能承受的……崩溃了……

小鱼君不知道看过多少中介在卖房过程中给购房者下的“套”,比如和购房者签订VIP条约,说要给其更优质的服务和保障。

结果这个条约的实质是房子只能他家卖,别家不行。然后房子几个月无人问津。还有中介利用低价房源做诱饵,来吸引购房者“上钩”等等……

中介的套路多,有争议的房源也很多。有一些买家倒是没有中了中介的“伎俩”,但却碰上了不靠谱的房子

买这些房子千万要慎重

法拍房

大部分法拍房价格低于周边市场价,一看就很令人心动。像下图中这些刚成交的房源,最终成交价都比评估价少,少则一二十万,多则上百万

但是天上是不会馅饼的,法拍房最大的问题就是信息不透明,购买后能不能过户,能不能贷款,是否有恶意租约,是否有高额欠费户口能不能迁入等问题都不知道。

同时还要注意起拍价并不等于成交价。对于一些优质房源,即使被司法拍卖但也可能因竞拍人过多而使得价格水涨船高,最终超过市场价,导致购房价格超过自己的预想价。

如果你真的想要购买法拍房的话,一定要请专业的人士去核查下房源,了解房子是否值得拍,还要做好一定风险处置措施。

小产权房

小产权房是相对“大产权房”而言的,政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”,不发证的就是“小产权房”。简单地说,小产权房没有房本,没有所有权,只有使用权。

那么,小产权房有哪些问题呢?

首先,小产权房的质量是没有保证的,它在工程质量上脱离了国家的监管,最终质量如何谁也不清楚;

其次,小产权房办不了房产证,一旦拆迁,可能得不到国家的安置补偿,辛辛苦苦买的房,如果最终落得竹篮打水一场空的下场,是不是想想就瞬间心凉一半!而且,因为不被认可,小产权房还无法抵押和贷款。

另外,要特别提醒的是,小产权房转正的可能性也是微乎其微的。

商业/酒店式公寓

在浏览房源信息的时候,经常会看到很多房源的单价比周边的市场价低了许多,这些房源很多都是商业或者酒店式公寓。

这类公寓与住宅最大的区别就是产权上,一般来讲,这些公寓属于商业地块,产权只有40年,而住宅的产权有70年之久。更关键的是,住宅到期可自动续期,而公寓却没有这样的待遇。

同时,公寓也没有学位配套,水电费用还按照更高标准的商业处理,且贷款年限远低于住宅,这样折算下来,实际的成本并不会比住宅低多少。

在这里要特别注意下,有些公寓的用地性质是属于住宅的,没有前面所说的商业或者酒店式公寓的缺点。

来源:搜狗百科

SOHO

SOHO(商住两用房)的本质还是商业和办公,它的产权一般只有40年或50年,重要的是,大部分的商住两用房都无法迁入户口,对于刚需族来讲,很多时候还要考虑小孩的户口问题,家中有儿童的家庭,一定要注意避开。

SOHO的水电都是商用标准,而且物业费也远高于住宅项目,生活成本比住宅高多了。

注意:有些SOHO是纯办公性质,只能作为办公使用,不能居住。

所以,刚需住房以及有老人小孩的家庭,是不建议选择此类住房。

买房、收房原本是让人高兴的大事

却因为这些层出不穷的奇葩设计

和令人迷惑的套路伎俩

变成了业主与开发商、中介

斗智斗勇的奇遇记

小鱼君想说

做生意以诚信为本

不良商家利用奇葩讨巧的行为

着实不可取

希望大家能够

少一些套路、多一些真诚

于人于己都是最好的选择

┃图文来源:海西晨报、小鱼网、小鱼购房帮、网络

┃转载授权请联系微信号:daydayxiaoy

《中介套路太深了》

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