最严“限购令”满7年后，北京通州两区域解除“双限”

最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州台湖、马驹桥地区正式官宣解除“双限购”。

北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会和北京市通州区人民政府8日联合下发《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》，其中明确，经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

这意味着台湖、马驹桥地区将不再执行通州限购的“双限”政策，而是按照经开区的住房限购政策，即与北京（除通州外）其他区的限购政策一样。

根据通州区从2015年8月开始执行的“双限”政策，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，可在通州购买住房；而非京籍家庭除了要满连续5年社保或纳税外，还要满足近3年在通州缴纳社保或纳税的条件，方可在通州购买一套住房。

该“双限”政策一经出台，通州区新房市场成交迅速回落。中原地产相关研报显示，2016年至2022年8月中旬，该区新房成交占比仍未能恢复至“双限”政策前。

历经7年，通州区住房市场已出现明显变化，此前楼市供给不足、投机炒作行为不止等阶段性现象不复存在。去年以来，通州区多次传来“双限”松绑的市场信号。今年8月，第一财经曾致电通州区住建委，一名分管购房资质要求事务咨询的工作人员告诉记者，为推动城市副中心向质量发展，支持市属企业在非首都功能疏解工作中发挥示范带头作用，对部分企事业单位员工和招商引资的相关人员放宽在通州区购买新房的资质要求。

但此次台湖、马驹桥两区域不再执行通州“双限”，不仅和当地楼市“冷热”变化有关，也和区域行政规划变更后，所产生的历史遗留问题有关。

根据北京市政府2019年发布的《北京市人民政府关于加快推进北京经济技术开发区和亦庄新城高质量发展的实施意见》，赋权经开区工委、管委会对亦庄新城225平方公里（其中核心区60平方公里、大兴部分87平方公里、通州部分78平方公里）实行统一的规划和开发建设。

随着亦庄新城台马地区（即通州部分78平方公里）功能定位的明确，近年来，一系列重大产业项目已相继落地，基础设施和公共服务设施投入也在不断加大。“台马地区已成为亦庄新城充满活力、欣欣向荣的有机组成部分，企业和居民获得感不断提升。”北京经开区管委会在解读上述通知时称。

近两年来，台湖、马驹桥两区域不动产业务也调整到经开区办理。2020年6月，北京经济技术开发区建设局和北京规自委通州分局联合发布公告称，自当年7月6日起，原来归属通州不动产登记办理的马驹桥地区、台湖京津高速东部地区，全部划入了经开区。

然而，在行政规划和管理范围均出现调整之后，台湖、马驹桥地区的住房政策却迟迟没有向管理主体的政策上转移。

记者注意到，在人民网领导留言板上，去年以来，有多名网友针对“马驹桥部分地区已正式划归亦庄开发区，何时会解除原有通州区限购政策”发问。对此，北京经开区在2021年4月回复称，截至目前，亦庄新城地区按原购房政策执行。但对于亦庄新城范围房屋限购政策，“我们正在积极研究”。

北京经开区管委会8日在解读该通知时称，此次购房政策的调整既是为了强化经开区对亦庄新城台马地区规划建设管理，提升治理能力，也是为了保持区域商品住房政策一致性。

“下一步，经开区将结合亦庄新城发展建设情况，按照‘一区一策’要求，针对亦庄新城各类产业人才、中心城区疏解、区域职住平衡、亦庄新城房地产市场平稳健康发展，研究实施住房政策，推动国际一流高端产业综合新城高质量快速发展。”北京经开区管委会称。

公开信息显示，北京经开区是全国唯一同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园双重优惠的国家级经济技术开发区，开发区内拥有高新技术企业超1700家，世界500强企业（分支机构）100家左右。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，此次台湖、马驹桥相关地区限购政策放松后，能优化和改善经开区住房供需关系，更好地促进“职住平衡”，符合北京市政策导向。

“另外，本次政策明确新房、二手房同步调整，或将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场活跃度提升。”陈文静称。

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