碧桂园天琴湾属于哪个办事处（碧桂园天琴湾属于哪个社区）
2012年9月28日，郑州东站开始正式启用。作为亚洲规模最大的高铁站之一，全国唯一的一座高铁“米”字形枢纽，郑州东站所在的片区一直备受关注。从目前来看，高铁站西广场已成为郑州中高端写字楼密度最高的片区，据不完全统计，片区内集中了将近50座高端写字楼，金地英台府邸、海马公园、建业天筑或已售罄，或只剩少量房源。
政府与资本的目光转向了高铁站东广场。宝能·郑州中心、华润新时代广场、正商国际大厦、星联中心，以及将要启动的楷林地块，在不久的将来，这里会和当年的西广场一样，写字楼海量供应，更严峻的是还有商办公寓的海量供应。和西广场一样的是，寸土寸金、绝无仅有的高铁东广场，住宅是稀缺的，基本是没有新房在售。
2019农历新年期间，碧桂园天琴湾公开发售引起不小的关注。
据了解， 碧桂园天琴湾总占地157亩，容积率不超2.47，共规划32栋楼，产品涵盖高层和洋房，目前6#、7#、21#高层产品公开在售，销售户型为建筑面积约146m²、195m²的四室两厅户型，前者成交价在23500元/㎡左右，后者成交价在21500元/㎡左右。均可直接定房。
在去年，该盘一直有定向内购，全款19000元/㎡，贷款20800元/㎡，坊间转让费高昂，从35万-80万不等。
而目前，内购阶段已经结束，进入公开发售阶段。
从周边的二手房来看，新芒果和郡单价在23000-26000元/㎡，正商铂钻单价在24000-27000元/㎡，海马壹号公馆单价在35000-40000元/㎡，此次碧桂园天琴湾的单价也算击破片区底价了。
看到这个消息之后，我的第一反应就是——
为什么，是不是碧桂园天琴湾所在区位不行?产品不行?或者配套不行?假期后上班第一天我们实地探访后，我们看到了一些实际情况——
1、从区域上来说
高铁站东广场对于郑州的作用是什么？
郑州建设国家中心城市，需要强有力的支撑点。
高铁站东广场作为郑东新区乃至整个郑州建设的高铁中央商务核心区，这里将代表整个郑州走向一个集商务、贸易、经济的全新制高点，吸引郑州、全国知名企业乃至世界500强企业的入驻，让中国经济与世界经济在这里形成聚集。
2019年开始，高铁站东广场将和北龙湖一起，引领郑州的商办市场。
再加上郑州东站国际现代化的起点、前瞻长远的规划，更让高铁中央商务核心区如虎添翼，进而共同使得郑州成为全国投资新高地、商务新蓝海;
展开郑州地图的时候你将发现：CBD、北龙湖、龙子湖、东广场在地图上呈现出一个真正的四边形，互相提升、互相催熟，而东广场地处郑东新区中轴、河南自贸区核心，坐享叠加便利。
此外，从交通枢纽的意义上看，东广场将会是连接老郑东新区与白沙、绿博组团的一个咽喉位置，将整个大郑东地区完美串联。还有便是，郑州东站将建造11万平方米地下三层立体枢纽网络，实现与地上的东西广场从高铁、地铁、城铁，再到公交、出租车五大出行方式全面交融;
人气的本质在于配套的完善。
东广场的范围，东起东风东路、北至七里河南路、南至商鼎路、西至明理路，总用地面积约4545亩，如此面积规模更具建设空间，行政、文化、教育、医疗、公园、水域、绿地、商务、居住用地集中规划。
哪怕是在地下，东广场都要比西广场更胜一筹，由世界级大师叽崎新主持设计的全长1公里的五重立体中轴景观将通过地下与地上空间的无缝式连接，向东西方向延伸开来，创造一条东西景观环境轴。整个设计引入城市流动体的概念，提供全新的城市空间体验;
2、从地段上来看
碧桂园·天琴湾位于七里河南路和明理路的交会处，和高铁东广场仅有一湖之隔;
拥有一湖两河三公园的生态环境，3条地铁线(1号线已建成，5号线在建中，8号线规划中)，还有规模巨大的郑州东站，方便省内、国内出行的同时，带来源源不断的人流、物流、资金流。
但片区目前更多的生活、商业、医疗化配套，还处在规划当中。
3、从产品上来说
北龙湖和绿博两个板块，虽说是改善热门地区，但在如今同质化的土地指标限制下，衍生的项目都大同小异，无法做出更多的创新和差异。而高铁站东广场板块不同，住宅用地屈指可数，目前唯一在售的住宅就是碧桂园·天琴湾，其产品设计的亮点在片区内部更显优势。
碧桂园天琴湾现阶段推出房源，建面146平、195平的四房，户型设计均是四开间朝南，采光面很大;
采用成品交付，装修品牌有盼盼钢木装甲门、美的厨下式净水器、西勒奇智能门锁、老板厨具、贝朗花洒和水龙头、智能马桶、欧普凉霸、正压单向新风系统和地暖等等;
在施工工法上， 天琴湾采用了碧桂园的“黑科技”——SSGF施工工法，不仅环保绿色，并且解决了渗水、空鼓等建筑缺陷。
总的来说，这是一个区位高等、配套略有欠缺、产品平均线以上的高铁站东广场稀缺住宅。
好，2019新年过后第一个问题来了——
碧桂园天琴湾能不能买?值不值得?
在其他片区，做购房选择也许很难，但在目前的高铁站东广场来说，很简单。
在当下郑州，提前占位高铁站东广场，用顶级的位置、不错的价差，去博取可以预见的区域未来成熟红利，这不是广告，这是新年过后《陪你晒郑州》地产新媒体的第一个购房建议。
对此，你怎么看?欢迎大家在本文下方评论区发表自己意见。