商用物业包括哪些?商用物业有哪些特点?

　　商用物业也称作商用物业，是指能同时提供众多零售商以及其他商业服务机构的租赁，从事各种经营服务活动，属于大型收益性物业。那么，商用物业包括哪些?商用物业具有哪些特点?下面我们来详细了解一下。

　　商用物业包括哪些?

　　目前商用物业可以分为酒店物业、办公物业、娱乐休闲物业以及商贸物业。

　　一、酒店物业

　　①度假酒店

　　一般都处于交通方便的风景名胜区，它的客人主要是度假、娱乐、休息的客人，因此，要有适合休息和娱乐的环境设备。

　　②汽车酒店

　　主要为长途驾车和乘车的旅客提供住宿、餐饮的酒店，一般建在城市的平民区或公路旁，规模小，层次低。

　　③商业性酒店

　　为满足商务旅游人士而设计的。因此，它一般是地处商业城(600306)区，交通方便，设备齐全。

　　④长住性酒店

　　主要是为适合长期居住酒店的客人，设有为家庭提供的豪华和中等级别的完整房间，也有为单身男女提供的单间，一般都提供女服务员和送餐服务。

　　二、办公物业

　　各种商业机构用于从事经营管理的场所，也叫商务楼，是商品经济和社会专业分工发展的产物。当商品经济发展到一定水平，客观上就需要一种集中的办公场所，商务楼就应运而生，并得到迅速的发展。

　　三、娱乐休闲物业

　　为人们提供娱乐休闲活动的场所。随着现代生活的节奏加快和社会竞争激烈 ，在紧张工作之余，娱乐休闲已经成为都市人调节心理、恢复精力的重要手段。因此，该类物业近年在国内发展迅速，按照设施与功能，可分为综合性的娱乐休闲物业(社区会所、会员制俱乐部、主题公园)和专项性的娱乐休闲物业 (舞厅、卡拉 OK厅、保龄球馆等)。

　　四、商贸物业

　　为商品流通、销售而进行经济活动的场所，可以分为零售中心 (购物中心)、批发市场 (交易中心)和街区商铺等类型。

　　商用物业有哪些特点?

　　①结构设计新颖

　　由于人们生活水平的不断提高，其消费习惯也发生了很大变化。消费者都希望在舒适、高雅、便捷的环境中轻松购物，甚至把购物作为一种享受和乐趣。因此，商业楼宇在设计时都努力做到新颖、别致而有特色，布局比例合理，内部装修颜色协调。有的还配置一些喷泉、瀑布、阳光走廊等小景点，令人赏心悦目，流连忘返。

　　②选址、设施以及规模能满足不同层次的消费需求

　　商业楼宇要根据城市人口的数量、密集程度、顾客的多少，做到分散与集中相结合。因此，高档的商场要选在人口密集、流动人日量大的繁华闹市区，而一些日用小百货店、一般的副食商店就应设在各个居民区，以便就近服务。由于大城市的常住和流动人口多，居民消费水平也较高，因而所需要的商业服务设施也要齐全而先进，物业档次也高。

　　③规划科学

　　商业活动与人们的生产、生活关系密不可分，随着我国经济的快速发展，商业的现代化水平也在不断提高，人们对商业楼宇的建设在合理、便利等方面的要求也越来越高。因此，商业楼宇建设时，对商业楼字的布局、规模、功能、档次等方面都要更加合理、科学，更加符合社会、经济发展和消费者的需求。所谓规划的科学、合理，是指商业楼字的建设一定要与周围地区的人口数量、交通、购买力、消费结构、消费群体的文化层次等特点相适应。

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