公元2040楼盘千万别买（公元2040属于哪个街道）
■本文为系情报君实地探盘所作，租售情报独家原创，谢绝未授权转载
时间回到2016年7月27日，金地集团豪掷88亿元拍得浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，刷新当年的宅地总价纪录，楼板价33023元/㎡，溢价率286%，彼时在业内引起了不小的波澜。
回顾→吃瓜群众惊呆了！金地88亿拿下浦东祝桥26.6万方纯宅地！保本价6万/㎡！2016上海总价地王诞生！
据悉，这个总价88亿元的地块，是金地近年来在土地市场上的最大手笔，该块地的入手也为这个“沉默”了许久的老牌房企注入了一针强心剂。
现如今，这个坐拥浦东版“虹桥枢纽”的“地王项目”，究竟表现如何，优缺点都有哪些？在“地王”集中入市的阶段，“地王”们究竟能否书写上海房价新格局吗？烦请各位仔细阅读，我们一起一探究竟！
近日，建立在当年“地王”上的楼盘——公元2040已经取得预售许可证，于2月12日开始认筹，主力户型为建面约86/95/99/117㎡公寓，主力总价380万起，共433套房源。开发商除了金地之外，还有融创和招商蛇口两个业界“大佬”，三家权益占比分别约为1/3。
公元2040具体认筹规则如下：
认筹时间：2月12日~2月18日
认筹金额：76万元
认筹地点：浦东千汇路198弄【公元2040】营销中心
情报君在项目认筹第二天（2月13日）下午1点来到项目现场，销售人员表示认筹已超过100组客户认大筹（76万元），认小筹的客户近15组（5万元）。以下是情报君的现场实拍：
根据现场公示的一房一价表，房源价位区间在3.9-4.6万元/㎡，均价4.49万/㎡。也就是说，400-450万左右总价，能买一套80、90㎡的3居室，500万总价可轻松拿下120平4居室！一房一价表可滑到文末索取！
首开优惠如下图所示：
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开盘详情
这次开盘的房源为1#、3#、4#、5#、7#、8#、9#、10#楼的公寓产品，以及15#楼的叠墅产品。2#、11#、12#虽然也已取证，但并不参与本次开盘。
精装交付，“拎包入住”并不靠谱
本次作为整个项目的一期，主推建面约86㎡~117㎡的3房~4房，户型方正，南北通透。
公元2040这个项目，宣传上说精装交付，地暖、空调全部配备，值得注意的是，情报君在仔细了解完产品之后得知，开发商所谓的精装交付只做到了卫生间、厨房以及地板、地暖、中央空调的的精装。
走进样板房你会看到石材、软包、背景墙齐上阵，局部还有墙面柜，但是，实际交付标准是啥呢？大白墙，四面大白墙！像卧室、客厅的墙壁仍是白墙，并未贴壁纸，像灯具、家具、家电等并不包含在交房的范围内。也就说，所谓的“拎包入住”并不靠谱。
你所看到的样板间 ↓
实际交房 ↓
我来来看看项目的户型设计：
① 约86㎡三房两厅一卫
约86平的面积，在市面上多为普通公寓的两房，而公元2040将86㎡打造成为开阔的南北通功能性3房！客厅和主卧朝南，带全景观阳台，实现最大面积的采光，最关键的是小面积户型，可以很好的控制总价，适合上车。
② 约95/99㎡三房两厅两卫
约95㎡三房做到了“三开间朝南+南北通+双明卫”，户型方正，而且浪费面积极少。同时很吸引人的还有双明卫设计，要知道房屋的采光性、通透性也是居住品质的重要指标，同时入户玄关设计，保护了私密性的同时。
③约117㎡四房两厅两卫
约117㎡的户型，做到4房2厅2卫，同时客厅加两个卧室朝南，客餐厅相连，三个卧室及书房分别位于客餐厅的两侧，很好的将活动区域与生活区域分开，更便于生活；主卧独立套房，全明卫生间，整体通透、开间大……无论是二人世界、三口之家还是四代同堂，皆可一步到位满足。
具体的交房标准如下图所示：
样板间实拍
周边配套大都不尽如人意
①商业配套：
开发商宣传时表示：周边临近上海世和空港中心、新世界欢乐城、壹号街商业广场、天和商业广场、喜乐多生活购物广场、嘉荣商务广场、凯利亚得酒店、云和夜泊酒店等国际商业高端配套。几大商业聚合，生活便捷。
项目宣传的1公里生活配套图
实际上，情报君在项目周边实地走访完之后发现，目前这里的商业配套主要依赖于项目背1公里千汇苑一二三村以及祝桥东港花苑三村所在的十字路上。以及项目南1公里东方鸿璟园、朗诗未来树所在的百熙路上的商业配套。
至于品质吗……话不多说，直接上图，由各位看官自行评判：
至于宣传上所说的周边商业、酒店、娱乐、购物等等配套十分齐全，呵呵，你懂的，就不多说了，直也接看图吧。
②交通配套：
说起这里的公共交通，确实不尽如人意。离项目最近地铁线有2条，一条是2号线（机场站），距离是11公里（按实际走最近的高速路程），另一条是16号线（惠南站），距离是6.6公里。
小编从市区去公元2040探盘，乘13号线在华夏中路转16号线，在惠南站下车（距离项目6.6公里），票价足足8元，然后花1元钱乘坐龙惠专线公交在南祝公路卫亭路下车，再步行1.2公里才能到达项目。这次谈判之旅实在曲折。
未来社区会有接驳班车往返于地铁2号线（张江高科站和川沙站），2元/次。
如果找一个让情报君心甘情愿置业祝桥的理由，那一定就是祝桥的规划。这里被房地产业内人士誉为下一个“大虹桥枢纽”。
未来十年（就是时间有点长），机场联络线、高铁上海东站、持续扩容中的浦东国际机场将彻底激活一个世界级的空铁联动交通枢纽。
如今说起大虹桥，应该是上海最炙手可热的板块之一，大虹桥成功的关键在于虹桥站与虹桥机场连为一体，打造国际空铁联运交通枢纽。
在未来，上海东站与浦东机场空铁联运，将打造下一个浦东版“大虹桥”。比肩大虹桥的祝桥板块，受机场联络线以及空港升级规划的加持，想必势能将超越大虹桥。
其中机场联络线，共9站，6站落于大浦东！如果熟悉HK发展，机场快线沿线站点，全部都是地产价值最高的区域：中环、九龙、机场...
曾经的2号线激活了浦东贯穿浦西的东西经济大动脉，机场联络线无疑是第二条“经济价值命脉”！
但是，即使机场联络线、上海东站开通之后，距离上仍是个麻烦事。
最悲催的事实是，小编查了百度很多次，始终没看到上海东站开工的新闻和消息，当地工作人员指着一片厂房说，不要说东站还未动工，就是所在片区的工厂，都还没有搬迁的迹象！
③教育配套：项目临近进才中学东校、上海市实验学校附属光明学校、上海市实验学校附属光明学校、祝桥镇光明医院。
写在最后：
在返程的时候，情报君滴滴到了一位住在东方鸿景园的当地居民，这位滴滴司机是福建人，平时在张江上班，据说每天工作就是和电脑打交道，闲暇时跑滴滴活动活动身板。
东方鸿璟园
司机师傅在2015年的时候去东方鸿璟园咨询购房，当时该小区均价1.4-1.6万元/㎡。由于社保不满5年，销售员从此就对他爱答不理。等到10月份满之后，只剩下尾盘可供选择，但他还是毫不犹豫的选择入手，这时东方鸿景园均价已经高达2万元/㎡，90㎡的两房总房价共计180万元。
而据情报君了解，周边二手次新房行情如下:
东方鸿璟园，3.7-4万元/㎡，3年之后房价足足翻了一倍；朗诗未来树，3.5万元/㎡，这是2年前的新小区，品质跟金地有的一拼。而一路之隔的老公房小区，均价2.4-2.9万元/㎡。
公元2040北侧小区
要知道，正是因为金地地王的出现，才有现在周边二手房的“被抬高”。金地地王无疑具有新的风向标意义！
如果卖得好，上海房价格局从此被改写，彻底外热内冷。
如果卖的不好，后面一系列排队入市的“天王”级地块们，将折戟沉沙、惨遭贱卖的命数显露无疑。
附：
买房首先要考虑的便是资金状况，情报君这就附上一房一价表供大家参考（不含2#、11#、12#楼，如有需要欢迎后台留言索取）?
1#楼一房一价表
3#楼一房一价表
4#楼一房一价表
5#楼一房一价表
8#楼一房一价表
9#楼一房一价表
10#楼一房一价表
15#楼一房一价表
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