燕子矶属于南京哪个区（燕子矶新城最新楼盘）
本文作者：楼小啰
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在长江的中下游，江边常见凸出水面的山岩，三面环水，单面靠岸，人们称之为“矶”。
长江沿岸的大型石矶共有七十多处，有些石矶具备天然渡口的条件，有些可以作为江岸上的天然壁垒。在众多石矶中，最出名的就是长江三矶：南京燕子矶、马鞍山采石矶、岳阳城陵矶。其中，燕子矶因其独特的地理位置和重要性，有着 “万里长江第一矶”的称号，位列长江三矶之首。 当年乾隆六下江南、五登燕子矶，亲题"燕子矶"三字。
如今，燕子矶作为南京主城的名片之一，有着无处可比的绝美风景和历史底蕴。在这里，既可以沉淀历史又可展望未来，它始终在不断地改变自己，涅槃新生。
蝶变之路
“拥江发展”下的主城最后一站
从默默无闻到受人追捧，作为铁北三剑客之一的燕子矶，可谓是南京近年来升温最快的板块之一了。短短几年，燕子矶就实现了房价“多级跳”，板块更新迭代速度飞快。 “燕子矶皆红盘。”这个观念也从去年开始深入买房人的心中。不少买房人感叹道：燕子矶变化太大了，以前房子没人买，现在是“即开即售罄”，热度直逼河西南了！燕子矶，这片从金陵历史深处走来的土地，在时间的洪流之中，深厚的底蕴之上，时代也在不断为这片土地创造机遇。
随着 “拥江发展”的重要战略实施以及 长江大保护“南京规划”的正式出炉，燕子矶这座江畔新城伴着这股时代风，也正欲展翅腾飞，迎来属于它的板块价值大爆发，以其得天独厚的资源条件和富有远见的规划，指引着这片土地向更高处迈进。
如今的燕子矶新城已彻底告别传统工业聚集的模样，正以高起点、高标准、高水平进行城市规划。根据政府规划，定位燕子矶为综合服务、服务发展的南京北部新城区，依托长江、幕府山两道生态界面，将形成 “一带串三心、六组团、多廊道”的城市空间布局。
燕子矶新城，位处幕燕滨江黄金圈，打造 “滨江时尚街区＋商务公园大街”的T状轴线，滨江时尚街区包括了游艇码头、创意产业、城市生活馆、度假酒店等。商务公园大街以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体为主。以陆家嘴为蓝图，一个激动人心的燕城商务集群正在快速崛起。
崛起中的燕子矶
板块价值大爆发
今年以来，燕子矶可谓是 “当红炸子鸡”，从曾经的刚需聚集地，到改善市场“香饽饽”，曾经所有的质疑声都在燕子矶新城肉眼可见的城建变化和库存去化中渐渐消失。它能给你的，不仅有承诺的诗和远方，还有现实生活中触手可及的便利。
从南师附中落地、到省人民医院入驻，再到宝能金融中心落定，作为一个资源导入、规划兑现和住宅开发同步进行的板块，随着学校、医疗、交通等配套利好的落地，如今的燕子矶，厚积十年，各项利好都在加速兑现。
交通升级 助力区域发展
燕子矶滨江新城内已初步形成 “六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系。新城内除了已经开通的地铁1号线外，还规划有三条地铁同时在建，分别是 1号线北延、 6号线和 7号线，预计将于2-3年后落定。栖霞大道、经五路两条城市主干道，连通燕子矶与其他主城重点区域，出行便利，通达全城。
再加上， 和燕路过江通道争取将在2022年年底建成通车，未来可以直达八卦洲、江北，全域交通将实现提档升级，构筑起新城与外界的紧密交通。
产业升级 进阶板块能级
燕子矶滨江商务区位于燕子矶新城T形商业商务轴北段，主要包括住宅、商业、办公、酒店、公寓、文化等业态，预计总投资超300亿元。
另外，宝能将为板块再添一座299.99米的地标，成为燕子矶新城的天际线。并计划引进宝能集团华东区域金融总部、投资总部、科技总部以及部分长三角世界500强，打造世界总部办公高地、南京的全球金融中心……燕子矶CBD崛起。
配套落地 纵揽都会璀璨
燕子矶新城开发的同时，教育、医疗、商业等生活配套也在同步引进。
教育方面：规划显示，燕子矶新城规划约44所学校，其中幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制2所。目前区域内已经引入了泰晤士国际学校，南外仙林分校燕子矶校区、南师附中燕子矶校区、晓庄附属小学和晓庄第二小学等名校。
医疗方面：目前板块内有太新医院、万寿医院、南京市妇幼保健院丁家庄园区（建设中）、三甲江苏省中西医结合医院等，南京妇幼保健医院丁家庄院区预计将在2022年建成。值得一提的是，日前栖霞区人民政府与江苏省人民医院签订共建燕子矶新城医院合作协议，打造约13万方的综合性医院。
商业方面：目前板块内已有10万方的滨江小镇、招商花园城、华润万象天地（2021年年底开业）、宝能CBD等大型商业体，为周边居民提供一站式便捷购物的生活体验。未来3-5年时间，燕子矶新城还将打造总建筑面积约140万㎡的五大商圈：明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈，这五大商圈未来既是统一整体遥相呼应，又自成体系各具特色。
宜居乐土 擘画幕燕风华
作为金陵四十八景之一的燕子矶拥有众多史迹，享“万里长江第一矶”美誉。 燕子矶更是一座拥有 江南主城北部滨江风光带，为数不多拥有江景资源的宜居新城。
另外，燕子矶幕燕风貌区被列为 南京9大城市客厅之一，将打造为南京主城区滨江最生态、最文化、最宜游的城市客厅和全国风貌区与城区融合互补发展的规划典范。
机不可失
燕子矶新盘房源紧俏
昨天的我你爱搭不理，今天的我你高攀不起！这句话在燕子矶楼市格外适用！
燕子矶各项配套都在逐步完善，板块利好显现，吸引了越来越多的购房者。 购房门槛已是多次提升，每一步都在向刚需告别。随着多盘住宅告罄，目前燕子矶新盘房源紧俏，仅有燕熙台、万科燕语光年、万象天地、宝能滨江府四盘在售。
万科燕语光年
据相关消息，万科燕语光年预计本月即将加推11号楼，建筑面积约89、106㎡，共128套房源，首付五成起。
万科燕语光年是燕子矶新城的首个光年系产品，由南京万科与东升集团携手打造。该项目预计6月清盘，全盘大概率会以5成首付持续加推，前期公开盘四次，开盘速度十分之快，开盘房源当天售罄。
燕熙台
该项目预计最快本月底加推B6号楼，共计120套房源，建面约104、128、143㎡（具体加推时间以销许为准），无装修包，首付前期3成，本次加推可能5成起，两梯四户。
其与中海燕矶听潮仅一街之隔，目前中海燕矶听潮的学区为（燕熙台具体学区需交付后，以教育局划分为准）。目前新盘的价格大部分都在3.5万/㎡，周边二手房价格挂牌价约在3.6万/㎡-4.3万/㎡，燕熙台为区域内的倒挂盘。
宝能滨江府
万象天地四季
项目预计今年5月底前后加推，户型98、120、140、158㎡，放风价3.6万/㎡，精装交付，首付大概率5成起，覆盖刚需及改善客群，双地铁交汇（6.7号线万寿站200米）商圈环绕配套齐全。现房销售，预计买后8个月即可交付。
如今的燕子矶，规划规整的路网、堪比仙林的绿化、林立的高楼，以及幕府——长江观音景区的盎然绿意，俨然已是领先整个城北的现代化新城。当下已经成功将两只脚踏进改善门槛的燕子矶，更多应是在思考，如何在不负名声的基础上，再摸一手好牌。
作为主城的一份子，燕子矶会是未来城北的价值最高点，这得益于拥江发展战略和山水资源以及总部基地带来的产业人口集聚，燕子矶也会像主城其他区域一样，慢慢价格机制融合于主城，稳定于主城，燕子矶的发展高度，将不再受到规划和资源倾斜的影响，而真正的与南京城命运与共。
END
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