杨廷水库钓鱼收费吗（杨廷水库钓鱼免费吗）
两年前我曾就福州五四北的杨廷水库片区写过一篇全面评析文章，那是在2018年8月，福州首个安置型商品房项目世茂五四理想城入市销售。在那时安商房还是一个新生事物，大家对此并不熟悉，也没有过多在意，没有感受到这些房子将给市场带来怎样的冲击，当时我也还没有很深入去研究安商房土拍新模式，直到半年以后城投凤峦郡亮相。
但是，如今将近两年时间已经过去，现在安商房已经为人所熟知，对楼市有钻研的朋友们甚至可以很轻松地指出哪些楼盘是安商房项目，安置房占比是多还是少。并且世茂五四理想城、城投凤峦郡等最早开售的一批安商房小区，距离建成交房也已经越来越近。
杨廷水库片区，福州人俗称为泉头农场，那一带地处福州城区东北边缘，北峰山脚下，本是一个没有多少人关注的偏远乡村地带。一直到2018年上半年，在这一片区连续土拍出让五幅地块，总面积高达433.92亩。这五幅地块的出让，使得这片在福州本地人印象中还很荒凉的地区一跃成为新兴住宅区，建起了多个商品房楼盘。
应该说上述地块中，唯有五四理想城的销售时机把握得最好，他们在拿地后迅速行动，赶在楼市下行但还有一定热度的时期开盘，并且在价格上随着楼市下行而做出妥协，该降价时降价，该促销时促销，因此得以顺利卖完。但是在五四理想城之后开售的几个项目，由于价格偏高，打折力度不够，销售情况就不那么理想了。 我们不妨逐一来看，经查商品房网签公示，当前该片区的两个纯商品房楼盘销售情况如下：
龙湖云峰原著，该楼盘住宅预售证领取于2018年11月29日，共有住宅907套，截至今日上午已售218套。
绿城柳岸晓风，该楼盘住宅预售证领取于2019年7月25日，共有住宅1158套，截至今日上午已售171套。
这两个楼盘合计共有住宅2065套，至今已售合计389套，去化率仅18.8%。其中龙湖由于开盘更早，好歹多卖了几十套。
过了这么长时间，居然才卖了不到两成，正是由于这样低迷的去化率，让我们看到该片区楼盘销售陷入停滞不前的状态，看房的人不多，买房人更少，使得杨廷水库片区陷入沉寂，这一本就人烟稀少的山脚地带似乎慢慢被人淡忘。不过，近来随着上述五幅地块中最大的楼盘保利熙悦府准备开售，杨廷水库一带又进入人们视线，毕竟无论房子好不好卖，大量广告宣传总要有。
由于是纯商品房，并且拿地时正值楼市顶峰，龙湖和绿城这两块地的楼面价要比世茂高上不少，保利地块虽然也是安商房项目，但是安置房占比仅有10%，也趋近于纯商品房，地价同样不便宜。如今看看其他楼盘开盘一两年后的网签数据，恐怕保利熙悦府在没有大的价格折扣的情况下，很难有理想的销售情况。
如今世茂、绿城等项目正在落架，面对着杨廷水库南侧即将成为现房的这片高楼群，近日偶尔有看到保利熙悦府广告的朋友们来问我这一带的房价多少才合理。实际上对于这个问题我也十分感兴趣。
我们知道世茂五四理想城（世茂云图一期、二期）安商房占比是80%，一共1687套住宅，其中可售商品房仅仅三百多套，剩余的一千多套安置房中必然会有大量二手房急着卖房变现。这样一来，相比于那些销售不易的新盘卖多少价格合理，我更加关心的是接下来交房办证之后，世茂五四理想城的二手房能卖出什么样的价格？毕竟现在早已不是两年前。
现如今五四北的二手房单价普遍在2万以下，甚至省体附近都有2万以下的次新房，而杨廷水库是五四北最偏僻的片区之一，固然新店外环路修好之后会让该片区交通状况得以改善，但是同样也会让靠近高架桥的住宅受到噪音干扰。加上这一片区公共配套十分薄弱，除了价格够低之外，实在是想不到在这里买房的理由。
那么，看着供过于求之下不断下跌的二手房价，当前杨廷水库的新房就连两成都没卖到，剩下的房子备案价打75折够吗？7折、6折够不够？我想，这就只有开发商自己去摸索了，如果他们确实打算降价跑量的话。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，这段时间以来马尾的招商雍景湾已经做了一个很好的示范。
当前福州不少楼盘处在十分尴尬的境地，卖又不卖掉，降又不能降。实际上当前的这种状况我早在2018年就已经多次预言过，老读者们或许还记得那篇《地王不血亏，我们不买房，地价打折卖，然后再衡量》。但是对着这些“面粉比面包还贵”的“地王”来说，如果早一点果断降价卖房或许销售情况会好不少，如今楼市持续下行，纵然低于地价卖房，此时还会有人买吗？
某些人总是刻意强调安商房项目中可售商品房数量没有那么多，企图以此误导他人，试图让你们觉得楼市库存并没有想象中那么大。在他们眼中似乎只有商品房才是房子，安置房就不是房子一样。
但是我们大家心知肚明，安置房解决了很大一部分人的居住需求，并且还能为市场注入大量的二手房源。安商房土拍模式对于楼市的冲击并不在于那些商品房部分，而在于能够迅速建起大片住宅群。当这些年旧改之后开发的楼盘全部建成交付，供过于求的现象还会加剧。