史记·胡谱三传

世有奇男子，姓滑名建明也，濮阳人氏，幼而好学，性聪颖，后改名胡葆森，科场得志，毕业于郑州太学，学业毕，下为工卒，不久为豫驻香港使节。

胡生性多巧思，志逾古今，好为大事，笑曰：自我视之，荣辱何其狭隘，四海何其蹙小，唯有四海，称吾之志。且中华不兴则已，兴则必在寰宇，时人皆以为狂。

葆森为人，似书生已，阔面重颐，姿颜雄伟，玉树之姿，然志甚大。有算命者曰：“不意田舍之家，育此璧人，人间富家翁。”

某夕在香港，维多利亚湾海风徐来，水波不兴，万户璀璨，慨然有吞并之志，他人皆陶陶然，胡生曰：“嗟乎，大丈夫志在天下，岂能蜗居于此。”

不甘朝夕因循唯诺，乃营房产，名曰建业，谐建功立业之音，秉百无禁忌之意，有小得，遂气盈胸臆。胡生者，经营之才也，行事既有士大夫风，长袖善舞，清俊疏朗。

自此驰骋，如有神助，聚金银万亿，集财富无数。建业地产，执中原牛耳。

戊子年（2008）6月6日建业在香港上市，时值全球金融风暴正甚，当日市值47.35亿港元。柳传志、潘石屹、王石、李思廉、任志强、冯仑、方风雷等大佬悉数到场，人称“八星助阵”。

胡葆森胸怀天下，心忧黎民， 口号：为河南人造好房子。曰：“吾目中唯有苍生也”，同辈见之自愧不如，无不汗颜。

胡葆森与王石、冯仑并称为“地产三君子”，成为很多地产商口中的“大哥”；故此人称：老胡。

天下皆曰：地产之于建业，如黄河之于河南，乃河南名片也。建业莫离乎老胡，老胡者，建业乎？建业者，老胡乎？中原以国士待之，或奉之如神，凡中原有地产处，皆列老胡于上，朝夕景仰。

己亥年（2019）7月1日，忽传佳音，建业地产7月1日，建业总市值为94.25亿港元，股价遂上摩天穹，市值连增，涨幅99.04%。犹如生出双翼，雄视天下。

建业上市后，乘城市化东风，攻则拔寨，守则无漏，驰骋冲突，挽狂澜数度，终能克敌，登顶中原，但见钱流涌涌，金山蠢蠢，有无敌寂寞之慨。

老胡长于筹谋，能见未至，敬庙堂而远之，趋大势而进之，先是筑楼而鬻，又曰：筑楼而售，非长久计也，长久者有三：

其一，莫过天下有资本，目前老胡已有四家上市公司。

其二，轻资产。

其三，多元化发展。欲效阿里巴巴，成立建业+，效蓝绿代建，成立中原建业，效许家印，王健林文旅事，欲成文旅帝国，更换赛道，再造一个建业。

老胡叹曰：人之异于禽兽者，以人能造福万民也，吾勠力于斯。古来圣贤皆寂寞，唯有志者留其名。凡豪杰，能留名青史者，非富贵薄云也，非钱流满地也，乃情怀盖世也，或惧富贵烟云，浮名不留。  

呜呼，地产钱谷者，国之大事，富民之本，不可一日无之，夫河南者，古曰中州，华夏之根，九州通衢，慷慨之地，英雄之域，黄河怒其波，嵩山攒其峰，壮士亢其节，文士华其章。

然中州多苦难，好男儿多出走四方，回馈家乡者少，自宋以来，长歌当哭，大地悲怆。今天下无一人不忘先人，无一人不以史为镜，精神之塔与富庶两不负，美哉，美哉。

老胡又踏遍千山，深入不毛，幽谷深壑，闻有高人雅士，必访之，有高人姓王名潮歌，一见如故，相见恨晚。

创高台其一曰电影小镇，其二曰只有河南·戏剧幻城，寰宇皆知，凡四方之人，若登高台，则大为惊叹，百亩小麦，伸手可及。占地622亩，近千名演职人员，有21个剧场的戏剧聚落群，棋盘格局，分割不同场景和表演空间。

王潮歌和老谋子合作 【印象系列】，奥运开闭幕式等好评如潮，此潮歌乃是巾帼不让须眉，现独立开宗立派，傲视武林，王视老胡为知音，乃披荆斩棘，衣衫褴褛，无惧风雨，岂畏寒暑。项目在远郊，生活不便，王潮歌攀山援岭，犯暑冒寒，无不亲历。虽构宇架桥，开路凿隧。各路演艺贤能皆集，英豪来会，各有擅长。

近数载来，万科、恒大、碧桂园等30强头部房企，群雄逐鹿中原，建业部曲单薄，不能当群狼，一时城池沦陷。 

本土房企如正商、康桥，永威等不断发力，衔枚暗进，分路而前，蚕食市场。不及数载，中州河山，正商为尊，众将束手，老胡震骇不已。

河南房企涌向全国， 回看射雕处，正商挺进帝都；草枯鹰眼疾，康桥永威一箭破苏南；仰手接飞猱，正弘和昌出师深圳；俯身散马蹄，绿都魔都斩敌……

中原本土企业战四合，气益酣。有矢石如雨之观，观之不足，说之百端，天花乱坠，目不暇接。叫好者有之，担心者亦有之。

中原房企全国化征程开始，然多数功亏一篑，损兵折将，老胡固守中原，躲过一劫，只派一骑偏师进海南，战略上虽未大损，但却误入文旅沼泽，无法脱身。然建业地产偏于一隅，在行业规模增速放缓、市场分化格局下，虎狼环视，压力日增。

老胡踌躇满志，忽变起。庚子年初，举世大疫。各国无不坚壁清野，欲拒新冠病毒于门外。郑州位居中原多次疫情冲击，屋漏偏遇连阴雨，720水灾尤甚。老胡一时忧心如焚，束手无策。

利何以来？值何以增？

老胡所患者，资本也，乃夜不寐，披衣彷徨。地产者，聚金银万亿，集富贵无数。若无资金，将进不能克，退不能防。

辛丑年（2021）9月9日一封题为《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》的“求助信”称，“如果建业被汛情疫情拖累，过不去眼前这个坎，有可能成为全国企业‘暴雷’和倒下的‘下一个’，其消极反响将是全国性的、极为严重的。”

建业地产2021年业绩报告，实现收益为约人民币419.59亿元，同比下降3.1%。溢利下降40.4%至12.53亿元，权益持有人应占溢利更是降超六成，仅有6.05亿元。2019年毛利率为26.0%、2020年为19.9%，2021年为16.2%，而溢利率分别为7.9%、4.9%和3.0%。

据克而瑞数据，截至2021年底，建业地产持有现金余额为98.48亿元，较于期初已大幅减少66.4%；净负债率94.89%，已经逼近100%的红线。而2021年底，建业地产剔除预收账款后的资产负债率仍高至86.4%，在“不得超过70%”的红线标准之外，归为黄档。

建业已到危时，老胡危咦，壮士断腕，是唯一选择。

2022年2月，建业集团人员优化，撤销原有的建业控股、地产集团、中原建业集团、新生活集团及筑友五大业务集团总部，合并为一个集团总部，分设9个业务中心。

然事可解，壬寅年（2022）5月16日，电影小镇由河南文投持股90%，建业集团持股10%。“只有河南·戏剧幻城”由河南文投持股51%，建业集团持股49%。

7月21日，建业地产与与河南铁建投签订股份转让协议，按0.7325港元每股的价格向后者出售8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。

富贵之道，然富贵快莫过于地产，欲得地产，莫过于坐而致富，何谓坐而致富？股票也，金融也。  

地产白金时代，千亿房企纵横天下，资本加持，如有神助，凡有所指，无不如意，今地产黑铁时代，已无投资属性，此一时彼一时也。

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