商品房的公摊面积国家标准是多少（房子的公摊面积有法律规定吗）
我们一方面希望自己坐在小区的公摊面积越大越好，这说明小区整体居住环境舒适宜人；另一方面，我们有希望公摊面积极可能小一点，这样我们砸锅卖铁买来的房子，实际使用面积能尽可能大一点，伸展拳脚的空间能宽敞一点。
但是，大家是否有思考过，房屋公摊面积，这个概念是怎么来的？是谁想出的这个点子？
emm...据说，好像，似乎，大概是著名的英国贵族，富豪，Ka-shing Li在香港率先发明的。
“公摊”这个概念一经提出，就得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，并迅速被内地学习吸纳付诸实行。
自此后，倒了血霉的购房者们只能打落牙齿和血吞。
一.有效的降低了“房价”
如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是10000元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，他们结合李富豪发明的公摊面积这一概念，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
比方说国内某个住宅楼的某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。
然而事实上，这一百平方的“建筑面积”之中，还包含不属于任何个人的“公摊面积”小到一二十平方，高档一点的小区或将达到二三十平方，这么一算，我们实际买到的“室内面积”只有区区七八十个平方，而单位房价实际达到一万三、一万四一个平方。
然而在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。
三.公摊面积更有利于收取物业费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了，遇见再宰的少的，你或许还会夸赞一句够实惠。
欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
最后，你以为我国只想出了“公摊面积”这一招来“摊薄”房价吗？
事实上，欧美国家的房子交房时是没有“毛坯房”这个概念的。而我国目前在售的商品房大部分仍旧是“毛坯房”，房价也是根据毛坯房来制定的，所以在对比国内外房价时，国内还需要加上基本的装修成本。
美帝的房地产商房子盖好后，新房的基础设备和装修都已经完成状态，一经交付即可入住，大概就是我们“精装修”的状态了。
也就是说，如果要真正公平公正的对比国内外房价的话，统一我们实际居住的“室内面积“来算，再加上相应的装修成本……
那么我国的单位房价，会在现有的基础上，整体上浮20%-30%不等。
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