福州烟台山商业漫步街区（福州烟台山公园景点介绍）
万周按
城市更新的语境背后，其实是对每片土地自身附着的历史记忆的尊重。
“去福州烟台山看看吧！”
越来越多的人在推荐旅游去处时，会提到福州烟台山。
这个听起来有些陌生的名字，和广州的永庆坊、上海的上生·新所一样，是万科“留住城市原有味道、注入新功能与活力”的城市更新作品。
改造后的福州烟台山，在网上被人形容为“绝美”，更有人说它是“世纪沧桑后的芳华重现”。
那么，说福州烟台山绝美，其实是在说什么？
东西文化碰撞与世纪沧桑
烟台山位于闽江的南江滨沿线，至今仍保留着百年前最原生态的山地街巷。在城市高速建设与发展的背景下，这里成为了一处市民愿意漫步驻足、品味记忆的空间。
老街巷中分布着的大大小小历经岁月洗礼的斑驳建筑，无一不在印证着这片土地曾鼎盛繁荣的中西文化交融史。
福州烟台山北面全景图（19世纪下半叶与20世纪上半叶）
鸦片战争后的福州被辟为首批五口通商口岸之一，烟台山自此成为西方文明与东方文化碰撞融合的最前沿。一时间，不到9平米公里的区域内，各类中西建筑星罗棋布，不仅赢得“万国建筑博物馆”的美誉，更在潜移默化中改变了当地人的生活方式。
百年来的历史风云变幻，烟台山形成了以山地街巷与小尺度公共空间为肌理，同时保留有园、庐、舍和西式公馆等多种建筑风格中西院落的独特风貌基因。
烟台山梅坞路
烟台山立新路
烟台山公园路历史建筑群
不过，由于烟台山居住人口庞大，建筑破坏较严重，尽管它与厦门鼓浪屿、上海外滩同时期兴起发展，但规划、建筑保留都做得并不好。
中西杂糅的烟台山建筑，除却居住的基本功能，更是唤起人们对城市过往记忆的符码式存在。
尊重每片土地的历史记忆
续写烟台山历史，激活沉睡的历史建筑。从2016年开始，万科聚集中外多元时代的建筑智慧，为烟台山创造新的多元价值。
城市更新的语境背后，其实是对每片土地自身附着的历史记忆的尊重。作为“城乡建设与生活服务商”，万科致力于城市空间与功能的复兴，力争让城市温度与文化得以延续。
始建于1863年的爱国路2号，融合了古典主义、巴洛克、殖民地式外廊等多种西式建筑风格，最早为J. Forster 洋行所有，经营茶叶生意，几经易主后归属怡和洋行，在1891-1928年租借给美国作为领事馆，建国后被当做民居供20余户居民使用。
美国领事馆旧影，摄于1893年/源于《美国驻中国福州领事馆领事报告（1849-1906）》
“用最少干预的设计手法，捕捉和讲述特定历史时期的价值，历史是建筑的历史、城市的历史和民众的历史。”万科特邀请福建清华院、AIM恺慕建筑设计等国内外设计单位共同为爱国路2号度身定制修缮方案。
秉承“保留、传承、创新”的理念，参考慕尼黑阿尔特斯绘画陈列馆、柏林新博物馆等著名历史建筑的设计手法，遵循安全性和可逆性等原则，团队以最小干预的做法保护建筑的多样性，将前期功能定位、本体修缮方案结合室内设计与展览设计一体化考虑，并由省级文物专家团队进行审批验收，为老建筑的新生提供了另一种思路。
路2号修缮前后同角度对比照片
历经700多天的匠心雕琢，爱国路2号以福州烟台山历史博物馆的全新功能对外开放。考虑到历史需要感知，沉浸其中，才能让其更加深刻与立体，场馆打造出福州首个“光影沉浸式”博物馆，运动全息多媒体的“智慧科技”重现烟台山的百年芳华，让历史场景一幕幕浮现眼前。
在传统建筑中复苏现代意境
在做好传统保护的同时，另一个问题也摆在城市更新者面前：若不能将历史遗迹连接当下时代风华，又怎能引领未来生活美学走向？
万科不断提出、完善方案，为的是既能留住城市原有的味道与记忆，又能持续地注入新的功能与活力。
罗宅，位于烟台山观井路上，是这条老街上面积最大的纯中式建筑，始建于明代万历年间，于清代重建，为罗氏后人在清光绪年间购买，世代传承，时至今日已有400多年。
罗氏祖先系近代福州钱庄业巨贾罗金城，家族兴旺、名声显赫。罗家早年所经营的海船，也是闽剧著名剧目《贻顺哥烛蒂》故事发生地之一，主角跑船的春生工作地就在罗家的船，而春香则在罗宅当丫鬟。
罗宅/严可清摄于2009年9月（福州老建筑百科）
相较于西式建筑，东方古建筑的修缮，手作的细腻与质感是现代机械化施工所无法比拟的。
怀有对城市、历史、建筑的敬畏，万科邀请62位手工艺匠人（其中14位为非遗传承匠人），涉及木、土、石、雕刻、泥塑、彩绘等多个工种共同参与，耗时近8个月完成179712块古砖、55450块青瓦、72根木柱、146根顶梁、228平方米卯石墙的修缮工作，以古法技艺重现百年老宅的前世芳华。
“现代机器无法精细修复老房子，古法技艺建造，得靠祖传手艺复原。”老匠人陈师傅欣喜地感叹。
罗宅中式建筑元素：山水头、墙堵
修缮仅是第一步，如何在保留罗宅原有风骨的基础上，以现代的设计手法传承历史，使罗宅重获新生？
万科携手国际知名设计公司AB Concept创始人之一伍仲匡（Ed Ng）先生，运用独特色调与大胆素材，勾勒建筑空间内的故事印记，将新与旧、现代与经典的设计融合，将这一山一宅所诉的语境变为可感知的心境，打造出“三进三境”的摩登东方院落。
“设计师是建筑故事的讲述者，400年历史不能就此流逝。我得用现代设计，把罗宅的故事，还给这个时代；让遇见它的人，站在文化上，居于诗性中。”伍仲匡先生对罗宅的修复工作尤为满意。
与此同时，富春山居花艺及装置设计师凌宗湧先生亲自操刀，以梅花枝、青苔相绕的松柏等元素重现院落内的低调温润。凌宗湧先生一直坚信：“植物是最有生命力的事物，醒来的老宅需要它们，这是重新遇见时代的灵魂所在。”
宅修缮前后同角度对比照片
百年老街巷中的建筑封存着历史的记忆，虽抵挡不住时光的侵蚀，但浸润其中的故事却永远不会随风消逝。
后记
城市更新中，“开发”的前提是“保护”，只有将对于历史的尊重置于改造的意图之前，才能在新旧交替中创造属于这座城市独有的风尚。
历时两年的修缮，仅仅是万科对福州烟台山历史风貌区改造开发的开始，延续老街巷老建筑蕴含着的文化血脉与精神传承，万科仍在继续。
《万科正在修复一个林徽因、叶圣陶都喜欢的地方》