网签后多久贷款办下来能退定金和首付款吗，网签后多久贷款办下来多久开始还款
住房按揭贷款曾经是住房购买的资金主力，毕竟能够全款购房的土豪并不多，大多数购房者还是要依靠银行贷款。那么，网签以后多久能拿到银行贷款呢?
首先你要符合银行的贷款条件，如果你符合银行的贷款条件，那么，银行房贷的办理时间要多久?
一般网签以后大概一个月的时间。
大致流程如下：
第一步，与开发商签订购房合同，并按约定交完首付款。
第二步，向银行提出贷款申请，并提交银行要求的各种贷款材料。
第三步，银行受理，调查、审查、审批。决定是否发放贷款，发放贷款的金额、利率及期限。
第四步，银行与借款人签订借款合同，办理备案、抵押手续。
第五步，银行发放贷款，申请人按照规定的还款方式，按时归还贷款。
银行贷款需要提交的材料：贷款人本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照;贷款人婚姻状况证明;贷款款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表。
其次，如果不符合银行的贷款条件呢?有的人会寻求向小贷公司贷款。那么，在小贷公司办理贷款需要多久?
有一些在银行不能贷款的人选择在小贷公司。借款人满足小贷公司的贷款条件后，在所需资料准备齐全后，大约可以在3-5个工作日就把贷款办下来。速度的快慢取决于材料的齐备程度。但是小贷公司贷款最大的问题可能是利率，这是需要注意和考虑的，因为小贷公司的贷款利率相对比较高，具体有多高每家小贷公司不同。
除以上这些问题外，小小金融还要提醒大家另外两个问题：
一、银行住房贷款的利率在不断上浮。
曾经基准利率下浮30%的住房贷款利率后来逐渐提高的基准利率，最近很多银行的住房按揭贷款利率上浮15%左右，说明银行住房按揭贷款利率在不断上调，对购买住房贷款者面临很大的利率压力。
二、银行住房贷款额度越来越紧张
很多银行审批通过以后，由于额度控制或者银行贷款规模的限制，不能及时发放贷款，这导致一些购房的按揭贷款不能及时发放而不能及时向开放商付款，有的甚至导致合同纠纷。所以审批的时间长短已经不是最关键的因素，能不能拿到贷款额度并放款才是最重要和关键的。
小小金融编辑|扒叔