辽阳房产中介（丹阳房产中介）

看完上周的微信推送

【绵阳11家房产企业和中介机构的违规行为】

很多小伙伴在留言区问小绵

购房如果选择二手房的话

如何找一个诚信靠谱中介机构？

今天，小绵帮你来解答啦！

绵阳市住建局对登记备案的

168家房地产经纪机构及65家分支机构

进行了公示

（小绵：建议转发收藏！你和你的朋友总有用得到的）

绵阳市城区房地产经纪机构备案名单

二手房交易需要特别注意的事

01

哪些房屋不能买？

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规及政策规定，有些房屋是不能买卖的，或者不能转让，如果购买了这样的房屋，可能导致合同无效或合同无法执行。以下几种情况不能上市交易，个人购买二手住房，更要特别注意：

1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;

2.未经依法登记取得房地产权属证书的;

3.抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同意的;

4.登记为共有的房地产，未经其他共有人书面同意的;

5.权属有争议的。

02

房源信息要查清！

确定的房源背后，是否还存在这样或那样的“猫腻”呢？查清房源信息非常重要。

1.到当地政务服务中心房地产信息查询部门，查清该房屋竣工时间、土地使用期限，是否有查封、抵押、权属争议等相关信息；

2.实地看房，了解房屋的格局是否合理，查看房屋的梁、柱、墙是否有开裂的地方，屋顶、墙面是否有渗水的痕迹；

3.要了解房屋的供水、供电、供气等配套设施及其运行是否良好；

4.到物管处了解该房屋有无欠缴水、电、气及物业管理费现象；最后不要忘记实地考察小区周边交通、医疗、绿化、环保等环境情况是否满意。

03

房主身份要核实！

在决定购买房屋之前，一定不要忘记核实房主的身份、房产证（不动产证）的真实性和其与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证（不动产证）进行欺诈，最大限度地规避交易风险。

04

交易的付款方式要明确！

个人购买二手房，付款方式是由买卖双方通过协商决定的，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式，买卖双方的信任程度和规避风险的意识，普遍形成了现在“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，所以，在房屋交易过程中，买卖双方一定要明确好如何支付购房首付款和尾款两部分的支付条件、方式、时间等问题，避免在交易过程中产生矛盾和纠纷。

绵阳哪家房屋中介

口碑最好？

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最后小绵再插播一条

十万绵阳人都在关注的信息

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来源：绵阳城建

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