房价泡沫破裂会怎么样（房价泡沫是什么意思）
现在的合肥市场非常热。
1、购房者深夜抢房。
2、开发商抢地，溢价30%。
3、部分区域倒挂3000.
4、二手房业主抱团、控盘。
曾经的世界房价涨幅之王又回来了吗？
1
单月涨幅2.2%，在以二线城市中排名14！
这个涨幅很高！
看一下国家统计局的官方数据吧。
数据显示：合肥一二手房环同比双增长，新房环比涨幅0.5%，同比增长2.2%，二手房环比涨幅0.5%，同比增长3.5%。
不看不知道，一看吓一跳， 截至10月，合肥新房连涨5个月，二手房连涨8个月。
虽然每次合肥房价涨幅不是排名前列，但这么长时间累积下来，同样让人不容小视。
更何况由于众所周知的原因，官方数据相对保守，合肥楼市实际的情况只能更高。
——数据来源克尔瑞
部分区域的房价涨幅其实已经远远超过统计数据，比如滨湖区、政务区、高新区、庐阳区。
2
抢房、抢房，抢房！
全城很多片区都在抢房！
部分新开楼盘价格超过2万，依然一房难求！
甚至滨湖某红盘平推即刻售罄，不少全款客户也无奈陪跑。
最为离谱的，要数包河区纯新盘城建琥珀晴川里，夜里两点突击开盘，根本不担心客户是否接到通知。
开发商的信心是有多爆棚！
合肥的新房市场，在经历了疫情之后，一路上涨。
3
部分片区，倒挂至少2000。
只要有倒挂，就存在价差，同样少不了趁机打新的投资者。
目前合肥高新区的部分二手房小户型，均价在2.5万左右，去化周期仅仅2天，可谓相当抢手。
而该区域新开项目，银城知庐的精装高层，首开均价仅仅2.2万一平，3千元的价差，必然导致购房者的抢购。
事实也是如此，当天现场1200人抢236套房，场面火爆，也是理所当然的事情。
热门区域房源供不应求。
以滨湖最为典型，高层、小户型供应量锐减，在没有足够供应量的情况下，仅有的房源遭到哄抢也是必然的。
在全款也无法买到房子的情况下，客户的焦虑情绪将会进一步放大，引发更大的抢购狂潮。如此一来形成恶性循环，造成市场恐慌。
4
合肥红火的土拍市场，同样给了当地房地产市场一个积极的信号。
虽然受到疫情的影响，但合肥的土地市场的热度却出乎意料的高，多宗地刷新板块最高楼面价！
尤其是10月30日的土拍，1分钟到限价，超过25家房企参与竞拍，充分显示了房企在合肥拿地的强烈欲望。
特别是滨湖、包河等重点板块市场热度高，也让房企愿意投钱加码拿地。
一路走高的地价、最直接的结果，就是导致购房者对房价预期看涨。
毕竟面粉涨价了，面包还能便宜吗？
土地市场的热度更刺激了整体房地产市场的火热。
5
二手房业主抱团、控盘。
部分小区业主充分学习深圳等地炒作经验，订立价格同盟，抱团涨价！
号召大家挂牌价从2.5万涨至3.2万/㎡，低于这个价格的立即下架改价再上价。还有小区召集业主集体去中介高价挂售，只挂不卖，将价格抬上去……
更有最牛者一套小高层房源一口气暴涨262万！较同小区整体均价高出22000元/㎡！，颇有同志们先撤，我掩护的大无畏精神！
殊不知，不作死就不会死。
二手房市场的炒作行为，则严重的扰乱了市场秩序，带来的社会影响更是恶劣。
最后一个说句不那么顺耳的话，目前合肥房价短期异动，人为因素占据部分原因。
这些人作为楼市的既得利益者，成了高房价的坚实捍卫者。
他们的声音，他们的做法，对于向来是政策和情绪主导的房地产市场，无异于火上浇油。
6
房住不炒始终是城市发展的主基调。
政府不得不出手了。
先是11月9日，合肥市场监督管理局针对二手房业主的抱团涨价行为，做出应对：坚决打击房地产交易领域发布虚假信息，哄抬价格损害购房者利益的违法行为。
紧接着合肥市房地产中介协会发布通知，不得随意发布涨价信息。
11月20日，作为主管部门的合肥市住房保障和房产管理局，在人民政府网站上对于“严控滨湖投资炒作房价”一事进行了回复。
注意此次房管局的措辞： 将根据市场情况适时调整调控政策。
官方出手，立竿见影。
那个一口气抬价262万的房源被强制下架，同时该中介网站上，有炒作嫌疑的时光印象等二手房源报价也回归理性。
一场合肥业主抱团涨价的风波，最终沦为一场闹剧！
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对于合肥，我有几点感受：
1、房价确实在逆势上涨。这是好事也是坏事。
房价适度上行，有助于提高居民的幸福指数，也利好当地政府的财政收入。
但脱离城市的基本面，形成新的投机风气。很可能再次被贴上炒房之都的标签，以前几十年的的奋斗，将会功亏一篑。
2、合肥业主的投机心态
经历了2016年房价暴涨的洗礼之后，合肥仿佛觉醒了某种不安定的基因。
无论是中介还是业主，甚至是金融机构，在经历了财富暴涨甜头后，蠢蠢欲动。
此次的抱团涨价，虚假宣传，内部控盘等等操作手段，不逊于一些热门城市。
但涨得越快，跌的越狠，夯实基本盘才是硬道理！
3、最后我想说的是，合肥近几年发展势头很猛，素有中国最牛“风投之城”的美誉！
从世界房价涨幅第一之城，到现在的中国最牛风头之城，合肥的整体经济面貌正在更新。
昔日的江淮小邑，如今成了全球家电之都、中国IC之都、中国光伏第一城、平板显示器之都。未来，可能还是新能源之都。
合肥当前的大好局面来之不易。
不能放任房价的泡沫越吹越大，到了下决心该刺破的时候了！
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