百亿地产富豪遭滑铁卢：曾称房价高开发商肯定赚钱，被七旬老将举报涉犯罪
一则未按时履行法律义务而被强制执行的信息，让被称为“豪宅专家”的百亿富豪黄文仔，再度浮现在人们面前。
中国执行信息公开网显示，前不久，青岛星河湾房地产开发有限公司被青岛市阳城区人民法院列为被执行人，执行标的近500万元。天眼查显示，该公司成立于2013年，注册资本达4.5亿元，主要从事房地产开发及经营、销售建筑材料及房屋租赁等业务，董事长正是黄文仔。
如今再度提起黄文仔，可能很多人已对这个名字感到陌生，但既然能获得“豪宅专家”的称号，足以证明其拥有一段十分精彩的经历，这不仅包括下海不到两年大赚上百万，进军地产身家200亿成为广东十大富豪，也有在遭遇滑铁卢后，被七旬老将举报的尴尬。
01、“豪宅专家”的诞生
从两年赚100万到身家200亿，多次语出惊人
1953年，黄文仔出生在广州的一户普通家庭，过着普通的生活。直到18岁那年，黄文仔进入广州市番禺区榄核供销社工作，由于表现优秀，在不久后成为副站长。然而，供销社的这段时间，让黄文仔增长了很多见识，也就慢慢地不再甘于现状。
随着改革开放浪潮的袭来，广州的建设迎来高速发展，黄文仔也在1983年下海创业。由于对市场机遇把握到位，加之此前积累到的人脉，主要从事钢材生意的黄文仔，很快就完成最初的资本积累，不到两年暴赚100多万元。“一个月飞上海两三次，到1984年就过百万了，那时万元户才刚出现，很多人劝我不要干了”，黄文仔的话语中，透露着一丝自豪。
由于看好房地产行业，黄文仔还在1994年成立宏宇集团，也就是星河湾的前身，开始进军地产界。很快，黄文仔就凭借广州宏宇广场再度赚得盆满钵满，成为千万富豪。不过，真正让他声名鹊起的是2001年打造的豪宅项目——广州星河湾，在碧桂园发展早期“功臣”王志纲的建议下，这个项目成为了当时地产界的“劳斯莱斯”。
选择趁热打铁的黄文仔，于2002年北上打造北京星河湾项目，并多次成为北京豪宅市场销量之王。2009年，星河湾又在上海浦东亮相，即便开盘价格高达5万元/平米，可当天仅4个多小时就被抢购一空，还刷新了成交金额超40亿元的中国楼市纪录，不断迎来高光时刻，并在2010年以135亿元的销售额，跻身全国房地产企业二十强。
不得不说，星河湾的价格，的确令普通人叹为观止。仅以北京星河湾畅园为例，目前其在某国内房产交易查询平台上的挂牌均价超过10万元/平米，由于建筑面积动辄300平米左右，因此一套豪宅的总价可接近3000万元。这意味着，即便你缴纳1000万元的首付，仍需要每月还款超10万元，并且长达30年。
在豪宅领域的不断成功，令黄文仔逐渐滚大了资本雪球，并且越发的自满。
早在2007年胡润百富榜上，黄文仔就以200亿元身家排在第25位，并成功跻身广东十大富豪之列，这也使得他能喊出那句，“不论100亿还是1000亿，都不是我的目标，而是要在中国楼市至少纵横50年”。不仅如此，时任欧盟主席的桑特那次参观星河湾时，身为东道主的黄文仔在陪其共进晚餐途中突然起身，只留下一句，“打网球的时间到了，请见谅”。
更为夸张的是，黄文仔甚至多次语出惊人，他曾在一次提问中直言道，“开发商本身要赚钱，追求利润最大化无可非议，高房价开发商肯定赚了钱，但是政府赚得更多，游戏规则是他们定的，高地价逼就高房价，解决问题还是要政府让利，地产开发商是弱势群体，冤得不能再冤”，此言一出，全场哗然。
02、从高处跌落
进军“煤都”遭滑铁卢，又被七旬老将举报涉犯罪
“在企业界，只有偏执狂才能生存”，这是黄文仔深信不疑的观点，也让他为此付出了代价。
2010年，被胜利冲昏头脑的黄文仔，选择进军内蒙古“煤都”之称的鄂尔多斯，拿下72万平米的项目，成为星河湾当时在全国最大的项目。本打算在这里继续创造辉煌的黄文仔，却遭遇了人生最大的滑铁卢。
2011年前后，鄂尔多斯房地产泡沫破灭，星河湾在此首期推出的1900套房源遇冷，认购数仅为一成，并因涉违法占地遭国土资源部网站通报。与此同时，在全国大规模的扩张中，也让黄文仔曾重视的质量出现问题，位于太原的星河湾甚至出现大规模维权事件。
一系列的重创，将黄文仔压得喘不过气，星河湾也在2012年跌出房地产企业50强，上市之旅更是遥遥无期。实际上，早在2008年初，星河湾就向港交所递交过上市申请，并传出上市聆讯的消息，拟募集资金达10亿美元。然而，随着一场金融海啸让资本市场进入寒冬，星河湾也因此放弃了上市计划。
2009年9月，黄文仔曾公开表态，“星河湾时刻准备上市，但目前不急，需再看市场动态”。可在第二年春节后，星河湾就立即改口，“受房价或将进一步下浮等因素影响，将暂停IPO计划，上市不是企业发展唯一的道路，许多大企业及百年名店也没有上市。”没有人能想到，黄文仔的暂停键，一按就是十几年。
在沉寂的这段时间，星河湾并没有掀起太大波澜，销售规模也无法取得突破，始终维持在100亿元大关之上，而这样的市场表现，显然也无法让黄文仔的身家再度迎来增长。即便是在前不久发布的《2022年胡润全球富豪榜》上，黄文仔也只以210亿元财富位列第1083名，与15年前基本持平。
值得一提的是，黄文仔上一次引发大众关注，也并非什么好事。
2020年9月，网上开始流传一份《实名举报广东黄文仔涉嫌严重经济犯罪》的长篇文件，内容直指黄文仔涉嫌严重经济犯罪，利用职权便利侵占合资企业资金，凭借“真假两套报表”造成国有资产严重流失，且涉及金额接近6亿元。而举报他的正是星河湾的元老级人物吴世权，这个曾尽职尽责干了十几年的七旬老将。
“我不想给他背这个锅，不可能跟他一起犯罪”，吴世权当时接受采访时表示。
因此，这件事一度引发热议，尽管星河湾集团不久后在官网上声称，关于广州宏富房地产有限公司的不实信息，内容严重失实，但声明上仅有星河湾集团的落款和公章，并未出现宏富房地产的另两位股东的身影，其中包括广州市番禺区人民政府控制的广州市盈恒房地产有限公司。
值得一提的是，这件震惊一时的事情似乎到此为止了，目前在网上无法搜到相关后续内容，而随着大众的逐渐淡忘，也一点点消逝在历史长河中。
03、豪宅是门好生意
长女名下有上百家企业，涉及诸多板块
不得不说，豪宅的确是门好生意，即便不上市，黄文仔的日子依旧滋润。
2022年4月，星河湾公布了一份2021年债券年度报告，内容显示，虽然星河湾的房产销售只有127亿元，依旧处于几乎停滞的状态，但在这无数地产企业纷纷自救之际，其仍高达47.64%的住宅开发毛利率，着实令地产大佬们羡慕不已。
国金证券统计，2018年~2020年，房地产企业的毛利率分别为28.8%、26.9%及23.4%，呈逐年下滑态势，且跌幅也在增加。到了2021年，上市百强房企的平均毛利率甚至不足20%，即便素有“地产航母”之称的合生创展，以42.7%排在第一位，也依旧不及星河湾。
此外，正因为没有上市，使得黄文仔可以长期对外保持神秘色彩，以至于他到底有几位子女，都没有准确数字。但可以肯定的是，黄文仔的长女黄健慧已经走向台前。
实际上，早在黄文仔成为百亿富豪之时，这位“长公主”就已在集团内部负责材料采购工作，进行着重培养。2016年，黄健慧更是以星河湾集团副总裁的身份，公开亮相于当年的核心战略发布会上，标志着正式走向台前。
天眼查显示，目前已身为星河湾集团总裁的黄健慧，名下有高达106家企业，注册资本动辄达千万级别，还有不少达上亿元，不仅涉及房地产领域，还包括商业投资、数据服务、教育、艺术基金、酒店管理以及高尔夫俱乐部等。
其中，成立于1992年的广东星河湾房地产（集团）有限公司，注册资本20亿元，是星河湾集团最为重要的资产之一，主要从事土地使用权租赁、停车场服务、物业管理等业务，为港企日论发展有限公司的全资子公司，黄健慧担任董事兼总经理一职，其父黄文仔则任董事长。
相比而言，黄文仔目前名下的企业只有69家，远远少于女儿黄健慧的上百家企业，但两者存在较多重叠。值得一提的是，黄文仔在这些企业中所担任的角色多为董事长等重要角色，而黄健慧更多的则是挂名董事，或担任总经理及经理等职位。
看来，即便时隔多年，黄健慧依旧处于成长的历练阶段。
（作者丨市界 冯晨晨）