we公馆银行贷款可以不还吗（we公馆为何这么便宜）
这次，番禺WE公馆，怕是难逃一劫！
早前轰动一时的番禺WE公馆违建事件，再传新消息！
据WE公馆相关业主的爆料表示：
近日有工人和车辆进场，运来相关物料，并对WE公馆进行围挡，疑似要对WE公馆进行开拆工程。
△图源/广州房产
what，难道这一次，WE公馆真的要拆了？
心疼相关住户和商户一秒钟！
与此同时，也有人会疑问，好好的一栋商住楼，为何突然就惹上“杀身之祸”呢？
3月22日，番禺城管综合执法局对番禺区大石街礼村村We公馆下发了限期拆除的决定。要求在15天内（4月5日之前）自行拆除！
由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设，构成违建，将限期拆除。随后，相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。
这一波操作，可谓是一石激起千层浪！
不少住户和商户可能一下子，都不知道究竟发生什么事，就莫名的被告知自己的房子即将要被拆！
但，所有的“巧合”，其实是早有“安排”！
实际上，该项目早在2012年，已被列为违法建设案件
根据相关资料显示，该项目原是大石礼村的村集体用地，且该项目建设的违建问题早有人提出。
2005年
在未经村民股东同意的情况，该集体用地被租了出去，租期为20年。
2012年
合同被转让，并且该项目用地租期延长了20年，租期到2045年。
2013年
该地块兴建为一栋商住楼。
2015年
经村民多次反馈问题，番禺城管在2015年发文告知，明确该项目建筑为违建，并发函给供水供电部门，要求对其停水停电。
2019年
3月22日，番禺城管通知：该项目属于违章建筑，要求在15天内（4月5日之前）自行拆除！
虽然已经被列入了违建案例，但是该地块仍兴建为一栋商住楼。
尽管如此，但是在随后的几年时间里，WE公馆仍是正常对外出售租赁权。
由于项目地处地铁口，人气十分旺盛，且不断有业主和租户入驻，沿街商铺均在正常营业状态，怎么想也不会想到竟然是违建物业，并且是将要拆除的那种。
违建将被拆，长租户诉求想要“保楼”！
据了解，这是一栋8层高的商住楼，其中一楼为临街商铺，2-8层为公寓。
而针对日前的违建拆除问题，We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司，已经将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。
对于该案件，广州铁路运输法院已经受理，并且近期也已开庭。
有业主表示，“在有判决结果之前，We公馆应该不会拆。”
对比何时给出判决结果，大多数的WE公馆长租户，更想的是：“保楼”。
因为：楼保不住，一旦发展商申请破产，无力赔偿，广大租户的损失只能自己负责。
目前WE公馆约有500多户，而这些住户当中，有的是花百万装修的商户、公司及酒店经营者，也有是长租公寓租赁者。
更有甚至是花了几十万买了30年租赁权用来自住的住户。
若是直接拆除，那就意味他们投入的这些钱，就真的打水漂了！
目前，这些租户一个都还没有搬走，都在等结果，也是够无奈的。
没有产权照样买，吃亏的只有是自己！
这一次，番禺相关部门对We公馆实行限期强拆，对于购买了We公馆物业的业主来说，会不会有相关赔偿？
这是大家都在关心的话题。
但事实上，当时We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的非购房合同，而是租赁合同，最长的是20年，本身就没有房产证。
根据现行政策：如果明知是违建或者是小产权，仍然购买的，拆除不会赔偿任何损失。
在法律层面，购买小产权房，很多人的权益都无法得到保障。
这意味着，这些住户，很有可能得不到相应的补偿。
小产权房和商品房相比价格便宜，以致小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是，小产权房之所以能拥有价格优势，是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
1
产权风险
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
2
交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。
无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
△图源/摄图网
3
流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4
拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿。
然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。
5
质量风险
小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
另外，WE公馆其本身也是商住房的性质，通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右，也受到不少预算不多的购房客的青睐。
但实际上，与商品房相比，虽只有一字之差，却有着天壤之别。
1、贬值风险大，容易出现不允许出售的情况。
2、无法落户，一些商住房明明离学校很近，但是却无法落户。
3、产权年限。通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右，而产权年限也就只有一半左右。
4、贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多，贷款大多只能选择商业贷款，贷款年限通常也只有10年。
5、生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，至少比住宅收费标准高一倍。
6、居住环境。商有办公的有自住的，来来往往很是吵闹，火灾风险更高，人身和财产安全无法得到保障。
俗话说：便宜的东西除了便宜这个优点之外，其他全是却缺点。
若不想自己的血汗钱就这样付诸东海，各位在巨大的诱惑面前，真的要三思后行！
文章部分资料来源 | 广州房产
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