we公馆银行贷款可以不还吗(we公馆为何这么便宜)
这次,番禺WE公馆,怕是难逃一劫!
早前轰动一时的番禺WE公馆违建事件,再传新消息!
据WE公馆相关业主的爆料表示:
近日有工人和车辆进场,运来相关物料,并对WE公馆进行围挡,疑似要对WE公馆进行开拆工程。
△图源/广州房产
what,难道这一次,WE公馆真的要拆了?
心疼相关住户和商户一秒钟!
与此同时,也有人会疑问,好好的一栋商住楼,为何突然就惹上“杀身之祸”呢?
3月22日,番禺城管综合执法局对番禺区大石街礼村村We公馆下发了限期拆除的决定。要求在15天内(4月5日之前)自行拆除!
由于没有取得《建设工程规划许可证》就进行建设,构成违建,将限期拆除。随后,相关部门将陆续对We公馆进行停水、停电、停燃气等。
这一波操作,可谓是一石激起千层浪!
不少住户和商户可能一下子,都不知道究竟发生什么事,就莫名的被告知自己的房子即将要被拆!
但,所有的“巧合”,其实是早有“安排”!
实际上,该项目早在2012年,已被列为违法建设案件
根据相关资料显示,该项目原是大石礼村的村集体用地,且该项目建设的违建问题早有人提出。
2005年
在未经村民股东同意的情况,该集体用地被租了出去,租期为20年。
2012年
合同被转让,并且该项目用地租期延长了20年,租期到2045年。
2013年
该地块兴建为一栋商住楼。
2015年
经村民多次反馈问题,番禺城管在2015年发文告知,明确该项目建筑为违建,并发函给供水供电部门,要求对其停水停电。
2019年
3月22日,番禺城管通知:该项目属于违章建筑,要求在15天内(4月5日之前)自行拆除!
虽然已经被列入了违建案例,但是该地块仍兴建为一栋商住楼。
尽管如此,但是在随后的几年时间里,WE公馆仍是正常对外出售租赁权。
由于项目地处地铁口,人气十分旺盛,且不断有业主和租户入驻,沿街商铺均在正常营业状态,怎么想也不会想到竟然是违建物业,并且是将要拆除的那种。
违建将被拆,长租户诉求想要“保楼”!
据了解,这是一栋8层高的商住楼,其中一楼为临街商铺,2-8层为公寓。
而针对日前的违建拆除问题,We公馆的发展商广州鑫龙物业管理有限公司,已经将番禺相关单位起诉至广州铁路运输法院。
对于该案件,广州铁路运输法院已经受理,并且近期也已开庭。
有业主表示,“在有判决结果之前,We公馆应该不会拆。”
对比何时给出判决结果,大多数的WE公馆长租户,更想的是:“保楼”。
因为:楼保不住,一旦发展商申请破产,无力赔偿,广大租户的损失只能自己负责。
目前WE公馆约有500多户,而这些住户当中,有的是花百万装修的商户、公司及酒店经营者,也有是长租公寓租赁者。
更有甚至是花了几十万买了30年租赁权用来自住的住户。
若是直接拆除,那就意味他们投入的这些钱,就真的打水漂了!
目前,这些租户一个都还没有搬走,都在等结果,也是够无奈的。
没有产权照样买,吃亏的只有是自己!
这一次,番禺相关部门对We公馆实行限期强拆,对于购买了We公馆物业的业主来说,会不会有相关赔偿?
这是大家都在关心的话题。
但事实上,当时We公馆对外销售的房屋实际为长租房,与购房者签订的非购房合同,而是租赁合同,最长的是20年,本身就没有房产证。
根据现行政策:如果明知是违建或者是小产权,仍然购买的,拆除不会赔偿任何损失。
在法律层面,购买小产权房,很多人的权益都无法得到保障。
这意味着,这些住户,很有可能得不到相应的补偿。
小产权房和商品房相比价格便宜,以致小产权房一直以来都受到不少购房者的关注。
但是,小产权房之所以能拥有价格优势,是因为它本身就是一个有着诸多风险的产品。
1
产权风险
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书,因此即便签了合同,交付了房款,购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产,只拥有使用权而无所有权。
2
交易风险
小产权房不具备上市交易的资格,所以交易行为并不受的法律支持与保护。
无论是否签订了合同、是否有律师见证,都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约,购房者也很难保障自己的权益,多数只能自认倒霉,接受退房退款的结果。
△图源/摄图网
3
流通风险
由于自身的不利条件,小产权房的升值空间一般较小,而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款,它的流通性远不及商品房,所以转手较困难,尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
4
拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿。
然而事实上,由于购房者并不具有房产的所有权,所以很有可能无法得到相关赔偿;另外有很多的小产权房属于违建建筑,会有遭遇强制拆除的风险。
5
质量风险
小产权房多为自建房,建筑质量缺乏保障,且配套设施包括消防、安保等也不及商品房,存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑,衡量自己是否真的能承担这些风险。
另外,WE公馆其本身也是商住房的性质,通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右,也受到不少预算不多的购房客的青睐。
但实际上,与商品房相比,虽只有一字之差,却有着天壤之别。
1、贬值风险大,容易出现不允许出售的情况。
2、无法落户,一些商住房明明离学校很近,但是却无法落户。
3、产权年限。通常商住房的价格只有普通商品房的一半左右,而产权年限也就只有一半左右。
4、贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多,贷款大多只能选择商业贷款,贷款年限通常也只有10年。
5、生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的,至少比住宅收费标准高一倍。
6、居住环境。商有办公的有自住的,来来往往很是吵闹,火灾风险更高,人身和财产安全无法得到保障。
俗话说:便宜的东西除了便宜这个优点之外,其他全是却缺点。
若不想自己的血汗钱就这样付诸东海,各位在巨大的诱惑面前,真的要三思后行!
文章部分资料来源 | 广州房产
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