重庆晋愉奥特莱斯最新消息（晋愉江州一期最新消息）

8月23日至9月11日，20天不到，大渡口持续供应三块地，且每块地的起拍价都不低于5900元/㎡，大渡口的开发价值，再一次被翻新。

（地块信息）

其实，大渡口的热度，今年一直没有停过。

晋愉江州“复活”

今年6月13日，新城控股控股95%的重庆北麓置业有限公司，在经过连续24小时3轮竞拍之后，以14.87亿元拿下原属重庆晋愉地产的“晋愉江州二期”地块。

新城控股根据“晋愉江州二期”滨江地块的属性，冠以新的案名——琅樾江山。

此消息一出，全城沸腾。

先了解一个背景。

晋愉地产，作为以前楼市“西城王”代表，可以说是大渡口人的骄傲，当时，还有着“北龙湖，西晋愉”的说法。

三年前，晋愉突然破产。

大渡口人、重庆市民、房地产行业，无不震惊。

现在回头看晋愉的破产原因，有集团自身原因、有市场原因、有布局原因。但是，有一个公认的看法是，晋愉的房子绝对没问题。

一位住晋愉房子，住了已有十年的大渡口土著，对晋愉的看法：

现在，原晋愉地产集团下最受关注的明星项目——晋愉江州二期，在沉寂了三年后，终于回到重庆楼市，引发热议毋庸置疑。

（晋愉江州地块位置）

再加上，这块地因为占据绝佳的地理位置，在三年前，就很被看好。现在以琅樾江山这个新的案名，再次站在重庆楼市的舞台上，更是意义非凡。

“生不逢时”VS“恰逢盛世”

三年前的“晋愉江州二期”，还没绽放，就被中止生长，生不逢时；现在的琅樾江山，占据了天时地利人和，恰逢盛世。

1天时：两江四岸暂缓开发，滨江房成稀缺品

6月7日，一则《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》的文件流出，一石激起千层浪。具体到房地产，最直接的影响就是，沿线土地供应量减少，未来进入的门槛更高，江景房更为稀缺。

6月13日，新城拿下晋愉江州二期地块，并冠名琅樾江山，占据稀缺滨江资源。

（琅樾江山示意图）

9月12日，速晨传媒举办重庆向西论坛，重庆向西进入实质落地阶段。

3个月，两江四岸暂缓开发、新城拿滨江地块、重庆正式向西。琅樾江山，在最好的天时入手。

2地利：第三产业占比居重庆主城第二，大渡口正在被重新认识

根据大渡口区2017年国民经济和社会发展统计公报：

这说明了什么？

说明大渡口已经完成了以前以重钢为首的工业主导型经济向服务主导型经济转变，这种转变将对大渡口的经济增长、区域影响力以及各个方面带来深远而持久的影响。

当然，深厚的历史、人文底蕴以及积极推行产业转型，是大渡口区第三产业蓬勃发展的最强支撑。

大渡口曾以“钢城”享誉西南，为了加快“宜居新城、创意新城”的战略转型，大渡口重点打造以信息服务业、文化休闲旅游业、环保产业为重点的“三大产业”。

自2011年重钢完成整体搬迁后，大渡口已经发生蝶变。

大渡口近年来大力打造文创之区、公园之城，先后建设了义渡公园、美德公园等。著名雕塑家郭选昌也将雕塑艺术馆落户到大渡口区马桑溪大桥桥头，并入选重庆45个文艺创作基地之一，成为大渡口区发展文创产业的旗帜。

（郭选昌雕塑艺术馆）

搬迁后的重钢部分老厂区，已被改建为重庆工业博物馆，效仿德国、英国等老旧工业区，打造“后工业时代”的创意产业。此外，该区域还将建设两处大型公园，利用滨江地区建设4个绿廊公园。

（重庆工业文化博览园效果图）

在推动产业转型升级、促进经济可持续发展上，大渡口也已取得阶段性成果。建桥工业园，天安数码、三一重工、艾普网络等近百家企业相继入驻，电子信息、现代服务业、新型材料新能源三大产业集群正逐步形成，其产值已实现“再造一个重钢”的目标。

来自大渡口区政府的消息显示，大渡口下一步的目标是从传统产业向高新技术转变，力争5年内生产总值突破500亿元，规模以上工业总产值突破1000亿元。

除了产业上表现亮眼，大渡口在配套上也已具备宜居之城的诸多要素。

大渡口是主城最畅通的城区之一，是主城最早通轻轨（2号线）的区域，在建的还有轨道交通5号线、5号线延长线、远期规划的5号线支线。至2020年，将有包括轨道2号线，轨道5号线、轨道5号线直线、轨道12号线、多条轨道佳通线路覆盖全区。还有贯穿大渡口全境的老成渝铁路，其重庆段改造方案已初步拟定。

（大渡口规划交通网络）

在商业配套方面，大渡口商圈是重庆市主城核心区的第六大智慧商圈，是重庆市政府着力打造的主城几个核心百亿商圈之一。目前已有新天泽购物中心、香港城、春光购物中心、国瑞购物中心等大型商场。除此之外，去年落户大渡口区的大渡口万达广场和华润万象汇已经开工建设，届时将使大渡口商圈的体量和规划迅速扩容到200万方。

（大渡口万达广场建成效果图）

大区域发展势头强，商业交通配套足，琅樾江山，又加了一层地利的增分项。

3人和：各大品牌房企都来了

从2012年开始，先后有雅居乐、佳兆业、华润、绿地、融创、蓝光等品牌房企进入大渡口。去年，又先后有旭辉、深圳中洲、荣盛、金地、荣安、金科进入，今年新城、中骏、卓越、连发等房企的进入，掀起了又一轮房企抢滩大渡口的高潮。

从近期房企在大渡口拿下的地块指标来看，容积率均在2.0左右，预计未来将以洋房、别墅等改善型产品为主，可以说，大渡口已跑步进入改需时代。

房企是最先嗅到区域发展先机的，数十家中国百强房企纷纷进入，琅樾江山的出现，切合时宜。

对于这样一块自带话题流量，又占据天时地利人和，还对大渡口人有特殊意义的明星项目，新城会交出怎样的答卷？

品牌房企联合开发+自带晋愉“遗产”的琅樾江山

1中骏、金科、新城控股联合开发

晋愉江州二期地块原本由新城控股控股95%的重庆北麓置业有限公司竞得，在开发过程中，又加入了中骏地产和金科地产，现在由中骏、金科、新城控股三家品牌开发商联手开发。

具体原因为何？暂不确定。速晨君只有根据三家企业的特性，做出一些相对善意的推测：为了不辜负这样一块天时地利人和兼具的土地，新城邀请了两个合作伙伴，一是金科这个重庆洋房之父，二是中骏这个品质专家。

而新城自身，入渝不到一年时间，其开发的悦隽风华洋房项目，长时间占据铭腾月报热销产品分析榜单，开发实力自不用说。

可以期待一下，三强联合，会成就一个怎样的琅樾江山。

（琅樾江山示意图）

27层经典洋房产品

知乎前段时间做了一个话题，题目为：“有多少重庆人住在洋房里假笑”，引发了很多网友的讨论。其中，点赞最多的一条是这样说的：买了一个“洋房”皮肤，却没有真正享受到洋房这种中高端业态带来的生活场景。

高密度，高层数，这确实是当下洋房的“痛点”。

对于这个“痛点”，琅樾江山的做法是，沿袭保留原晋愉江州的7层经典洋房产品，并且在产品设计上，秉承 “错、退、院、露”的理念，层层退台设计。

懂行的都知道，洋房层数少，密度低，舒适性更强。层层退台设计，可以让家最大程度的迎接阳光和空气。

（琅樾江山洋房示意图）

在重庆向西大环境下，再加上琅樾江山自身的优势，毫不客气地说，西区滨江洋房，只看琅樾江山，这是一个没有竞品的项目。

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