在深圳的隐秘角落，我租了一套罗湖红灯区的房子。
“帅哥，找美女不？”
扎着马尾，穿着黑色长裤、红色上衣的微胖大婶站在黑夜中罗湖中心区的十字路口，快步走向她的“目标客户”，假装不经意地甩出这样一句。
这样的场景在罗湖中心，每到晚上就会“如期上演”。
听到突如其来的问话，被问候的男子有的面不改色匆匆而去，有的“默契”地低头走向角落，偷偷摸摸地询问细节。
1
租客：没想过，租房子还会“涉黄”
“我是住了以后才知道罗湖这一片那么多红灯区，感觉受到了欺骗。”
小琪刚从香港读研毕业，为了节约租房的钱，她选择住在罗湖口岸，打算每日往返到香港上班。
住了一段时间，小琪发现“诡异”的地方——自己竟然被红灯区包围了。
“当时只想找便宜、交通方便的房子”，小琪回想毕业找房的时候，发现深圳湾口岸和福田口岸的房子，两房整租都去到6000元/月，唯独罗湖口岸的房子价格非常友好，只要4000多就能拿下。
数据来源：安居客
正当小琪乐呵呵地住下以后，她发现罗湖口岸并非想象中如此“简单”。
在小琪租住的大厦楼下，一排都是洗脚店，许多穿着短裙的姑娘会坐在店门口招揽生意。
“每天在电梯里，都可以看到形形色色的人来消费”，小琪说，小区楼下的门卫看到“外来客”早已见怪不怪。
据小琪回忆，第一天经过楼下的洗脚店，一位穿着斯文的香港大叔，在店门口望了两眼，就被站在门口拉客的阿婶给拖了进去。
“我当时觉得不太对劲”，涉世未深的小琪从没想过，租房子还会“涉黄”。
图片来源于网络
2
中介：红灯区不会影响房价
小琪住的小区位于地铁九号线人民南路和1号线国贸的交界处，交通非常便利，周围商业也非常的丰富。
“走几步路就是沃尔玛和永辉超市，还有金光华广场，买什么都很方便”，小琪对于国贸周围的生活配套表示很满意。
生活的便利和“红灯区”的不便，在小琪心里成了两个相互抵消的筹码。
每年都有无数的毕业生抱着梦想来到深圳这座城市，面对深圳高企的房价，和水涨船高的租金，刚毕业的社会人难免“囊中羞涩”。
有人戏称，“深圳，一座来了就为房东打工的城市”。
“白石洲是我的入深第一站”，何春毕业后在深圳工作10余年，据他回忆，当时唯一负担得起的房子就是城中村。
然而，随着深圳旧改步伐的加快，城中村也在不断的消逝，对于打工群体而言，城中村越少意味着便宜的房源也在降低。
对于“小琪们”而言，住在交通便利，但是有红灯区的小区里，也是对现实一种无奈的妥协。
从小琪租住的小区房价来看，二手房出售的价格在4-5万/平也算得非常“良心”。
据房天下统计数据，今年6月，罗湖均价5.8万元/平方米，相比于福田7.6万元/平方米的均价，已经从当年的豪宅区沦变为刚需区。
数据来源：安居客
据中介介绍，最近有非常多的香港客户来看房，第一这里离口岸非常近，第二总价150万左右，首付便宜。
至于“红灯区”这个问题，中介对于客户是只字不提。
“如果当时知道这里是红灯区，我应该就不会住在这里了，不过也难说，毕竟现在深圳租房成本高。”小琪坦言，当时发现这个情况的时候，也想过搬走，但是查了其他的价格，似乎住在罗湖也是一个折中的选择。
“有个客户担心孩子受影响，放弃了买春风路这边的房子”，小吴是链家的一个中介，主要负责罗湖市场，他承认国贸附近的确存在着“红灯区”，也有客户因为这个因素而选择购买其他片区的房子。
对于“红灯区”的影响，小吴对罗湖未来房价上涨表现得很有把握。
他认为“只要深圳有人，房价就不会跌”。
楼校长询问，要不要把“红灯区”的情况告诉租客，小吴表示，一般这些情况不会和租户说，所以不影响租金。
3
律师：隐瞒“红灯区”情况涉嫌欺诈
“我认为隐瞒红灯区的情况属于欺诈”，广东瑞霆律师事务所的陆晖律师表示，他认为这和隐瞒“凶宅”的行为相似，卖家需要承担违约责任。
不过，陆晖律师认为要找到证据难度大，“一是红灯区的证据证明，二是对方明知且隐瞒，要收集这两部分的证据在实际操作上非常困难。”
知名房产律师张茂荣则认为，红灯区是民间对于色情场所的俗称，而现有法律政策对于色情行业是严厉打击的，即理论上不允许存在红灯区，故而也不存在中介是否应当告知的问题。
张茂荣提到，即便确承租物业确是红灯区，其是否属于与订立合同有关的重要事实也需结合租赁用途而定，如未成年的学生教育用途明显不妥，而常规的成年人居住应不受影响，居住以后发现的，可以向公安机关举报。
上述人补充说到，租客作为完全民事行为能力人，自身也负有对承租房屋周边设施设备环境予以了解的义务。
据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
“租客主张损害赔偿必须能够证明中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，且证明因此造成自身损失”，张茂荣律师认为“在实际操作上难度较大”。
4
热闹的红灯区 暗淡的罗湖
张扬的红灯区罗湖曾经辉煌的一个缩影。
据当时在深圳生活的居民回忆，罗湖是当时深圳有钱人的聚集区，一批在深圳开厂的企业主，在罗湖过着纸醉金迷的生活，红灯区“应运而生”。
三十年河东，三十年河西。
到90年代中期，随着深圳发展向西转移，福田逐渐崛起取代罗湖成了深圳的市中心。
在2000年前后，深圳发展再度西移，南山科技园崛起，深圳科技产业突飞猛进，罗湖彻底被甩出来跑道。
数据来源：深圳政府官网
据《深圳市2019年国民经济和社会发展统计公报》，罗湖区域生产总值已经跌到第6位。
罗湖的“堕落”，是更先进产业对“过气”产业的冲击，导致了不同片区聚集了与片区产业相符的就业人员和居民，进一步又催生了相应的商业和服务业。
“红灯区”的繁荣和房价的滑铁卢，只是罗湖背后这一系列化学反应的浅层表象。
而罗湖未来的房价，真如中介小吴说的那般，稳涨不跌吗？
楼校长对10年来各区房价涨幅做了一个整理发现，从2009-2019年，深圳房价从15153元/m²到65516 元/m²，涨幅高达4.32倍，而罗湖房价却从23546元/m²到51332 元/m²，涨幅仅1.18倍。
数据来源：安居客
深圳凭借科技创新浪潮，产业升级进一步加快，而罗湖却成了一个围观者。
即便如此，依旧有不少在福田CBD上班族选择在罗湖居住。
很多打工群体正是看中了罗湖片区租金低、交通便利、生活配套齐全的优势。
罗湖区租房攻略
观察深圳地铁线路图会发现，罗湖区是深圳地铁轨道交通密度最高的区域之一，地铁1、2、3、5、7、9多条地铁线路交会于此。
靠近福田区的大剧院片区，租金价格相对较高，比较低的单件价格在2200元/月。老街小区建造时间较长，价格集中在1600元-2300元/月。
此外，距离罗湖中心区的黄贝岭和田贝片区，租金价格也比较友好，比较的单价低于2000元/月，在1800元/月左右。
据在会展中心上班的张铭介绍，他每天福田CBD上班，从老街站到会展中心只需要20几分钟，但租金却减少了接近30%。
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每个区都要它的命运，对于罗湖而言，曾经风光一时无两的它，应该从未想到，繁华褪去后只剩下红灯区里的熙熙攘攘。
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