开发商破产房子烂尾了业主怎么办,开发商破产清算 退房款能拿到吗

开发商破产？

在购房市场上，由于二手房的配套比较成熟，因此有些时候，二手房的价格会比新房还要贵。再加上，现在买房，除了二手房是现房以外，其他的新房基本上都是期房，期房对比二手房来说好处也是也不少的，比如价格低，房子新，周围环境配套设施新校区都是很不错的，但是期房的风险也是相对来说很高的，比如，如果你买完期房之后，碰到开发商破产了，那么该怎么办？

一

买完期房之后，碰到开发商破产了该怎么办？

最近这段时间，小编有个朋友也是倒霉的，计划着买房有5年了，今年好不容易买了期房，首付交了，合同也签了，契税维修基金也交了，钥匙也拿到了，一切都在顺利的进行，突然之间开发商就破产了，然而自己的贷款也没有下来，这该如何是好呢？

小编的朋友顿时就急了，于是就跑来问小编，遇到上面这种情况该怎么办呢？自己的房子会不会作为破产清算，会作为破产的分配么？产权还属于自己么？小编会告诉你：房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。

现在小编就来假设一下，因为是期房，所以就会存在着房子是否建造完成的情况。假设，如果房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。但是，若企业破产宣告时房屋尚未建成或人民法院受理破产申请后，那你就惨了。

试想一下，如果建造房子的管理人不再继续建房子了，那么自然就是没有房子交付给你了。也就是说，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况，此时，你就该向开发商企业索求赔偿并退回房款了。

二

那么如果还在按揭中怎么办？产权怎么算呢？

在现实生活中，有不少购房者都是通过贷款来完成买房这件大事的。因此问题就来了，如果在开发商破产时，你还在按揭中怎么办？如果房子是期房，还在按揭中，且买房时房子还没建成，那么购房人不享有房屋的所有权。

当然了，上面这种情况是建立在房子还没有建成的状态下。即当房屋建成后，若房款已经付清（购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款），购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领，一般来说，现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。

以上就是本文的全部内容了。在现实生活中，一旦买了期房之后，却突然听到开发商破产的消息，相信购房者你的内心是崩溃的，但是别害怕，因为如果刚交完首付，但并未办理按揭贷款，此时开发商破产，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，所以不用特别害怕和紧张，一定要相信法律的公正性。

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