重庆房子2年不得交易 取消了吗（大连房子两年内不得交易）
5月20日-21日，一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈，给整个房地产行业带来巨大的冲击。河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。
中原地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市，包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）等。但需要注意的是，目前各城市普遍限售时间为2到3年，而保定这则限售新规是全国对住宅限售时间最长的政策。
虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引起了部分投资者的恐慌。他们担心的依据是：10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。
1、10年内不能卖出，那么投机炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成长期投资。
2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。
3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。
有人说这种堵住楼市成交的政策，就相当于股市上的熔断2-3年，这必然极大的提升炒作资金的成本。而且十年期限，对投资市场来说是一个较长的周期，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。
那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性，不会只看到房地产永远上涨，这样一来，盲目的冲动就会大大降低，房地产泡沫就会大大得到抑制。
但是问题的关键就在这，这个政策是否有试点推广效应？通过这种极端的限制房子流转的措施，真的可以抑制炒房吗？
这政策真的可以抑制炒房？
马光远指出答案是恰好相反！
因为大家都知道，这样貌似严厉的举措一旦真正执行，甚至普遍化，不是意味着炒房得到了遏制，而是意味着这个市场肯定死掉了。
一个市场一旦被冻结交易，这个市场肯定不复存在，还谈什么炒房？盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严，嫖客都跑了，怡红院迟早就得关掉，这是简单的常识。
限卖直接冻结了交易和价格，表面看调控效果明显，但实际是，一方面大家对市场的未来悲观，另一方面，绝大多数的人认为这种调控不可持续。
越是严厉的违背规律的调控措施，越不可能长期执行。就长期而言，很显然，当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。
当前部分区域房价回落，不是调控起到了效果，而是市场被冻结而已。而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。而保定这个一下增长到了10年不许卖，也就是说基本上这块土地的作用很明确，就是不卖给炒房人的。
买房需求为何不断涌现
房价不断上涨，楼市不停调控，然后房价仍上涨，调控依然继续……小编就纳闷：哪里凭空冒出那么多的买房需求？
也许很多人会说目前买房子拿来投资的人相对更多，那么是不是说目前从居住的角度来说是已经不缺房子了？
暴哥财经做了一个调查，据国家统计局数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8了，如果把流动人口，也就是农民工兄弟算进去，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平方米。
按照惯例，人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了，所以无论是34.38平方米，还是46.8平方米的人均居住面积，都已经远远超出了正常的宜居平均面积。
也就是说，我国目前的房子是不但是充足的，且就整体而言是过剩的。而未来我国楼市的空置率也会越来越高！
如今楼市调控仍处于政策出台阶段，但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想，这就好比温水煮青蛙，只要还处于舒服地带，只要房价还没跌，永远看不到趋势的改变。目前，有人寄希望于二孩后的房价。
随着全面二孩的放开，不少投资者提高了对房地产市场看涨预期，楼市调控似乎未对他们造成什么影响。但需要明确的是，二孩长大之后，大概25年左右，当他们成家立业时，楼市什么情况就不得而知了！
来源：laoqianzhuang，本文言论不代表搜狐焦点观点。
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