装修管理费包括哪些方面的费用（装修管理费的收费依据是什么）
2022-10-27 13:41:12
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为了给业主更加便捷，舒适，安心的体验，针对装修管理的问题梳理出一套流程，也便于业主了解如何办理装修！
我们一起往下看！
装修管理流程
一、房屋装饰装修的流程
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签署证件
装修施工申请表
装修保证书
消防安全责任书
装修改造承诺书
房屋装修管理协议
阳台封闭方案
- 装修施工需填写申请表、保证书、消防安全责任书、装修改造承诺书、签署房屋装饰装修管理协议。
- 由管家为业主讲解阳台封闭方案，请勿对室内承重墙墙体进行改造，影响楼体整体结构，确保装修安全。
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缴纳装修押金
- 装修押金作用：对装修公司及工人行为的约束，保护业主利益及四邻利益，保持社区良好环境以及公用设施设备的正常使用。
二、装修的时间要求
- 装修时间为上午：08：00-12：00，下午：14：00-18：00（根据各项目情况要求）。
- 对周末、法定节假日装修规定根据各项目情况要求。
三、装修中禁止行为
- 房间内的所有管道不允许私自改动；
- 请勿对阳台封闭方案进行更改；
- 请勿在户外墙、楼梯、走廊内公共部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设；
- 请勿擅自安装防盗窗、防盗栅栏；
- 空调外机必须放到指定的位置，杜绝外挂；
- 一切户外更改或加建皆在禁止之列；
- 请勿在屋顶或其他公共场地进行搭建。
飘窗改动✘
飘窗未改动✔
四、装修前验房
- 验房时由管家带领业主办理装修手续；管家准备纸、本，现场对业主反馈的问题详细记录，后期跟进落实；维修需要带电笔、装水的工具。
- 由管家陪同业主检查门（是否有响声、有无缝隙、划痕、门把手有没有损坏）、窗（玻璃有无破损、窗纱有无缺失、把手有无缺少零部件、把手是否灵活）、地面（地面有无明显破损、空鼓、裂缝）、墙（墙面有无明细裂缝、空鼓）
- 由维修陪同业主一起验水、电，在验水电过程中请让业主陪同检查，看是否有问题。
五、现场施工人员管理
- 施工人员出入小区须佩戴小区出入AB证，无证不得入内；
- AB证使用：进入园区后A证随身携带，B证交由门岗管理，在结束施工后，将B证领回；
- AB证用途：1、物业公司可根据B证了解今日园区内装修情况，有针对性进行装修管理。2、可根据B证对未在装修规定时间结束后离开园区的装修工人进行人员把控，避免超时装修等；
- 装修期间不允许维修工人在小区内入住，在限定区域内作业，不得任意串户；
- 施工人员应遵守小区相关管理制度并接受物业管理人员的监督，如有破坏或盗窃等违法行为，要承担相应法律责任。
六、材料运输管理
- 装修材料进入小区，须持相应的《装修进料证》；
- 装修材料运输需袋装化，确保运输路线环境卫生；
- 在材料运输过程中应注意对所经之处（道路、阶梯、进厅、走道、楼梯间等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手及配套设施设备等妥善保护，不得破坏小区内卫生环境；
- 施工结束后，剩余材料搬离小区需业主同意后许可。
装修进料袋装化✘
装修进料袋装化✔
七、装饰装修要求
- 室内地面需要做二次防水（防水高度不低于1.8米）；
- 所有需要包装的管道，建议预留检修口位置，方便今后检修；
- 所有的地漏均需保护，在巡视过程会对未做保护的装修停止施工，现场做好保护；
- 抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出墙外20厘米；
- 空调外机安装位置需按照原设计指定位置安装，空调外机安装支架、膨胀螺丝采用不锈钢材料。
八、防火责任
- 施工现场必须自备足够灭火设备，要求每50平方米建筑面积配备1个2公斤灭火器；
- 装修施工单位需指定一名防火安全责任人，具体负责施工现场防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实；
- 请勿在楼道内堆砌作业材料。
九、废弃物的清运管理
- 袋装化装修垃圾管理，指定时间堆放在指定的位置上，请勿将建筑材料、垃圾堆放在公共区域；
- 请勿损坏公共设施、污染道路和墙面、随意抛洒以及乱倒等现象；
- 请勿高空抛物。
废弃物裸露运输✘
废弃物袋装化管理✔
十、装修验收
- 验收期间由管家陪同业主对现场进行再次检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行验收，验收合格后应签署书面意见。
十一、装修押金退款
- 押金退款时间：装修验收结束三个月后退还，确保后期入住过程中无问题，保护业主及四邻的切身利益。
- 业主需带押金缴费单、身份证复印件、银行卡复印件（提供银行卡开户行）、施工许可证原件，本人到物业服务中心前台进行办理；
- 如果代办需要提供相关委托书才可办理。
十二、业主档案保存
最后，建业物业严格执行业主一户一档的档案管理模式，确保业主信息安全，并对日常装修、沟通等关键信息及时进行存档，确保后期遇到紧急问题，有资料可考证，于关键时刻可提供有效数据。
图文并茂的装修管理流程更易懂哦！
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