保利星河九洲为什么便宜(保利星河九洲附近医院)
产品君问你个问题：
如果一个项目，武汉主城区，地铁旁，户型还不错，装修良心，价格一万五六，你怎么认为？
是不是性价比超高的神盘？挤破脑袋都想买有没有。
然而，凡事总有例外，这个楼盘备受嫌弃，不好卖得很。为什么？我们来把这个项目看仔细——保利星河九州。
对于这样让人意外的项目，产品君决定小任性一下，先看产品：
内部规划
虽然项目体量很大，但9个地块太分散，除了K7—K9组团相对集中，其他K1—K3，和K4—K6组团之间都有道路隔开，并且周边和老居区无明显界限，难免居住环境复杂；
虽然每个地块都有商业的规划，但体量太分散，未来商业的发展成迷，交通方面总的来说比较方便了，周边商业和产业缺乏，不过整个汉阳目前都是这个情况；
这次主推K4、K5地块，标红的几栋楼：
K4地块有5栋楼，这次推11、12a、12b，11#27层，12A33层，12B34层，2T4；
K5地块有10栋楼，这次推1、2、3、5、8号楼，8#为42-43的超高层，其余都是34层以下高层，2T4；
容积率3.18，绿化率30%，这个容积率在三环内已经是惊喜；
这两个地块都是行列布局，但楼栋不多，分布均匀，中间留出足够的空地展开景观，尤其K4地块，楼栋少，分布更舒朗，K5地块蓝色部分规划是星空泳池，这次产品君去的时候已经在建了，从雏形看，规模和外观都值得期待。
目前小区园林在建设了，中乔木和大乔木都还只是树苗，长成规模大约需要8-10年的时间；
样板间在实体楼里面，楼栋基座小部分用了石材，外立面用的黄色涂料；大堂就是上面看到的这个样子，比较简单。
户型
项目有96㎡、104㎡、111㎡、115㎡、122㎡、139㎡户型，户型选择面大；
96-115㎡户型比例较大；
每栋楼层平面分布差不多，产品君选取一个来看，中间采用连廊+天井，基本端头如果是大户型可以做到采光面大且通透，除了115的端头户型较差，中间户型顶多半通透，只能增加面宽来改善舒适度；
【96㎡三房两厅一卫】
格局周正，动静分明，三开间朝南，南侧次卧略小，做卧室可能有点局促；
104㎡三房两厅两卫 111㎡三房两厅两卫
两个户型一样，布局和96㎡很类似，111㎡是104㎡的高配版，在96㎡的基础上，做到了双卫生间，主卧套房通透，并且房间更加宽敞，舒适度提升；
【115㎡三房两厅两卫】
据置业顾问介绍，这是一个端头的户型，这年头120以下能在端头的位置实属难得，不过可惜的是，这个户型并没有享受到在端头最大的利好——通透，总面宽不大，两开间朝南，三间卧室分别在三个角，互不打扰，但这样的布局难免会动线比较混乱，大门正对厨房、卫生间正对阳台，不够私密和人性化，风水上也不利；
【122㎡三房两厅两卫】
户型方正布局紧凑，动静分明，客餐厅通透，大尺度阳台是亮点，两个次卧偏小，主卧套房还是比较舒适合理的；
【139㎡三房两厅两卫】
139平做四房设计，比较紧凑，动静分明，两个卫生间从尺寸看，有点小，空间比较局促，并且两个卫生间相隔太近，公卫和北侧次卧换个位置就更合理了；
总的来说，保利星河九州的户型比较紧凑合理，属于实用型，通病是次卧和卫生间的尺度小，不够舒适，除了115户型，其他都无明显槽点。
装修
保利星河九州的装修标准是2500元/平，这个标准的标配就是除了硬装什么都不配，但是这个项目就很牛了，配新风系统+地暖，这通常是3500的配置好吗，是不是感觉性价比相当高了？
样板间在实体楼里面，装修细节也可圈可点：
门口的鞋柜，为老人和小孩设计了扶手，下方是个可以抽出来的凳子，很贴心；
鞋柜的收纳空间非常充足，连侧面都设置了柜子和隔板；
洗手间开窗比较大，窗外是连廊和天井，未来洗手间的通风可以保证；
门槛石的拼接过度和谐，产品君标红的地方是洗手间的入门处，踢脚线部分用的不是木质，而是和地面一样的瓷砖，防水防变形；
这样一个户型尚可，装修性价比高，细节有讲究的项目，总价15500元/平，并且在三环内，和五里墩片区相比，地铁距离5站，价格相差6-7k，怎么看都是性价比超高的神盘，为什么却备受嫌弃？
如果说有的项目因为地段恃宠而骄，品质稀烂也不愁卖；
那这个项目就每一平米都是求生欲，但是被大环境害死。
区位
项目位于汉阳大道与仙女山路交汇处，地铁4号线永安堂C出口，地段本身没大问题，但是被两座山夹击——扁担山和锅顶山。
置业顾问说扁担山上种满了树，其实你不会看见什么不想看到的东西，但是产品君从地铁出口，肉眼一望就能看到林立的墓碑：
现在还不知道小区里看到的景象如何，但未来一出k5地块小区大门就可以看到这个，是不是有点瘆得慌？
再来说锅顶山，是个垃圾焚烧厂，有多近呢？
几个地块刚好环绕它——
产品君去的当天，在样板间里就闻到一股味道，不浓烈，但很刺鼻，置业顾问解释说这是施工的味道，虽然无从考证味道就是来自锅顶山，但产品君可以肯定的是，在其他各大楼盘，没有闻到过这样的施工味道，这个成分有问题。
很多传闻说锅顶山垃圾焚烧厂未来会搬迁，但这个因素对土地和空气的影响都是持久的，有害物质并不会因为垃圾焚烧厂的搬迁而立即消失，大自然的循环能力、降解容量都是有限的，何况这个垃圾场在这里已经很多年了。
也是讽刺，别的项目有山叫环境优雅，星河九州的两座山就是把它压到无法翻身。这个环境的因素早就存在，开发商当初拿地的时候是怎么想的？
虽然产品君鄙视过那些有了好地段，就对产品敷衍塞责的项目，但对这种明知都是不利因素，还偏要做住宅的项目也表示不能忍。
总结
项目:保利星河九州
地址:汉阳大道与仙女山路交汇处，地铁4号线永安堂C出口
开盘信息:预计10月底开盘，1、2、3、3A、5、7、12A、12B
产品概要:2T4,96-139平米三房户型；
项目评价:产品很良心，环境太糟心
如果保利星河九州这样的产品，换个地方，那应该堪比常青花园，全武汉都想买了；可惜先天不足，无力回天，怪谁啰？
综合评价 ★★✩✩✩
户 型 ★★★✩✩
园 林 ★★★✩✩
配 套 ★✩✩✩✩
地 段 ★★★✩✩