郑州高新区发展规划及房价——郑州高新区十四五发展规划
三年计划供应土地总面积为 6148亩
围绕 核心板块，打造‘西美’产业高地
打造‘ 四横五纵’、‘域内畅通’的城市路网
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近期，《郑州高新区高品质推进城市建设三年行动计划（2020—2022年）》（以下简称《计划》）重磅发布。涉及核心板块、产业发展、交通规划、生态环境、教育配套等方面。
未来三年，高新区建设推进重点如何
和小编一起来看看吧~
1、核心板块明确
早在今年上半年，《郑州市2020年高品质推进城市建设实施方案》印发，提出，郑州围绕“东强、南动、西美、北静、中优、外联”的城市发展格局，积极打造32个城市建设核心板块。西美涉及7大片区，其中之一便是 高新区。
此前，小编和很多朋友都探讨过高新区核心板块所处位置，究竟是 高新老城板块还是 高新双湖科技城板块？您有没有猜对呢？
官方答案明确！
核心板块明确为 高新双湖科技城板块。
《计划》敲定，高新区核心板块的范围为湖心岛及金盏街两侧区域，具体为意杨路、木槿路、枫香街、须水河东路和雀梅街围合区域，总用地面积为2.2平方公里。
根据文件显示，核心板块城市设计范围在核心板块的基础上沿金盏街向西扩展至创新大道区域，城市设计范围的面积为2.52平方公里（折合3780亩）；研究范围在城市设计范围的基础上进一步扩大至创新大道、枫香街、须水河东路以及红梅街围合区域，总面积为4.63平方公里（折合6945亩）。
▲高新城核心板块片区路网规划示意图（ 图源：珂尔）
2、土地供应规划
根据《计划》，高新区2020—2022三年计划供应土地总面积为6148亩，分工业用地3268亩、住宅用地1000亩、商服用地1571亩、其他用地309亩。
此外，《计划》还提出盘清土地存量，强化节约集约利用，建立差异化的供地方式，优先保障优质项目的合理用地需求。依《计划》来看，计划三年共供应土地 6148亩，其中工业用地占比53.2%，住宅用地占比16.2%，商服用地占比25.6%，其他用地占比5%。住宅用地供应稍显紧张。
近两年，高新老城区的楼盘快开发完，双湖科技城则迎来大开发的高峰期。目前，片区内已吸引了中海、万科、中建、华润、美的、金辉、正商等国内知名房企入驻，开发的项目有华润悦景湾、万科城、中海万锦熙岸等。
3、产业发展规划
《计划》指出，高新区围绕核心板块，打造“西美”智美产业发展高地。2020年高新区实现5G全覆盖。高新区核心板块3年内项目将基本落地，5年内建成初具规模。
双湖科技城到底有多厉害？它的未来前景怎么样？
双湖科技新城最大的名头是“国家战略” 郑洛新自主创新示范区的核心载体。省政府报送的《郑洛新国家级高新区建设国家自主创新示范区总体方案》提出：到2020年，示范区将引进、吸纳高端创业企业200家，培育形成10个左右“百千万” 亿级高新技术产业集群。
目前，周边的众多产业园正在逐步落地，双湖科技城已经汇聚了大数据应用创新中心、北斗导航、中国联通5G重点实验室、云计算产业园、IT产业园等一大批高新技术产业。近日，北京环球优路教育科技股份有限公司全国创新中心及运营总部正式落户签约郑州高新区天健湖智联网产业园！
而随着《计划》的深入推进，将会吸引大批的国内外优秀企业、项目入驻。双湖科技城的周边未来将成为高新技术企业的“天堂”。
4、交通规则
根据《计划》，高新区将全力配合轨道交通8号线高新区段和科学大道等城市快速路的建设。
三年内基本完成高新区99平方公里范围内的市政道路建设，打造“域内畅通”的城市路网。
地铁是城市通勤的关键道具，也是最便捷的方式。目前，高新区已经通了地铁1号线，而短期内规划的8号线在2024年左右计划开通运行，高新区就可形成双地铁的格局。另外双湖科技城也规划有地铁9号线穿过。
地铁8号线从原定的银屏路站往西延长到天健湖站，与多条主干道交会，高新区又多了一条重要的城市级地铁线，此外，地铁8号线途径高新新城、高新老城、金水老城、北龙湖、高铁东站、白沙、绿博七大板块，将加强高新区与其他城区的紧密联系。
尽快完工并投入使用高新区与中原区、惠济区之间已开工建设的站前大道、湖西路、雪松路南延、三全路等道路的连接通道建设，加快修建已列入城建计划但尚未开工建设的创新大道、红松路、元通大道、宏达街、凯旋路等道路建设；争取东风路西延、新龙路等纳入市管市建体系，早日开工建设。未来三年，高新区规划道路全部完工。
计划利用两到三年时间完成道路改造提升工作、分步实施完成其他城市路网更新改造任务。郑州市道路综合改造“一环十横十纵”涉及高新区的有西三环（白庄街—北三环）、化工路（西三环—西四环）两条道路。
高新区区内“四横五纵”道路改造的有：
- 梧桐街（西四环—金柏路）
- 雪松路（莲花街—连霍高速）
- 雪松路（梧桐街—化工路
- 科学大道（创新大道—绕城高速）
- 化工路（西四环—创新大道）
- 长椿路（莲花街—连霍高速）
- 西三环北延（北三环—区界）
- 莲花街（索河路—西四环）
- 创新大道（化工路—金盏街）
- 红松路（化工路—新龙路辅道）
▲郑州高新区四横五纵道路改造示意图 （ 图源：珂尔）
随着《计划》中交通要素的建设和城市域网的完善，高新区在未来将能够与郑州中心城区建立更加紧密的联系。
5、其他配套
郑州高新区发展愈发成熟，城市功能和其他配套的完善性已不输其他传统老城，高新区区位优势不仅在于商业、生态、教育、医疗等方面，还在于其的规划配套带来的内生动力。
商业
在配套金融方面，郑州高新区已累计助推12家公司上市，约占河南全省的1/10;助推73家企业新三板挂牌, 约占河南全省的1/5。构建“创业苗圃+孵化器+加速器+产业园”的全链条创新孵化培育模式。且随着几个大型丹尼斯、奥斯卡购物影视综合体，以及公园茂、万科城升龙等商场的建成，商业配套完善。
而沿着金盏街两侧规划设计的创新科技智慧走廊，有商业、综合体、酒店、主题乐园、居住、办公、创客等业态，未来将被打造为双湖科技城商业服务中心。
人居
根据《计划》，按照定位为城市经济发展新的增长极的要求，结合“高”和“新”的特点，注重建筑的美学价值和文化元素相融合。计划还提出，三年内将分批完成怡景花园菁翠园、玉兰雅庭等老旧小区的综合改造。通过三年努力，持续改善居住环境，打造与“西美”战略目标相适应的城市环境。
郭村的“蝶变新生”，正是受惠于推进“西美”与“双改”，彻底告别“四难”：交通出行难、便民服务难、下雨排水难、群众增收难。而随着《计划》深入的推行，未来高新区将会更宜居、宜行、宜业。
生态
高新区从建设以来，就以生态环境优势区别于其他新区。域内有须水河流经，天健湖公园、天德湖公园、遗址公园等公园遍布，生态资源优势突出，绿地水域用地占比超34.6%。
区域内还计划全力推进西流湖等一系列生态公园建设，2022年底前要基本完成并打造成高新区乃至郑州市最为宜居的核心生态片区。
医疗
《计划》指出:加速推进河南省中医院高新区院区、郑州市中心医院高新医院和石佛医养结合综合服务中心等医院建设，争取到2022年底两家医院主体工程完工，石佛医养结合综合服务中心2021年投入使用。
教育
高新区在教育方面也是非常的出色。河南唯一一所211大学郑州大学（新校区）坐落在区域之内，此外还有河南工业大学等一批高等院校，郑州一中等，高校云集。此外，区域内还计划开工建设莲花街第二小学、郑州外国语学校附属小学、高新区第二中学等一批硬件优良的中小学校，2024年左右全部建成投入使用。
结语
30年沐风栉雨，辛勤耕耘。郑州高新城作为全国首批国家级高新区已经成为中国中部颇具竞争力的高新技术产业高地。在未来，随着科创核心板块的规划全力推动、随着《三年行动计划》的 展开，高新区将发生翻天覆地的变化，迎来迭代。
（ 据官方信息综合整理）
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来源：楼市气象